北京房价为什么那么高

A. 北京房价为什么那么高啊

那么北京房价为何居高不下？北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为，原因至少有两点。一是市场管理制度不健全，造成价格上升。他说，据不完全统计，北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力，这些公司依靠项目炒作为生，不仅干扰了市场秩序，同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说，市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高；开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范；住宅二级市场房源供应不足，难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说，北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上，企业自有资金回报率也在30%左右，甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比，是极不正常的。
二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为，北京作为首都，在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示，从1992年至1997年，北京市商品房市场份额中，社会集团购买力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已经降至20%-30%。

B. 北京房价为什么涨那么快

理由有三：

一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。

二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？

三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？

那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。

现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。

C. 为什么天津与北京房价差距却这么大

交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因： 北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。 纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。 另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。 但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。 所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。

D. 也说北京房价为什么高

“即便在不成熟的市场，无形的手也在发挥着作用”，供需关系成为左右房价的第一要素，因而对房价的讨论和认识也都是小痛大叫甚至是无病呻吟了。然而，供需关系不仅仅由供需本身所决定，而更依赖于后面的成本和市场的成熟程度。 北京房价高是不争的事实，但这高价也应有它的来源和去向。集团购买时代，购房者可以不管价格，如此失衡的供求关系当然让这只无形的手抬高了房价，“有形的腿”——各种各样的管得着的部门自然不会坐视不管，就有了各种各样的收费，于是有了高成本。无论这些收费是修桥补路还是办学校开工厂，花公家的钱办公家的事，倒也说得过去，然而个人成为购房主体时其不合理性就显现出来了。高价格源于高成本，高成本源于高价格，高价格源于集团购买，集团购买源于计划经济。都是计划惹的祸，但问题并没有真正解决，在市场化的进程中是先理顺机制降低过高的房价，还是先让个人掏钱买房再让无形的手发挥作用，这的确值得商榷。总之，胳膊拧不过大腿，房子推向了个人市场，而且在２０００年创纪录地卖了９００万平方米，谁说购买力不足？这难倒不是市场化的成功？ 然而，购得广厦千万间的并非是天下寒士，市场的火爆是多年积累的高收入者的需求的迅速释放所致。是的，房子比从前更好了，发展商又在周周涨价（至少他们这样说），专家也说购房的最佳时机到了，成交额也在不断放大，一直渴望着改善居住条件的高收入者积攒了多时积蓄怎能禁得住如此的诱惑，更何况，价格明升暗降，促销手段花样翻新？当年一支郁金香在荷兰相当于一套马车的价钱，八十年代一盆君子兰也会卖到上千元，比起这些“一朝春尽红颜老”的花卉来，炒作看得见、摸得着、跑不了的房地产显然要更容易一些。 成本高不仅仅是因为行政收费的不合理，地价高是更为重要的因素。土地资源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完备的市政设施和发达的经济这些因素的确是地价高的原因，这些成本也确实是刚性的，但是，有没有非刚性的因素呢？这些因素又占了多大的比重呢？炒地皮、项目转让（当然不会无利润）现象是人所共知的。 北京房屋土地管理局曾作过测算，土地出让金加上市政配套费也不到房价的１０％，如果再加上拆迁费用，地价在房价中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地价比重就高达５０％左右，房价怎么可能不高。不谈那些以炒项目炒地皮的发展商，就是老老实实做开发的发展商地皮的取得方式也有待考究，解决了政府财力不足为社会办了好事——比如修路筑桥，比如大型公建的兴建，往往是以发展商获得一块或多块土地开发权为条件的，在此前提下开发的项目当然较其他项目具备更强的竞争力了。结果自然是双赢，问题是开发权是否应该以这样的方式划拨给这个开发商，这对于其他开发商是否公平，对于普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通过合理的（法律的）方式来决定是否开发和开发权的归属问题呢？这也许是炒地皮炒项目转让屡禁不止的原因吧。新近兴起的圈地热同样让人忧虑，圈了地长期不开发当然是违规的，但似乎每一个发展商都不以为意，真的是财大气粗吗？不见得，发展商有恃无恐自有它的道理。 无形的手是把双刃剑，在公开、公正、自由的市场体系下可以令全社会的利润最大化，在其他情形下则很可能起到不好的作用。无论在何种情况下侃侃房价也是必要的，无形的手自有它的规律和条件。（中原物业 关延彤）

E. 为什么北京房价那么高

因为每年有很多人来北京，更重要的是北京市政府一面嚷嚷着严控房价，一面却在严格限制商业住宅的用地审批，市场供需不平衡僧多粥少有不涨的理由吗。。。

F. 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。

G. 为什么北京的房价比重庆的高那么多

北京的人均GDP大概是重庆的两倍，而GDP的增长速度还不如重庆（特别是近两年，重庆的GDP增长率都是全国大城市的首位）。如果说GDP不能反映居民的财富水平，那么从两地的人均可支配收入看，这种8倍的差距也很“神奇”。北京2015年的人均可支配收入大概是重庆的1.7倍，两地这项指标的增长率基本一致。

H. 北京的房价为何如此高啊

这是有多方面因素造成的:1、土地成本居高不下2、北京的政治中心,上海的经济中心,地球村得影响3、高度的人口密集型

I. 现在北京的房价为什么那么高

因为买房的房价高，好多人买不起只能租住，同时大量外地人口入京，供需量造成需求巨大，所以推高租房价格。

J. 北京房价为什么这么贵

首先是市场来供应紧张导致的。自
住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。

另外，市场需求旺盛。
一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。

还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。
近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。

主要是前面两条