『壹』 房价回落是什么意思
房价回落，往往是当前同去年同期相比，有所降低。并不意味着人们就此可以买房了。请采纳。
『贰』 创造学结课论文
房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房内地产新容政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响；也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。
可以预测，随着新政的逐步落实，二手房交易将出现萎缩，买卖双方僵持一段时间后，二手房价将逐步回落，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。下半年住房供给量将增加，需求量得到抑制，供求矛盾缓解，房价将向合理水平稳步回落，其中房价上涨过快的城市，房价回落的幅度越大。
『叁』 房价涨幅回落意味着什么
发改委22日公布的数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价环比上涨0.81％，涨幅比上月回落2.65个百分点。业界认为，房价涨幅回落说明调控政策成效初步显现。与此同时，上市房企对未来预期也转向悲观。金地集团公司预计，今年京、沪等一线城市楼市成交将同比下滑40%-50%，房价也将显着下降。
5月房价环比涨幅回落
发改委数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479元／平方米，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。
国家统计局此前发布的1-5月份全国房地产运行数据显示，5月70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降1.2个百分点。
分类别看，36个大中城市新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。
另外，商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点；非住宅价格环比下降1.25%。
需要指出的是，目前北京等一线城市房地产市场观望情绪浓厚，一些开发商正酝酿进一步的价格调整。
据伟业我爱我家市场研究中心有关人士介绍，随着楼市调控的深入，开发商在楼盘定价问题上也遭遇难题：“如果开发商把房价定得太高，就会对销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房。”
据分析，新“国10条”出台以来，北京二手房价已经出现12%左右的实际跌幅。一手房价在经过一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销。
金地预计成交将大跌
随着楼市成交量的持续低迷，部分上市房企对未来预期也转向悲观。
在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，一线城市今年楼市成交量将同比下滑40%--50%，价格也将下降。
金地集团表示，房地产调控政策出台以来，在公司监测的城市中，除长沙、东莞外，其余各城市楼市销量均出现不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和无锡下滑幅度超过60%。总体上看，二线城市销量下滑幅度要小于一线城市。
金地表示，根据模型预测，一线城市今年楼市销量同比将下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度预计在52%、42%和56%；杭州等准一线城市预计下滑10%左右；武汉等二线城市预计下滑17%左右。
金地认为，此次政策调控的严厉程度为历次之最，尽管成交均价目前暂无太明显反应，但未来价格调整将难以避免。金地预计，房价将在今年四季度出现下降，北京、上海、深圳、杭州房价同比降幅将为4%、4%、21%、6%。
“房地产市场尚未见底，公司将灵活应对。根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况。”金地表示。
另一房企龙头招商地产也持类似观点。招商地产表示，此次楼市调控并非一次短期行为，而是中央政府在充分考虑民生等问题的大背景下进行的一次长期调控，这也是此次调控和历次调控最大的不同点。