一线城市房价为什么高

㈠ 一线城市房价为何如此高价

一线城市房价一直居高不下，如此高价，什么时候才可以降价呢？

近年来，房地产市场走势有一个明显的特征——两年上升之后伴随两年下降。之所以会出现这个明显的波浪式周期，是因为政策变化对我国房地产影响巨大，而且这种影响体现在供需两个方面。政策可以影响土地供应的多少快慢，最终影响的是供给侧。同时，政策还可以决定购房者是否有资格买房，以及通过房贷杠杆影响购房者的购买力。

目前存在的房地产周期性变化，当然不会永远周而复始下去，但从目前情况看，并没有结束的迹象。去年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时确定2017年房地产市场调控仍然坚持因城施策、因地制宜，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。

如果用一句话总结调控的主旨，就是要保障房地产市场平稳健康发展。也就是说，中央无意改变目前房地产市场的运行趋势，同时也不容许人为炒作透支楼市的未来。中央维护房地产市场平稳发展的工具来自金融、土地、财税、投资、立法等各个方面。

通过分析房地产市场过去的走势，以及目前政策的定调，大概可以得到一个比较明晰的楼市未来预期。未来一段时期内，一线城市楼市涨涨跌跌都是正常的，但不会大起大落。购房者可以用这个预期来衡量自己的行为尺度——买房用来住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠杆、拿“命”去炒。否则，每逢楼市出现风吹草动，就跑出来喊“救命”，这样做也是于事无补的。

㈡ 为什么一线城市的房价高

一线城市的房价高，自然有比较充分的理由。

这是因为一线城市的人口比较密版集权，人才涌入比较多，这些人都是买房的主力军。

所以自然而然就会产生僧多粥少的局面，房子就会成为抢手货。

大家都去一线城市发展，因为一线城市的发展机遇，远比二三线城市的发展机遇要大。

即便是去一线城市捞金7-8年左右，再回到二线城市也可以说是功成身退。

可是许多人去到一线城市之后，就不愿意再回到自己的家乡了，因为一线城市有着非常独特的魅力。

而且只要自己肯努力，有一双善于发现的眼睛，就能看到遍地是黄金。

我老家农村有一位二表哥，现在就在北京混，而且还混得非常不错。

一开始他去北京，也只不过是做保安而已，后来认识的人越来越多，就经人介绍去夜总会卖酒。

之后就真正的飞黄腾达了，因为卖酒是非常适合他的工作。

正因为这么多乌鸡变凤凰的例子存在，所以才吸引着很多有梦想的年轻人进驻一线城市。

所以房子供不应求，房价自然大涨。

㈢ 为什么一线城市的房价那么高

一线城市房价上涨主要有以下几个因素：

首先是市场供应紧张导致的。
住宅是不动产，版土地价值决定了房价水权平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。

另外，市场需求旺盛。
一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。

还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。
近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。

㈣ 一线城市房价暴涨到底是为什么

目前一线城市房价上涨的比较快，房价上涨的原因主要是以下几点：
1、流动性相对宽专裕，一线城市的楼属市成为游资主要的流向。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移，资金流入到一线城市的比较多，尤其是去年下半年以来。
2、信贷税收政策对交易量的推动。去年“3·30”新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价的上涨也有一定作用。
3、供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，带动了一些购房者本来没有预期买的，看房价涨了以后也提前入市了。同时，投资投机性需求也回潮了。但相对需求，商品住房的供应面积和商品住房可售面积相对来说有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
4、部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买二套房的人，通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了。

㈤ 为什么一线城市的房价贵

一、一线城市的就业、教育、医疗等资源集中，所以房价自然就高；二、资源集中造成大量外来人口涌向一线城市，人口多刚性需求就强烈，供不应求，所以价格就很高。

㈥ 为什么一线城市房价最贵

一线城市房价起点高，阶段性涨得快，当前仍处在高位原因大致如下：
一、城市资源丰富，内生活容配套齐全，住宅产品附加值高；
二、一线城市聚才，聚富，高收入人群较多，对高房价的承收能力较强，敏感度相对较小；
三、一线城市地少，人多，住房消费总体供不应求，当一房难求，买房要摇号的卖方市场的背景下，房价居高不下是一种必然。