泡沫房价是什么

⑴ 房价泡沫指数怎么算

中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。

泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、

青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、

石家庄(0.520)

泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、

长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、

大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、

郑州(0.346)、成都(0.300)

⑵ 房价泡沫怎么算出来的

房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而回易见的，也是难答以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担

⑶ 中国房价什么时候泡沫

破灭是肯抄定的.早晚和方袭式问题.
小川同志已经说了:央行的责任不是操纵市场,而是当泡沫破的时候让疼痛轻微一些.你仔细想下不难发现,中国是不会通过任何金融手段去治理房地产泡沫的.
所以,不要期望银行通过任何手段去打压泡沫.
央行会放任其滋生.毫无疑问.
那么剩下就是行政手段了,不用我说你也明白,中国的行政政策的执行能力是倍受怀疑的,所以这点上你也不用太指望有什么成效.
因为,只是嘴上说说,没落到实处.
况且上有政策,下有对策.
所以,我认为房地产泡沫不会在近5年内破,因为内力不足.
5年内房价会一直在高位震荡,并且泡沫向2.3线城市扩散,并逐渐积累能量.
并且这个趋势无人可控.那个时候问题就来了.

⑷ 房价的泡沫指数是什么意思啊

房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言：

1. 泡沫指数=1-基准价格内/实际容价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫；

2. 泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大；

3. 房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的；

4. 这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标；

5. 依据上述演算得出得数据来看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

   
   

⑸ 房市泡沫是什么意思

房市泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

(5)泡沫房价是什么扩展阅读

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。