如何带动周边的房价上涨v000

⑴ 小区周边开一个商场会带动周边房价吗

这得看区域的发展 单靠一个商场就带动房价不现实

⑵ 有关于萍乡未来5年后的房价跳动是如何

想买房子吧？
房价的涨跌是由很多因素决定的，个人觉得未来五年的前两专年会随着萍乡政府东迁属和萍乡北站的兴建带动周边新建设的小区房价微涨，和由平安大道串联起来的周边几大小区也会上涨，涨幅可以确定不会很大，单说市场供求关系 萍乡现在的二手房屋存量和新建房屋量超出市场所需量，萍乡已经经历了房价大涨的高点，而且萍乡市内迁的人口的量是极少的，不像那些大城市和省会城市，还有就是根据萍乡居民收入状况来看萍乡往后的房价最多是微涨，没有什么条件可以再支撑萍乡房价的大涨了。 个人不成熟的观点 希望大家批评指正。

⑶ 会展中心能带动房价上涨吗

会展中心的落成使用可以非常好的带动周边的房价的上涨，还有一些周边经济的上升

⑷ 中新泮霞村的大规模旧改,会带动周围楼盘房价上涨吗

这个大规模旧改一定会带动周围楼盘房价上涨的，请抓紧购买吧！

⑸ 房价上涨的原因

近三年来全国房价普涨的城市，基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求，进而推动房价在短期内快速上升。比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省；成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域；北京、上海，也包括三亚、昆明这样的城市，幅射需求的则来自于全国。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时，个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求，住房成为大家投资的首先机会
房价突涨与个案楼盘示范效应有关

回首近几年全国房价上涨的过程，我们可能清晰地看到，其实每一个城市偶有房价猛涨一定与这个城市某个标志性楼盘高价热卖有关。高出市场普遍预想的价格上市，同时又受到市场追捧，即刻就会成为领涨的动力。以北京为例，北京此轮房价上涨始于棕榈泉二期开盘，房价跳高一期五千元左右，仍被一抢而空，由此带动朝阳公园板块，之后是整个东部地区房价跳高猛涨；第二次明显带动是星河湾，星河湾以高于周边房价万元的差距开盘，而且马上形成热销，进而带动东部，直至全市房价跳高上涨。保守估计，星河湾一个楼盘至少带动北京平均房价上涨了两千元。而在全市范围看，每个区域又都有各自领涨的“地标性标价”楼盘，这样的楼盘多数是带有精装修的，产品品质确实属于高档的楼盘。

房价不涨与土地供应过度放量有关

房价持续上涨与经济过热增长有关

房价控涨不利与调控手段错误有关

⑹ 云南景洪的房价已到一万出头了，两年后高铁通车后还有涨的可能吗周边两个县的房价会受影响吗

经济发展了必然会带动房价上涨。高铁通车会带动经济发展，所以房价肯专定提前涨起来了属。该地区会越来越富裕。
但是发展需要时间，不会一夜暴富，大家一起努力发展才会慢慢的富裕起来。云南一直是相对贫困地区，很多方面还很落后。所以也不要过于乐观。

⑺ 2018年房价走势如何

预测“房价”别轻易站队，小心打脸！

原创2018-01-07子木子木聊房

文丨子木

图丨摄图

13年，上映了一部电影，至今为止，这部电影我大概看了8遍。

这部电影的镜头里满满的充斥着贪婪、拜金、毒品、烂性、欺骗、背叛和无止境的欲望。几乎把世间的丑恶毫无保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《华尔街之狼》。

其中可能会让人感到庸俗以及疯狂到夸张的堕落糜烂，剧情手法也犹如打了鸡血无时无刻不丧心病狂般的庆祝狂欢，其实这才是本片的魅力所在。

激情?征服?欲望，会让你觉得十分自然与亲切。因为那才是你梦寐以求的，不要拒绝道德上的否定，它本就是藏在每个人内心深处的人性。

其中有一幕最为深刻，就是小李子初到华尔街求职股票经纪人时，老板汉纳对他说的一番话。

“股市其实是不存在的，没有人知道它会涨会跌还是会持平，但只要你讲出来，总会有人会相信，对于我们来说，我们什么都不创造。”

这句话似乎同理于中国楼市。中国房价未来会涨还是会跌，只要有人预测，就肯定会有人相信。这就是市场，虚无而又存在。

就比如元旦这段时间，业界举办了一场“房地产盛会”。主讲人是克尔瑞研究（号称中国房产第一智库）的CEO丁祖昱。

2000多人的会场，云集圈内众多“大佬”，结果却华丽丽地上演了一场预测闹剧。

子木只能说丁博士的预测境界已经升华到可以脱离世界的水准了。

因为前段时间，财政部长肖捷才勉强发文表示“2019年中国才能完成房产税立法”，恰恰也是前几天，中央严批了海南的环保问题，责令整改海南房地产市场。

结果会上丁博士却自信满满，义正言辞道：“2018年房产税会落地”且“2018年海南会勃起”，“中国2017年房地产市场已遭遇天花板”等等。

会还没结束，就引来了其他很多自媒体大V的疯狂diss。

不过也正常，因为丁博士曾经也预测过“2017年中国房地产销售面积回落至13亿-14亿平方米”，打脸的是2017年中国房地产市场却创下了历史记录，销售面积跑到了16亿平方米。

失测已为常态，但同样也有台下的2000多人为其摇旗呐喊。

发现没，是不是和我上文提到的华尔街真相如出一辙？“无论有人说什么，总会有人相信”。

只能感慨，当今社会，任何事情都在追求节目效应而忽略其本质，对学术有严谨追求的和拥有爱智求真的精神的“专家”成为了稀缺物种。

那么在讲完楼市本质之后，我们来讲今天的主题。

大家都知道，市场上有人喊涨，也有人喊跌。自然就分为两派。俗称多军和空军。

空军

绝大部分是刚需族，想买房还买不起房，所以盼着房价跌，跌的越多越好，最好崩盘。大家都有房子住，就不用考虑房价问题了。一旦房价涨起来就怨气横生，骂政府骂开发商骂炒房客。仿佛这个世界都是罪恶的。

多军

大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房价多涨一点，多卖点儿钱换新房。

但很多军也不好过，高位接盘，每个月几乎一半甚至更多的工资用来还房贷，生活压力太大，没有谁能帮到自己，怕失业，怕生病，怕一切需要花钱计划之外的事情，生活质量比买房之前差的不是一丁半点儿。

所以只有房价一路上涨，即使不可能卖掉自住房，他们也可以从中获得一些心理慰藉，从而让自己心理平衡一些。

其实真正的多军是不说话的，他们只会偷偷的买了房子囤起来，也不会好心提醒你赶紧买房，房价要涨之类的。毕竟之前多了一个人买房，之后也就少了一个自己房子的接盘侠。

每逢房价大涨之时，也是多军和空军的大战之日。尤其2016到2017年这轮大涨，双方各持观点，颇有鱼死网破之势。那么下面，子木就为大家盘点一下，对于未来，多空军之战谁将更胜一筹。

第一场战役：利率

之前子木曾在《回顾中国房产三十年?》这篇文章里，用了4000多字的篇幅讲明利率对于房地产市场的重要性。看市场真假调控就看首付比例和贷款利率。

空军出招：全球加息周期已经开始，同时，央行在2017年全年的货币投放比较克制，M2增速屡创新低。

市场利率的持续上涨也导致房贷额度吃紧，按揭利率稳步上调，按揭利率从取消折扣到基准利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??购房按揭利率必然会更高，贷款额度更紧张。

利率上调，购房者将承担更大的压力。所以将会有更多人选择观望，市场交易量下跌，从而供大于求，房价下跌。

多军接招：虽说美国加息已成定局，但是中国国情当头，加息会引发金融系统性风险，同时影响中国的经济增速，而且目前市场利率相对较低，美联储加息对中国楼市并造不成很大的影响。

子木观点：2018年，中国市场经济注定会很难受。

一边是系统性金融风险（债务危机）要求货币宽松和低利率，另一边是资本外流蚕食外储、施压汇率，当局是在笼子里做决策。

前期，中国可以通过加大金融监管和“定向加息”的方式抵冲美联储加息的影响。但是如果美联储持续加息，中国势必会有扛不住的一天。

目前利率已经市场化，大家有没有发现，虽然基准利率不变，但是所有银行给的房贷利率都很高。如果中国扛不住了，就只能放任汇率贬值，汇率市场化，来保外储，同时减轻了印钞的副作用（为印钞松绑）

所以银根缩减的大环境下，势必会影响到居民购买力。所以子木认为空军会略胜一筹。

第二场战役：人口之战

空军出招：近年来，中国人口逐年减少，我国已经步入“人口老龄化”阶段，“人口红利”的优势也在逐渐减少。

2017年全国人均住房面积已经达到了40.8平，所以说未来房子是够住的，房子未来会被一般商品化。那么供大于求是迟早的事情，房价也就会随之下跌。

多军接招：虽说中国人口在逐年减少，但是别忘了中国目前正处于最重要的历史阶段-城市化。

城市化建设势必会推动人口对房屋的需求，棚改促使农村人口向城市转移，城市发展带来的虹吸效应促使三四线人口向一二线城市转移。况且未来大家会不断地提升自我需求，提升独居率，房子是永远盖不够的。

子木观点：19大提出，我国社会主要矛盾现在已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

而房子则是满足美好生活的重要基础。未来居民的独居需求会促使房地产业的不断进步与发展。

接下来更重要的是中国各大城市群的升级，以一线城市带动周边二三线城市的整体发展。

未来一线城市是财富和权利的象征，二三线是产业的延伸。那么人口的定向流动势必会促使房地产市场格局发生变化，净流入人口城市的房价必然会涨下去。

所以，长期来看，多军此战会略胜一筹。

第三场战役：调控

空军出招：2017年是中国房地产调控出台最多的一年，一线城市房价应势大跌，例如北京已经跌回16年年底的水平，燕郊等环京楼市更是一片狼藉。

虽然三四线城市因限价和棚改导致房价大涨，但是后期定会需求不足，价格回落至当初。

且长效机制已经确立，租赁势必会主导今后的房地产市场。而且杀手锏“房产税”一旦落地实施，投机炒房将不复存在，房价大跌指日可待。

多军接招：每轮调控从来都不是为了让房价下跌，而是为了抑制房价过快上涨。目前我国地方政府的主要收入来源还离不开房地产。

如果房价大跌，超发的货币定会抽空楼市，跑出来的热钱无处安放，市场加速通货膨胀，物价飞涨，民不聊生。

长效机制的确立我们承认，但是真正目的是让房价上涨的增速放缓。大家可以看到，只有热线城市才会试点长租机制，为的是让更多完全买不起房的人有一个过渡期，有房可住。

而且美国日本施行房产税这么多年，房价照样不是蹭蹭上涨吗？

子木观点：首先大家呼之欲出的房产税是为了让政府土地财政开源，而不是降房价。政策调控只要限死，房价必然下跌，但有些地方却留了口子。

就例如二三线城市的上涨，其实大部分是因限价政策出台后才激起的反映，正所谓，窗户纸撕开的洞比门都大，其中的原因大家应该都清楚。

有句话讲的好，完全竞争条件下无法存在合作。目前二三线城市都处在同一跑道上，相互竞争，你追我赶，谁都想进入新一线，谁都不甘人后。

但是严政之下，所有城市都被迫停下脚步。一开始还好，慢慢的就会有人偷偷摸摸的想往前凑上一步。

这种选手分为两类城市：一类是之前大家都涨的时候，还没开始涨，就被连带调控了，感觉自己很冤枉；另一类是完全抵挡不住“人才的诱惑”，比较贪婪，毕竟人才才是一个城市的血液。

比如这段时间直接宣布取消限购的兰州，还有通过人才政策玩隐形放松限购的南京等。

所以子木认为，出台调控只是是为了解决“一边倒的供需”所带来的社会问题，有吸引力的城市，调控过后照样春季盎然，没吸引力的城市，调控过后必一潭死水。这一战，多军略胜一筹。

其实接下来子木还准备继续盘点第四场战役“土地”还有第五场的“租售比”等。但是感觉观点太多，反而让大家迷失了方向，也埋没了这期的主题。

昨天有位粉丝在后台留言说：“其实你就是看多一二线，看空三四线，让大家都去一线城市买房，居心叵测！”

我只想说的是，看多看空这些都不重要。

重要的是在这个无法改变的大趋势下，我们要选择怎样“合适”的生活。

中国这么大，做到资源完全分配绝不可能。

子木只希望未来一二线城市可以成为有追求有梦想的年轻人的聚集地，大家可以在此尽情拼搏，追求站在食物链顶端的梦想；三四线城市则可以成为百姓安居乐业的宜居城市，无忧无虑，天伦之乐。

而不是所有城市都被房地产绑架，年轻人因高企的房价而失去对生活的憧憬。

再者，市场也绝不会因为看多或者看空而演变，多军和空军所寻找在心理上的慰藉和一厢情愿在事实面前也一文不值。

所以千万不要轻易站队，然后持着自己的理论无休止的抨击对方，那又有什么意义？

真正的智者是置身事外，站在旁观者的角度理性分析。

市场没有绝对，只有相对。

例如，子木对一二线看多，对三四线看空，对二线城市杭州武汉看多，重庆西安看空，对北京的通州看多，对石景山看空。那你又说我是什么军呢？

⑻ 机场周边房价会上涨吗

机场周边房价会上涨。首都第二机场落户廊坊，机场旁房价半年跳涨一千。北京要建新机场的消息，直接带动了周边楼市的火热。距新机场方圆20公里范围内，北至西红门，南至固安，房价都上涨了不少。

首都第二机场，固安当地的房地产商似乎找到了更好的宣传策略，“抢占新航城价值洼地”、“占领空港区域价值主场”等词语变为宣传重点。

首都第二机场作为未来国内乃至世界最大体量的机场、“京津冀协同发展”的破题之作，新机场在规划之初就被赋予众望。其三分之一在河北廊坊，除了打通京冀两地政策屏障外，作为继“长三角”、“珠三角”之后的“发展第三极”，首都第二机场将为“京津冀地区”打通交通基建和物流体系。

(8)如何带动周边的房价上涨v000扩展阅读：

美国化学学会《环境科学与技术》杂志发表研究称，大型飞机以及机场造成的污染远超过去预测，仅排放的颗粒物就能扩散至机场周边10英里的范围（1英里约合1.6公里）。

弗鲁因团队在洛杉矶机场下风向约10英里范围内搜集了29天的污染物数据，该区域内有三个人口密集的居民区以及三条高速公路干道。他们发现，调查区颗粒物浓度是非污染参照区的2倍，而在机场周边9平方英里之内，颗粒物浓度是参照区域的5倍，在机场以东2英里之内，颗粒物浓度几乎达到参照区域的10倍以上。

研究人员发现，机场周围区域来自航空器的污染水平大幅提高，而来自汽车排放的污染还不到颗粒物总量的5%，调查区域颗粒物浓度相当于174英里至491英里高速公路交通所产生的颗粒物。

⑼ 如何看待飞速猛涨的房价

随着现在社会人口和经济的急剧增多，身边的物价也随着上升，最为明显的就是房价，10年房价变化，翻了无数倍，对于普通百姓来说，买房显然已经成为人生中的第一大难题.房子，似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房子的人天天期盼着房价下跌，一旦人买了房子就会想着房价越高越好。核心重拳出击，强力消化房产库存，然后媒体出现了，北上广深，房价带头发疯，二线城市也紧跟其后，甚至出现排队抢房，二手房翻翻的奇葩，230万去年卖不掉，今年300万很多人抢着买。国人为什么买涨不买跌？应该很多人都有一个疑问，既然房地产库存那么大，房价为什么一直居高不下？这么高的房价确实让很多深感大力之大，让很多为了房子打拼大半辈子的“房奴”难以释怀。但是，从深一层来看，很多人似乎模糊了库存与高房价的概念，现在大量库存的情况是一般只是出现在三四线城市，而城市级别越高的城市房价则会越高。很多人都觉得现在的房价涨得过于离谱，贵得不合情理。那么，从另外一个角度分析，如果房价下跌了又会怎样呢？这个仅仅是普惠大众的举措那么简单吗？从底特律的房价下跌的实例来看，利用国家的政策压低房价并不是一件皆大欢喜的事情啊。大家不难看出，这几年的经济这么糟糕，而且未来不知道还要糟糕，说好的经济软着陆似乎又是脸先接地，产业调整的效果又不是一朝一夕能实现，既然房地产经济占这么大比重，但我知道各个大城市降首付降利率是事实。降首付降利率是国家拉动地产行业的信号灯。我国国民对房子的刚需依旧很大，刚需的和投?的都在等着抄底，他们都是很敏感的人群，就像股民盯着大盘一样盯着房价和政策，一有风吹草动，他们都会很敏感，?在看到国家?政策似乎要拉动房价，舆论再曝光一两个楼市火爆，再加上黑心的中介整天重复着一句话：政府要?q房价啦。所谓三人成虎加上关心则乱还要加上当局者迷等心里因素，这群人立马炸锅，于是抢楼的想象就出现了，这群人一乱，一个房东违约涨价，隔壁的老王也立马知道然後效仿，所以千千万万的房东就站起来了。这个时候想买房多年的市民这就坐不住了，看到都是网上手机上电视上轮番轰炸的楼市暴涨新闻。于是市民大呼：此时房价要?q啊。就像股市里的金叉或者V字底，此时不买更待何时。于是就出现了眼前的这一幕。2016-2017年，外汇储备下降，之前几十年一直稳步上涨状态，为了防止资金外流，楼市临危受命，所以这个是必然的。货币去库存化政策即将进入尾声，正在攻坚化，货币购房需求快速增长。政府卖地逐年减少，有了前面的加持，居民对区域地价上涨不抗拒。还有一个是中国的消费心理问题，小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵，家长都只能出手，说说我的经验就是买高价学区现房的人基本都是面临小孩入学问题，这可谓是政策性的绑架消费行为。现在正是需要社会喽罗投机客下手的阶段，看大哥脸色行事是必须的，一线房价上涨，基本上铁定的，为什么？要带动三四线房子能卖出去啊，最重要的是打造生存指数更艰难的北上广深，尽快产生逼出效应，让无能力在这些城市创造财富的人群尽早流向三四线城市，也就是离家乡更近一点。我们这一代父母加自己凑个首付住进去了，但大部分普通人还款要一辈子，这等我们有了孩子下一代怎么办，要这么下去迟早得崩盘，动乱是迟早的事??

⑽ 如何看待“鬼城”房价从5千涨至1.5万这件事

随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。

2010年，贵阳的金阳新区（2012年改为观山湖区）曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。

为什么这些曾经的“空城”“鬼城”会发生这么大的变化？

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地，但新城建设有两个值得关注的特点，一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大，包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题；另一方面，高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用，高铁人流能为新城开发积累大量人气，吸引了大量投资性购房群体的关注。

张波说，近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围，类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升，这本身和城市购房需求外溢有着重要联系，其中一个重要因素就是人口导入。

人口导入体现在两个方面，一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小，面临发展空间不足等问题，通过新城区建设，抽疏老城区，有不少老城区的人为了改善居住环境，转移到新城区。

另一方面，省会城市、中心城市往往吸引了大量外来人口，尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作、发展、置业。在中西部大多数省份，省会城市往往是所在省域的单级核心城市，集中了教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素，是所在省域快速城镇化的龙头。

近年来，中西部省会城市的人口导入步伐很快。尤其对一个人口总量较大的省域来说，城镇化率越低，省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例，2019年河南总人口达10952万人，比上年末增加46万人；常住人口9640万人，常住人口城镇化率53.21%，与60.60%的全国水平仍有不小的距离。

而这也恰恰是郑州大规模扩张的一大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为，河南省人如果要进城，首选就是郑州。在沿海的江苏、浙江都不是这样，都有第二选择。虽然这几年洛阳作为河南省域副中心的力度也在强化，但还是无法分流郑州发展的能量。

郑州市统计公报显示，2019年全市年末常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万，人口快速增长的势头可见一斑。

今年8月，郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》显示，2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里。而在2017年，郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里，2018年面积增至1055.27平方公里，超过了1000平方公里。可见城市扩张的势头非常快。

郑州之外，贵阳和昆明也是类似的情况。其中，贵州户籍总人口达4000多万人，常住人口也有3600多万人，但城镇化率只有49.02%，占比不到一半，离全国平均水平差很远。云南2019年年末全省常住人口为4858.3万人，全省城镇化率只有48.91%。较低的城镇化率意味着这些地方尤其是省会城市人口导入的潜力仍很大。