㈠ 我们该如何应对房价上涨
马上买房子，买到就是赚到，尤其是一线城市的房子，不可能会跌。
㈡ 如何应对高房价，给年轻人的4点建议
这个没什么好建议的
㈢ 长沙高房价下的房地产市场续发展问题的研究（充分考虑现在的市场因素
房价：1供求-不对；2涨价预期--不全面；是政策，王石说的，较靠谱。
M2相关，回98年M2-10万亿、房价3000；09年M2-65万亿，答6.5X3000=19500元房价。
目前政策是关闸，蓄水必然退高房价，房产税？烟加税会更便宜吗。针对政策须解决融资问题，发展商提供首付。武广高铁是个概念。
㈣ 1.房价上涨的原因是什么2.房价上涨对消费者及房地产商带来怎样的影响
上涨原因，1课本理论：市场需求大于供给，稀缺地块价格高。物以稀为贵。
2人民币和房子的交易，人民币超发，使得人民币相对于房子贬值，因而绝对价格提高了。
3房子成本的提高，地价涨了，建筑材料涨了，人工费涨了，cpi上涨带来的成本提高。
房价上涨的根本原因
1、住房的市场需求
从1840年到2009年，中国开始现代化进程到现在才170年，并且进程在改革开放前非常曲折的、缓慢的。从改革开放到现在也才30多年，所以我们从农业社会真正开始向工商业社会转变的时间非常之短，所以我们民族有很深的农业社会的特点。比如2000多年的宗法专制思想已经深入我们民族。
而西方世界，如古希腊在2000多年前就是一个商业气息非常浓的社会。而且而西方发达国家从第一次工业革命到现在已经有250年，并且他们的工业化有很好的连续性，速度比我们要快的多。
自从人类进入了农业社会，人类就不再逐水草而居，而是在养育他们的土地上世代耕种。因为土地就是农民最主要的生产资料。在农业社会中人民对土地有很深的感情。在农业社会中，生产力一定的情况下，扩大生产的最简单最直接的方式就是占有跟多的土地。所以农民一生最大的梦想就是拥有属于他们自己的一亩三分地，以实现他们的小康生活。而在中国的宗法专制社会中，这个理想是非常正常，却是非常奢侈的。因为大部分的土地都掌握在王室、贵族、政府官员和乡绅土霸手中。虽然现实无比的残酷和不公平，但是对拥有自己土地的梦想是无法剥夺的。
在农业社会中，拥有自己的一套住房时比拥有自己的土地更基本的需求了，即使在现在社会中人类的这种愿望也一点都不过分。从西方文化上来讲，拥有自己的一点私人空间也是再正常不过的要求。
按现在的情况看，孩子们要离开父母组建自己的家庭，中国正在城市化的高速进程中，每个中国人都希望拥有一套自己的住房。而土地却是有限的，这必然会造成供不应求。就必将会导致房价的高涨。
并且更可悲的一点，有少数先富起来的人开始剥削我们按计划应该后富起来的人。极少数人利用他们的资源，如权利，来历不明的金钱，占有祖国有限的土地，也是我们每个国民的土地，再做成房子，以极高的价格卖个我们国家每一个对房子有无限梦想的人们，从中谋取暴利。还有部分比较富有的人们，做投资性买房，囤积有限的房子，使得已经扭曲的房价进一步上涨，永无止境。我们拥有私人住房变成了永远的梦想。国民的住房权变成了虚无。
西方国家由于先进入现代化，他们也提前感受到了高房价。在天文数字的房价下，很多人被迫开启了租房时代，比如在东京、伦敦、纽约。他们在不能拥有自己的私人住房的情况下，同时也摆脱了高房价的困扰。不知道这对他们来说是喜还是悲，也不知道我们租房时代离我们还有多远。 2、政府的需求
中国现在正处于现代化的高速进程中。现代化建设需要大量的资金。而在现在的国际形势下，武力对外扩张已经很不现实。以掠夺来支撑现代化建设已经不可能，所以我们需要别的方式来支持我们的现代化建设。比如出口就是一个重要的措施。但是到了21世纪随着我国经济的发展，单靠出口来带动中国经济的发展已显得动力不足。所以我们需要跟多的措施，比如扩大内需。
在扩大内需的各项措施中，住房是和我们每个人联系最为紧密的。据相关报道，房地产占GDP得比重已经超过20%，接近并即将达到美国次贷危机时的水平。政府可以出卖原本属于我们每一个人的土地，政府还可以参与到居民住房的建设中，自己变身成房地产商，从中获取暴利。然后把获得的这些钱投入我国的现代化建设中。我们是中国现代化建设中牺牲的一代。
他们卖掉本属于我们的土地，卖掉每一个国民的居住权。可是我们的牺牲还不仅如此。因为政府不会把获取的暴利全部用到改用的地方，在转移资产的过程中必定会存在浪费，和公共资源分配不合理，并且这种情况在中国非常严重。牺牲的是每一个国民，并不是政府官员，所以他们不会在意我们的牺牲，不会体会到中华民族对现代化的巨大期望。可能是钱来的太容易，他们会继续进行房地产投资，继续获取暴利。而政府的投资在中国是占主导地位的，他们的投资对房价的上升起最主要的影响。所以为了祖国我们必须牺牲更多，忍受更多。
㈤ 从消费者心理角度谈中国房价
消费者有个特点：没买的时候找便宜的，买了以后想升值。
解决了这个矛盾，房价问题也就基本弄清楚了。
㈥ 消费者如何应对房价下跌
坚持不出手，等房价稳定再出
㈦ 面对越来越高的房价，有什么好的应对措施
每个县把就业放在首位，达到充分就业，才能创造财富，消灭黑恶势专力，防止违法乱纪，避免属私人剥削，并把商品房改为永久产权，按照房屋室内面积，每年缴纳土地使用费，由物业管理部门代收，扣取代收费后，集中缴给县区级财政，同时取消土地出让金，房价肯定保持稳定增长，每个家庭就会买到房屋，振兴城镇经济，维护社会公平！
㈧ 当顾客说价格太高时我们该怎么反驳啊
在给客户报价后常常会遭遇这样一个问题“你们的价格太高了”。对于客户提出的“你们的价格太高了”这样的问题严格来说还谈不上是一种拒绝。这实际上是一种积极的信号。
因为当客户说“你们的价格太高了”时我们看到的应该是一个可以马上促成的“积极信号”。因为在他的眼里除了“价格太高”之外实际上已经接受了除这个因素之外的其他各个方面。
那么面对这样一个问题我们应当采取何种策略呢？下面是我自己的一些看法
1. 运用同理心肯定对方的感受充分理解客户。
2. 巧妙地将客户关注的价格问题引导到其他同样重要的因素上来。比如说优质的服务和高质量的产品。
3. 询问客户与哪类产品比较后才觉得价格高。比如说看看客户比较的产品是不是同一个档次的产品。
4 .切忌不要只降价而不改变其他附加条件。比如说延长交货时间、减少某些服务、增加单批订货量而适当调整价格从而让客户感觉到自己的价格体系是很严格、很科学的以便促成成交。
但是做为一个熟悉行业的成熟客户来说当他说您价格高的时候他总会说同行的某某公司的产品和您们一样可是人家卖得比我们低我们若说自己的质量、服务等比人家好想以此拉住客户的视线但往往客户会回答您们的产品都是一样的不管如何你的价比别人高不能接受.......您觉得遇上这样的客户应该如何周璇呢？其实价格高不是问题关键让他觉得贵的合理。
㈨ 客户觉得房价太高怎么办
可以用以下说辞：
以目前的价格相对于周边来说已经是相当实惠了，看看项目周边的房子都是什么价格：xx3800—4300，平均一套房子多出3—6万，xxx城的房子目前虽说没对外开始销售，但是初步报价最低都不会低于3800，而且30多层高的房子，越是到高层越是贵价格过4000那肯定是必然的事情，同样的品质，同样的地段，同样的建筑，觉得哪个个价位更实在点呢？再说了：
1、（通过土地资源的稀缺来说），xx是一个三面环山的城市，可用于建筑住宅的平地本来就不多，随着这几年的开发（北边的开发已到北山边上），土地资源日益减少，地价疯长，如前年一亩地的拍卖价为100多万，现在都在250万左右，高额的土地成本决定了后续房价绝不会便宜。随着目前靠近xx中心的土地越来越少，地价也是越拍越贵，xxx城的房子来说光地价都1.8亿，项目这种地段的房子也是随着土地的减少而越来越少；卖一套少一套，现在不买以后价格肯定更贵，以后真要还想买这附近的房子要么就只能买别人高价转让出来的，要么就只能花同样的价钱去买其他地段的房子了。
2、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比以前的价格高。所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对消费者更是一种压力，真要这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就更不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此；看看30年前商品的价格，再看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会涨，同样房价也会涨，反过来说现在应该是入市的最佳机会；也可以自己算算账，如果把钱继续存放到银行，只会越存越少，今年相信也是深有体会吧，天天新闻联播都报道自去年10月份以来那个月的CPI指数低于6%了，整体算到现在，那简直是一个很可怕的数字，的存款速度能赶得上物价通胀的幅度吗？打个简单的比方比如同样的1万元，当时如果选择将钱存入银行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年顶多加8000元利息，再加上本金1万，也就只有1万8000元，但是同样的1万元如果在95年当时可能足够买套商品房，在10年后把房子卖掉，可能就不仅仅只能卖2万了，最少也能卖个8万左右，自己还能住上10年，同样的10万元您感觉是买房划算还是存款合适，起码保证咱的财富不会自然蒸发了，再说了咱们中国几千年祖辈总结出来的经验，有钱后最先做的就是买房置地，只有这样才会保证咱们辛辛苦苦积累下来的财富不会缩水，最起码的保值增值肯定是没问题的。
3、就是因为大家都比较看好这里的地段，所以也可以看看，目前也就周边的房子相对来说是xx价格最贵的，要是也去进行包装和宣传，价钱肯定也是一样的，但是也就剩没多少房子了，真要也去花大几百万进行宣传包装，那这个费用不还得您出，摊到咱买的房价里面，再说了人家光在项目周边进行的项目投资都不下10个亿，那么多成功人士如果不看好这一块以后的发展前景，谁还会往这里做这么多投资呢？是不是？这样不也证明挺有眼光的，选择了一个这么有升值潜力的社区来进行购房。就好像前两年滨河锦园的房子，当时卖1900元所有人都感觉很贵，那现在在转回头看看，当时只要买了的，现在那个不是笑的乐呵呵的，现在不说2800了，看3000块一个平米看看有没有谁往外卖的，选房子也一样，
关键还是要选一个好地段，同样是房子，有的地段3年涨200，有的地段3年涨1000，是会选什么房子呢？而附近的房子随着开发越来越完善，这个时侯买在紫金华府，再过两年看看，肯定是坐地生财的。
4、买个房子也并不仅仅只是考虑价格吧？房子的质量，小区的绿化，社区的管理、后续的服务、周边的配套，交通的便利，升值的潜力等等都要综合来考虑的，相信给你一个前不着村后不着店，一碰就倒，买来后续静是纠纷的房子就算再便宜你会要吗？相信也肯定不会买的吧，虽然当时看着挺便宜，但真是买了光后续的后遗症都够让你心烦的了，买个房子也是个大事，肯定也要综合来考虑的，不但要买的放心，同时也要住的舒心才行，看项目附近学校，商业，医疗，购物，餐饮，娱乐，休闲配套非常完善，平常带着家人早上去寺山爬爬山，下午去灌河钓钓鱼，晚上去广场散散步，逛逛二道河的风情商业步行街，再或者坐在家里看看西峡的夜景那多惬意啊！既能享受到完善的生活配套，又不会让周边的商业配套给您的生活带来影响，真正的体验到离尘不离城的幸福生活。
5、成本累计法：
目前xx带电梯房子价格都到3000多了，但是目前能达到小区品质的项目基本上没有，可以自己算笔帐：同样的房子两部电梯其他小区有80—100户在使用，仅有60户在使用，光电梯配置这一项贵200元没问题吧，同样的地段，因为这里批地批的比较早，相对来说，光地价这一块要是在这里买的话起码比人家人家都能多省出来400块/平米了。小区采用的各种建材也是目前西峡最好的建材，所使用的物料全部经施工监理签字确认后才进入工地进行施工，就是在我们小区买的放心，住的舒心。
㈩ “高房租”，我们如何应对
很多资金会从楼市转移，那买房是为了居住而不是为了投资的心态会专有所扭转。加息和未属来房产税可能推开的预期，持多套房的人也会负担加重，“以租养贷”的吸引力必然会减少。
从长期来看，楼市政策从紧，购房的投机性减少，市场上原本希望通过出租来寻求收益的情况会有所减少，但出租房源的减少又会一定程度增加出租房租金的价格上扬。因为租房的刚性需求存在，而且在楼市政策从紧的大环境下，购房的难度也在加大，这就迫使相当一部分人对购房有刚性需求的人“转购为租”，这就造成普通商品房的租赁市场，一方面供应不断减少，一方面需求却不断加大，这种供需矛盾也必然造成租金涨的局面。同时那些仍然坚守房东经济的人也势必在成本涨、风险涨的压力下纷纷提高租金。
●租金有一定承载力，不会无限度上涨
尽管租金涨是必然，但是租金有一个承载力的问题，它不会按房价涨幅无限制的上涨，相信，未来在普通商品房市场，房东经济的理财模式会发生变化，不过，当越来越多的人不主要靠当房东来理财了以后，政府应该增加更多的公租房，以弥补投机减少带来的出租房供应不足的可能。□璐璐1