㈠ 房价存在泡沫，但为什么没人敢说房价下跌
因为你在新闻上总是看见某某地政府拍卖出了历史最高价！！一分钱一分货回，给答你打分比方，政府卖5个亿的地（2万平方），也就是2.5万一个平方。开发商建筑用钱3000到4000，运营2000，利润3000。 2.5+0.4+0.2+0.3=3.4万一平。也就是最低要3.4万一平开发商才会赚点钱。政府限价也会差不多这个价格也有开发商愿意去接，再低你去接试试。。 但是你想房价降其实很简单。这块地政府少卖4个亿，只卖一亿（2万平方），也就是5000一平方。 开发商算下来房价也就是1.4万一平。这样房价就将下来了。 问题来了，政府愿意这样卖地么
㈡ 中国房价为什么降不下来根本原因！
这不是说谁不想降，是社会现状的一个侧面体现，有句话说得好：人往高处走水往低内处流，谁都想往上爬容，只是说每个人和每个人的方法不一样罢了！为什么中国的房价居高不下，确切的说是中国的政府官员给炒的，因为政府官员想升官，他就要创造自己的业绩，业绩从什么地方体现出来呢，“税收”，税收的越多说明你的业绩越好，提升的空间就越大，创造税收最快的途径是什么呢？我想广大的网友不用再问了，在说白一点，就好比房地产是一块肉，政府机关首先要分去一半，其次就是开发商的百分之四十，最后才是我们被拆迁的来百姓的那一点点百分之十，所以说抬高房价就等于变相的抬高了某某高官的收入，那么为什么要限制！近几年广大的人民群众反映说房价高，要求国家出台政策，为我们老百姓谋福利，政策是有了，但真正意义上——老百姓得到好处了吗？都是一些雷声大雨点小的伎俩，房子该炒还能炒，房价该涨还是涨，到最后还是轧压到我们老百姓身上来了！
㈢ 中国房价为什么会泡沫
破灭是肯定的.早晚和方式问题.
小川同志已经说了:央行的责任不是操纵市场内,而是当泡沫破的时候让容疼痛轻微一些.你仔细想下不难发现,中国是不会通过任何金融手段去治理房地产泡沫的.
所以,不要期望银行通过任何手段去打压泡沫.
央行会放任其滋生.毫无疑问.
那么剩下就是行政手段了,不用我说你也明白,中国的行政政策的执行能力是倍受怀疑的,所以这点上你也不用太指望有什么成效.
因为,只是嘴上说说,没落到实处.
况且上有政策,下有对策.
所以,我认为房地产泡沫不会在近5年内破,因为内力不足.
5年内房价会一直在高位震荡,并且泡沫向2.3线城市扩散,并逐渐积累能量.
并且这个趋势无人可控.那个时候问题就来了.
㈣ 中国的楼市泡沫，为什么迟迟不破
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？
7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
㈤ 为什么说房价泡沫多，也不能跌不能破
已经买房的人、银行和开发商。除了开发商是房价上涨的直接受益者，购房专者和银行不希望房价属下跌的主要原因如下：
如上所述，许多人的大部分财富都体现在房地产上。如果房价降低后，将会带来巨大损失，谁都不能接受这种情况。我们经常会看到一些业主看到别的小区房价涨了， 而自己这却毫无音讯，特别着急，于是开始提议，业主售房挂牌价不低于什么价格之类的。当然这也是一种通病，很好理解。
㈥ 为什么中国房价出现这么大泡沫还是只涨不跌
这种问题实在是太复杂了，真非三言两语能说清的。
首先，怎么定义泡沫？在泡沫破裂之前，谁也无法确定这是泡沫。您说这是大泡沫，您有什么证据？不要提租售比、收入比、负债率这些理性的指标，人不是理性的动物。现实也极为复杂，理性根本无法精确理解。如果这种高房价蕴含了许多我们不知道的因素呢?所以您认为这是大泡沫是很武断的判断。
其次，中国人的群体行为极为剧烈，世所罕见。做任何事都是一哄而上，一哄而散。在国人缺少理财途径的现实下，房子肯定成为全民的投资焦点。群体行为是无法用理智理解的。这种只涨不跌的现象我们还无法解释。只知道有涨必有跌，但是我们不知道什么时间跌。也许100年后呢？
再次，假设这是大泡沫，哪个政府敢刺破他？您看到国家目前在压制房价，无房子的人肯定暗自高兴。但是，很遗憾的告诉您，一旦房子销售疲软，国家立即会重新刺激价格上涨。
最后，您只看到一二线城市的房价上涨，却没有看到三四线城市房价的疲软甚至下跌（这些三四线城市的房价只受到当地财政供养人员的工资收入影响）。只涨不跌正反应了大量人口从三四线向一二线集中的大趋势，这个趋势无人能挡。在一二线城市人口仍在增长的的前提下，奢望房价下跌是不理智的。在最近几年内，我看不到房价下跌的苗头，因为人口仍然在向一二线城市聚集。
所以，这是个很复杂的问题，无法简单的描写。以上也只是个人观点，有点乱，仅供参考。
㈦ 都说房价有泡沫，为什么到现在都只升不降
你看看现在的建筑复成本越来越高啊制，从水泥涨价 钢材 涨价 运输汽油涨价 人工开支涨价 粮食涨价，盖一平米的房子比原先的预算要高很多，当然要涨价了…… 而且现在的开发商在购买地皮时给有关部门的好处费也大大增加了，地皮越来越少 越来越贵，这些钱只能加到房价上。
国家调控也是从大城市开始抓 一些小城市根本感觉不到 调控的力度啊。
如果是泡沫的话 终究会破掉，但是如果是圆圈哪？它始终都会在那里转，降价了在涨 涨完在降，房屋是不动产 具有投资价值 比买股票和基金要保值，有钱的人有的是 降价的幅度 可想而知啊！
㈧ 中国房价为什么降不下来，其根本原因是这样的
我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。
一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。
而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：
既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
如果没有钱，那就去房价低的地方买房子，例如：甘肃酒泉，房价三千；黑龙江鸡西，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥，干2年的工资购买一套房子了。
㈨ 中国的房地产泡沫为什么还没破灭
糊说八道！中国还有10几亿套空房没卖掉！可以住下45亿多人！泡沫是非常巨大！县城的房子都比美国纽约的还贵！还说泡沫不大？？一个国家全民炒房！请问最后结果可想而知！
㈩ 房价泡沫为什么不会破灭
在各类媒体上专家说现在的高房价是因为中国的复杂环境造成的。我的理解我国现在是个特权社会，如果中央政府认真处理的话，房价一定会破灭，如果中央政府为了自身大局睁一只眼闭一只眼的话，房价一定不会破灭。