限价房价格怎么定价

㈠ 2017年限价房价格规定，怎么定价

买限价房的话一般在5000-7000之间，，具体看青岛市和开发商标准，一般从申请开始一年之内有效，快过期提前从新申请

㈡ 限价房价格是怎么算出来的

限价元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？

据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格主要做法是：

首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；

其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。

最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。

据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。

根据初步统计，截至目前，北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

㈢ 定价商品房与限价商品房区别

区别在购买与上市交易时

1、购买：限价房需要通过政府制订的一些标准，才能专有资格购买属，商品房可以随时购买；
2、产权：商品房取得是商品房产权，限价房在房本上标注限价商品房；
2、上市交易：在出售时商品房不受政府部门的约束，可以自由买房和出租，限价房上市交易时需要向政府交纳一定比例的收益金，以北京市为例，目前的上交比例为35%。

㈣ 郑州限价房定价标准是什么拜托了各位 谢谢

河南省郑州市人民政府日前公布了新出台的《郑州市限价商品住房建设管理工作程序》。该程序规定：限价房的定价标准原则上比同地段同类型商品住房平均价格低20%。限价商品房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价房一直被中低收入家庭关注。《郑州市限价商品住房建设管理工作程序》规定，由市物价局会同市房管局、市纪委、市监察局等相关单位确定房屋销售均价和单套销售最高限价，原则上将按照低于同地段同类型商品住房平均价格20%的标准。该程序指出，市土地储备中心、房管局、国土资源局和规划局提供限价商品住房建设试点项目选址，待控制性详细规划出台后报市政府批准。市房管局负责出具套型结构比例、开竣工时间、项目投资强度等控制性指标，市土地储备中心会同市财政局核定政府收益，确定土地出让底价（起始价）的建议价。据悉，郑州市计划在“十一五”期间建设632万平方米限价房。按照郑州市出台的《关于完善住房保障体系稳定住房价格若干意见》，在2008年、2009年和2010年三年间，郑州平均每年建限价房211万平方米。