连云港房价为什么涨价

A. 房价为什么要涨价啊

“‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。”SOHO中国有限公司联席总裁张欣在《财经》年会上这样开始了她的发言。

12月11日在《财经》年会“房地产在宏观调控后”行业分会上，张欣是坐在台上的唯一的来自内地的房地产商，地产界的另一位重量级人物潘石屹低调地坐在台下。其他几位发言人来自外资或研究机构。据说，没有中国的房地产商愿意来讲这个题目，主办方找到张欣，问你能不能代表中国的房地产商来讲这个题目。

持续飙升的房价以及政府连续出台的调控措施，使得房地产商日益处在风口浪尖上。越来越多的房地产商开始噤若寒蝉。张欣坦言：宏观调控后房地产商们整体来讲非常焦虑。“政策出台第一天，我就接到了很多房地产商的电话。”

然而，一些外资机构投资者嗅到的，更多是商机。两天前，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡又把钱“扔”给了北京的一家房地产企业。“钱已经到账了，这次我们投的是家国企”。陈凡说，宏观调控后，许多投资者对市场看不明白都吓跑了，由此很多项目的评估价格很低。这种情况下，他们乘机进入市场，现在赚钱了。

香港恒隆集团董事长陈启宗也认为宏观调控是件好事。“对我们而言，宏观调控的时间越长越好，别人没钱了我就来买了。”

支持这些外资机构投资者趁机而入的，是他们对中国房地产市场的信心。陈凡说：我们看好中国的房地产市场基于三个因素。其一，这是由中国的人口增加和城市化进程决定的，现在每年有800万到1000万人口进城，其中很多人都要买房子。今年毕业的大学生是500万，比去年增加了97万，这些人都要买房子。只要中国改革开放的趋势不变，没有大的突发事件发生，未来几十年，房地产市场总体发展肯定是好的。其二，中等收入阶层的可支配收入增长率，已经超过了GDP的增长率。这将使人们改变居住环境，住房的更新换代在所难免。“越来越多的人会从贫民窟里爬出来，住进经济适用房，再住上甲级住宅、商品公寓。”

“第三个趋动力，在文化上。”陈凡说，中国人有钱就买房、置车，这是传统。

据统计，今年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％。那么未来房价又将如何？

陈凡认为，“房价肯定要涨”，但涨价不一定是坏事，关键是看涨的是哪个部分。“政府宏观调控的初衷是好的。就是要解决老百姓的住房问题，解决社会的和谐问题，”陈凡说，但关键还要看调控什么，是调控宝马、奔驰类的高档住房，还是调控公交系统类的低价住房。如果是后者就是对的。如果是前者，那就错了。因为高档住房的价格应由市场来决定，政府要做的是对这部分房征税，用收上来的钱发展公共福利事业。

陈启宗也认为，中低价位的房子是必需品，高价位的房子是奢侈品，老百姓买房主要买的是中低价位的房，是必需品。对这部分房政府调控是必要的。但对高档房价格的上涨，政府没必要担心，因为这部分房子与百姓生计关系不大。

张欣认为，房价上涨主要受供求关系的影响。目前是求大于供。如果土地供应量没有大量增加，控制房价很难奏效。

她说，北京市城市中心的土地供应要透明、要“招拍挂”，呼吁了很多年，但实际效果并不理想。最近北京广渠路36号地开标，房地产商们都拭目以待。“但最后中标的既不是第一名的价格，也不是第二名、第三名的价格，而是第五名的价格，最高价是30.5亿元，中标价是26亿元，中间的差距是4．5亿元。为什么会出现这个情况？就是因为我们在招标的时候规定，价格不是唯一的标准，那么是什么标准呢？有很多。”她认为，必须要有公开透明的规则，要让价格降下来，根本上是增加土地供应。（记者 潘圆/中国青年报）

B. 为什么这么贵，为什么连云港房价这么贵

江苏那边房价好像没有太低的 县级市都很贵啊

C. 连云港现在的房价

连云港抄最近都涨价到6000-8000-1万了，真是坑人！就连灌云灌南，2年前3000多的房价，现在都涨了一倍了。但是你参考一下大连、秦皇岛、青岛、烟台、威海的风景，你就知道连云港差太多了。就算是威海的乳山鬼城，海边环境也比连云港强！
再说气候，南方福州，泉州，广东的珠海，江门，湛江，广西的北海等等，环境好很多，连云港现在的房价已经直追这些城市了。人家南方冬天暖和，不用交暖气费，不用买很多棉衣，羽绒服，雪地靴，棉被等等，而连云港就是苏北气候，海边又是黄海，目前的房价根本不合理！
现在有很多人思维固化，离不开自己家太远。如果不是地震了，房子塌了，恐怕这辈子都不敢走出去！这就好像牛肉羊肉30一斤，猪肉也30一斤，你说你买哪个？但是房价一样的地方，就不敢选择了！当年温州炒房团，把房价炒高，之后卖掉，去外面买房。现在温州的房价高高在上，实业基本都垮了，店铺租不出去，前几年又出现一个37亿拿地的地王，卖5.7万一平米，谁要啊？有这钱去上海，深圳，杭州，宁波不行吗？有很多人评论，温州有可能成为浙江比较另类的鬼城，这不是胡说的。如果连云港房价再往上涨，估计以后也要步温州后尘了。

D. 连云港2021年的房价还会继续涨么

21年依然涨，去年末的土拍已经预示着今年的房价不会跌，西区土拍楼面价5000起步，已经说明市区21年刚需客户已没有10000以内单价楼盘可供选择，如果你没买房，现在就是最好的时机！整个苍梧板块万达板块的价值溢出，势必会带来一轮普涨行情，然后横盘一段时间，但是刚需客是伤不起的，也赌不起，即使一平方涨价100，对于刚需来说也是不可承受的。

当然，这个跟人口有关系，像连云港这样的三线城市，虽然人口是净流出，但也不会出现某些地方的大跌，千万不要指望房子掉价，如果是刚需，越早越好。

E. 江苏连云港的房价为什么这么贵

全国都涨了

F. 连云港的房价今年会降吗

买不起~~~但是降的可能性很小了~~~这个地方谁来管啊~~~

G. 连云港市房价为什么近期突然大涨

4月下旬，连云港万达旁边拍卖一块盖小区用的土地，拍出了天价，楼面价格预估要达到13000/平方，附近有房的人都调高了对自己房子的心理预期。

H. 连云区为什么房价这么低

连云区房价低是为辽宁区没什么配套设施啊，没什么人又没什么工作，所以就低了。

I. 连云港房价为什么会上涨

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上版涨无力权！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

J. 2020年房价为什么会上涨

看着不断上涨的高房价，许多购房者都把希望寄托于楼市调控了，以为可以把高房价降下来。但实际上，楼市调控的目的主要在于稳定房价，而非让房价下跌。那么问题来了，2020年房价还会继续上涨吗？对此，小编要说的是，以下这5个原因还会催高房价！

原因1、二胎政策放开

随着我国人口出生率的不断下降，按理说，人口红利应该过去了。但奈何我国人口基数较大，加上国家又全面放开了二胎政策，那么购房需求势必会扩大，在此情况下，房价自然还会继续上涨了。

原因2、存在通货膨胀

10年前的10万元与现在的10万元，哪个更值钱呢？答案当然是10年前的10万元了，造成这种现象的原因就在于通货膨胀。由于通货膨胀的存在，萝卜白菜都在不断涨价，房价怎么可能不上涨呢？这也是小编建议大家贷款买房的主要原因。

原因3、融资成本增加

近几年，房企融资成本可是在不断增加，为了保持一定的利润，房企只能上调房价，房价还是继续上涨。

原因4、有房才算有家

自古以来，中国人都有着“有房才有家”的心理，这也是为什么中国人都喜欢买房的原因。这种传统思想已经根深蒂固了，在需求不断增加的情况，房价必然会继续上涨。

原因5、有房才有婚姻

随着物质生活的不断提高，婚姻标准也在发生着变化，现在要想结婚，就必须先买房子，有房才有婚姻。如果你买不起房子，那么恐怕你的婚姻之路将会十分崎岖。

虽然大家都不愿意看到房价继续上涨，也害怕买不起房子，但是，由于以上这5个原因的存在，恐怕房价继续上涨将无可阻挡，大家还是看情况尽早买房子吧。不知你觉得房价还会不会继续上涨呢？