Ⅰ 单位集资建房房价如何确定
改制时是如何处理这项房地产的？
需处理。
Ⅱ 卖房如何进行房屋估价三步走让房价更合理
卖房时如何为房屋估价？很多房东在卖房初期绞尽脑汁希望为房子确定一个合理的价格。其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。
价格评估
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
价格确定
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。 如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。
价格调整
卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
（以上回答发布于2015-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 问： 有关地价并入房价征收房产税的政策，如何确定进房产原值中的地价金额容积率怎么计算
答：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的专通知》（财税[2010]121号）的规定，对属按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。根据《江苏省财政厅、江苏省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（苏财税[2011]3号）的规定，宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价计算公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通过划拨方式取得土地使用权，计入房产原值的地价为零。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比。
Ⅳ 如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价
二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专，也要了解属市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。
要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。
Ⅳ 小高层房价是如何确定的
小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称为。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。
小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
Ⅵ 如何判断对合同的订立和房价的确定有重大影响
一、合同订立的程序 合同订立包括：第一，要约；第二，承诺；第三，合同的成立时间和成立地点；第四，格式条款；第五，缔约过失责任。 所有的合同成立必须经过要约和承诺程序。 比如，理论上探讨的，交叉要约，一般不导致合同的成立。因为在交叉要约中只有要约，没有承诺。 1.要约的内容 对要约的具体内容要确定的理解。掌握时，结合合同法第六十一条规定和第六十二条规定。 2.要约和要约邀请的区别 在要约和要约邀请之间的差异。要约邀请只是希望他人向自己发出要约的意思表示。这样的意思表示来讲，表示并不受它的意思表示拘束。常见的要约邀请包括寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等都属于要约邀请。其中商业商业广告部分，广告的内容符合要约规定的时候作为要约处理。其中，最高人民法院关于审理商品房若干问题的司法解释的规定第三条提到，商品房的销售广告和宣传资料原则上作为要约邀请对待。但是，如果宣传资料和销售广告里，商品房的开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明或者具体的语诺是具体的确定的而且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大的影响，应当视为要约。说明和语诺即使没有载入到商品房的房屋买卖合同中，也应当作为合同的内容来对待。当事人违反的时候，要承担违约责任。 在实践中，要约邀请或者与要约有关的发生争议的，是悬赏广告。悬赏广告有一种是单方法律行为说，另一种要约说。在合同里，一般作为要约处理，而不是要约邀请。 要约的生效，合同法第十六条规定，要约到达受要约人时生效。 数据电文要约的到达。合同法第第16条第2款规定：指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。 3.要约的撤回和撤销
Ⅶ 赠与房产如何确定房价
需要当地评估公司出具评估报告~
Ⅷ 高房价下如何买房:买房的5大原则
关于目前的房价，很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
一、明确该不该现在买房？了解自身的生活居住需求。
认清该不该买房，就要抛开房价涨跌的心理预期，认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从日常起居、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么您就需要考虑购置一套能符合需求的房子。
第二原则：该买什么价位的房？根据自身购房能力，确定价格承受范围。
为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
用贷款最高额度与最高年限来判断价格底线，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。买房买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境等等。
第四原则：在价格谈判中掌握主动！坚持价格底线，不要为明天的升值买单。
自主型购房者买房多是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
想要在价格谈判中不陷于被动，应当关注当前房产的价格行情，特别是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
公积金贷款利率较低、贷款成数较高。所以，能使用公积金贷款的要尽量使用。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅸ 怎么核算而确定的每平方米商品房基本价格，房价是怎么算出来的
土地价值、建筑产品成本、配套设施费用、应缴城市管理各项费用、开发管理费用、应缴各项税金、计划开发商利润等构成的
Ⅹ 房价如何确定
房价收入来比、住房可支付性指数和自房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。