房价猛涨说明什么

A. 房价上涨背后的意义是什么

您好，房价上涨有的是商家炒作，有的是现在人们生活的需求，望采纳

B. 现在物价上涨的真正原因是什么特别是在二线城市，房价猛涨。

1. 国内货币超发
2. 超发的货币没有进入实体经济来创造价值而是间接进入消费领内域，这是由中国的政治经济容体制造成的
3. 国外美元也超发，热钱涌入
4. 美元贬值，石油粮食等基础物质涨价，必然带来上游所有物品涨价。只要你能想到的物资，基本都与粮食与石油价格有关。
5. 中国特色的财税体制，土地财政，导致地方政府自己炒作地皮，地价涨则房价涨，然后其他的消费品都贵了，因为房租必然也水涨船高，转嫁到商品中
其实说到根本的，就是目前中国畸形的体制，需要钱的没钱，不需要钱的瞎花钱；该花的地方不花，不该花的地方瞎话。
其实对于很多世界大公司而言，都是在金融危机中修炼内功，危机后升华
而在中国，大家都不修练内功，都是在炒作，没有进步......

C. 为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。

D. 房价上涨过快对人们生活有什么影响

楼主，你好
俗话说，“安居乐业”。就是说，只有只有安居才能乐业。但是房价在回近几年成大踏步的答上涨，而且到了普通百姓难以承受的地步。房价涨了，国家税收增多，开发商收入增多，银行贷款，利息增多，GDP上涨……好象是一举多赢。但是被忽略的却是普通老百姓的利益。
房价上涨对百姓的负面影响是长远的，会使我国多年改革开放给百姓带来的生活水平的提升严重缩水。把房价降下来不止是为百姓谋福利，也是为日后国家民族可持续发展铺平道路！
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E. 房价暴涨，原因到底是因为什么

答：
1、土地制度，大量房企拿地价格年年增高，价格传导至房价。
2、房子附带的教育版、生活、工作便利权，特别是一线城市核心区域的房子往往周围有大量产业支撑或者服务业支撑，好学校对应的房子价格只会高不会低。
3、供给不足，房价暴涨是一个传导式过程，一线北上广深商品房供给很少，需求总是不足，然而本轮三四线房价是政府主导的货币化棚改，当棚改结束时就是资金重回一线时。
4、人口持续流入大城市。

F. 房价上涨的真实原因有哪些

一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。

一、住房供需关系

随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。

与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。

二、库存供量去化期

指的是房市库存，但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市，在2014年的时候房价持续下跌，导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说，我国房市目前的基本情况还是供不应求。

三、人口增速结构变化

分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人已经达到峰值，加快了房价的上涨。

四、土地供应量价增速

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

五、楼市政策走势

为了稳定一二线城市的房价上涨趋势，政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想，严格执行：“控、稳、调、保 ”相关政策。

六、经济增长产业结构

这也是我国房价持续增长的主因，简单说就是我国产业结构的改变，导致实体经济的转变，直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说

七、货币供求关系

既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的主要原因。

高房价真相

01
实体经济不景气
一般人的投资分为四种：购房、理财（包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品）、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。

在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！所以股市资金纷纷流出，开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。

2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。

造成这种情况的原因有三种，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”；第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。
也就是说，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。
虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控，但是要知道，政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的，并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见，在未来5年左右，房价将持续上涨。

02
通货膨胀加剧
所谓通货膨胀，也就是我们通常所说的货币贬值，就是指市面上的货币太多了，所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候，商品价格就会升高。所以通胀时期，钱放在银行里只会贬值，占有商品、坐等升值才是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。

造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因：一是外汇储备。二是银行贷款。

中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。

再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃，银行信贷**加剧了，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”，放松银行信贷，后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，直接导致房价扶摇直上。

所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格（即让人民币升值），遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。

归根结底，要抑制房价的继续上涨，就得减少市面上的货币流通性，让人民币升值，这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长，这对于中国来说，将成为另一种危机。所以，照目前的趋势来看，中国房价将持续增加。
03
经济发展离不开房地产
在经济高速发展的现在，房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下虽然大城市的经济发展走上正轨，但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。

G. 房价暴涨的影响因素有哪些5个理由告诉你！

2016年的房价走势如何呢？不久前，网传房价将会暴涨、暴跌，但均被已证实是谣言，维持房价稳定是重中之重，房价暴涨的影响因素有哪些呢？

1、根深蒂固传统观念

家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子，而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也有网友调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此，一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。

2、物价通货膨胀影响

90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖，如果有几十块钱的话，在学生里面都算是大款了，现在什么都在涨价，房子当然也跌不下来了。

3、投资房产相对安全

股票让很多的人谈之色变。如今，股市难以驾驭，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可自己住，是一种相对稳定的投资。

4、人口增长的推动

农村里面的很多中老年人都出来务工，不再单一的种庄稼，数以万计的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生，建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住，自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨，真的是很伟大的长辈，为了而自己的孩子上学，还有以后能够给孩子结婚买新房，辛苦的在城市里面讨生活，省吃省用只为了多存一点钱。感恩！！

5、银行不会让开发商降价

例如，银行贷10亿给房企建房，其实只需要5亿的成本，另外的5亿是利润，但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要10亿以上才能赚钱，如果一降价，银行就会亏老本，银行当然就不会愿意降价了。

如今，在这个“没有房子就没有感情的年代”，房子真的很重要！结婚都要买婚房，大部分人还是坚持无房不婚的理念。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 中国房价上涨的原因是什么

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流内动的过程。而一线容城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。