造成我国房价高的现象原因是什么

1. 房价不断上升是不是一种合理现象，为什么

房价上涨是合理的，毕竟买卖关系在那儿摆着，明显的需求大于供给，像北京，版供求比是1：6，房价肯定上权涨。
但是房价上涨过快则不合理。这里面有中介公司哄抬的原因，也有政府政策起反作用的因素，南方一些城市的房价上涨，炒房团要负主要责任。

2. 10月起，房价全面下跌，为何专家预言明年更严重

10月起，房价全面下跌，专家预言明年更严重，对此，我觉得有以下几个原因：

由于房地产行业的高暴利，导致了很多人想从中谋取一份利益，纷纷开始投资房地产，使近年来中国的房子不断的增加，在房子供应量不断上涨的情况下，而且买房的人逐步减少，这就导致了很多房子无法卖出，只能纷纷开始降价，这就是市场调控的结果之一，当供应大于需求时，那么房子的价格就会开始慢慢下跌，这也是为什么房价至10月后开始下跌的原因之一。

3. 当前中国一线城市房价出现大幅上涨现象，从供求角度分析，你认为房价上涨的原因是什么

开发商从工行贷来100万花50万建造一处楼自盘A，然后标价10000一平米（实际上4000都会大赚），已该楼盘A作为抵押打点打点建行，又从建行贷1000万，然后又会500万建一楼盘B标价20000（实际上、、、），楼盘B作为抵押讨好XX银行，又会贷更多的钱。钱是银行的，银行是国家的，如果房价降下来，银行的贷款就成了坏账，所以房子不是开发商在卖，而是银行在卖，银行是不希望房子“贬值”的。于是在这个过程中原本价值C的东西，被卖到了价值10C,,,100C,,1000C，也就相当于创造了货币，产生了经济泡沫。

4. 用经济学原理来分析房价的现象

决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为
再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给
需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.
这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了.
有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多.
从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所,有点说多了,可能不符合楼主的意思,呵呵~

5. 中国当前的房地产市场的普遍高房价现象是市场失灵吗

价格是由供求双方决定的，所以高房价是由市场作用的结果。
中央政府现在做的内是抑制投机和投容资房地产的，捎带着给购买房地产设置比较高的门槛。这是对求方的抑制，还有对供给方的要求。要求土地财政的70%都用来建造廉租房和经济适用房。
表面上是供求双方都调节，但有可能那边都不起作用。有可能政策失败。

6. 我国目前房价在飞速增长，造成这种现象的原因是什么，这种现象是否违背了价值规律

是官商联手所营造的购房心理需求刺激和价格炒作效应的产物。由于参与牟利的权、钱交易专势力属太过强大，所以对人民来说是财富的掠夺。相对社会人均财富来说，价格很不合理，但由于操纵者的强势，价格可以长期的扭曲，是对未来人民财富的透支。

7. 分析92年和03-07年我国房地产经济的过热现象及异同

国家为抑制房价的猛涨势头，特别是针对个别大城市房价的“天涨”，先后采取了几种控制性措施和打击炒房的政策。这些政策实施以来，我国房地产的情况又怎样呢？

上海的房价在一系列调控措施和限制性规定之下，从2004年末的高价格下降了15——30%左右。商品楼的出售量也明显下降。但市区以内的房价依然在每平米万元左右。
北京房价因为扩大了经济适用型住房的建设，再加又是首都。对比上海去年房价的风涨可算是相对稳定的了。但北京房价特点是长期稳定地居高不下，他的平均房价也在每平米8000元左右。
全国其他大，中城市的房价，从去年到现在，都不同程度地上涨了。上涨的幅度应在10——20%之间。有些地区要更多些，比如沈阳。（因地理位置，交通，经济，商业，教育等条件而定）
我国长三角地区各城市市区房价一般在5000——7000之间。

当然，限制房价上涨的措施收到了一定成效，特别在上海。但我们也应看到上海房价的特殊性。它的房价在我国冒高也反映当地政府和有关部门在调控方面的迟钝和乏力。因此，上海房价泡沫的挤压也是应该和必要的。即使到现在，它的价格也未必完全返回到所谓“理性的回归”！程度！
上海与长三角其他城市一样，有相当多的外来购房。银行又因为房贷利润的可观，贷款中的附加好处等，不加控制地大量借贷，还有炒房者们的推波助澜，地产商人的投机欺骗，地方政府为从中获益等等原因，都使得它的房价在我国成为天价。
目前，就我国的情况看，就普遍意义来看，房价不仅不可能降反而会持续上涨。因为地价在涨，地产入市门槛在涨，成本，无论建筑成本还是所谓“公关”成本都在上升，国家在经济上，在经济增长上对房地产的过度依赖上，都不可能使令它的价格有丝毫下降，因为这牵连着众多的利益。

现在我国的房价已经远远背离了它的价值，价格中的附加值高得出奇。许多无形的社会因素占去了成本的大部。仅就商品的运行规律而言，十多年间房价大幅度持续上升而从未下降，这本身就违背了商品经济的价值运行规律。房价如果是在正常的市场环境中运行，价格怎么可能只涨而不降呢？
自然，房地产业是国家的经济支柱之一。许多行业与之关联，许多部门从中受益，
诸多原因也不允许房价下降。这些就造成我国房价收入比要远远超过国际水平6倍之多，上海，北京，深圳达到10倍。这种冒高的房价与我国国民收入形成了鲜明的反差。政府和银行出于自己的利益，在房地产开发上，在楼房建筑上缺乏完整科学的制度，无度借贷，毫不追讨，也使得房地产商们哄抬房价的伎俩得以实现。

对房产而言，国人是在用几十年的积蓄来完成一生的夙愿。所以，对房屋的需求始终是上升的，供给不会与需求持平。又因为我国经济回报率，商务回报率低下（原因多种），这使得固定资产投资中的相当大一部分都投在了房地产业。社会闲散资金也因为要保值而大量转移到房产中来。许多行业又都在分享这快肥肉，他们也在本行业相关产品上大做文章，轮番地涨价，不断促使房地产成本上扬。成本与房价的上涨，形成一股交互力量，互相促进，造成恶性循环，使房价上涨的幅度超出了常规。

目前，国内新建房产的闲置率少则20%，多的达60%。有许多小区的配套设施均不符合要求，也没能履行合同，但都在匆匆上市。业务职能部门要求不严，银行不追讨贷款，国家对闲置房产缺乏有效监管措施，也都使得房地产商乐于好大喜功，多多益善，而且不怕卖不出去，反而形成越是晚卖的获利就越大。房价的不断升级给老百姓也造成心理恐慌，他们怕越往后价格上涨越大，形成了争相抢购惟恐不及的局面。
眼下，国内对个别地区房价的抑制也是暂时的和有限的。这在实际上是通过抑制社会需求总量及限制炒房特殊措施发挥了作用。但人民对住房的需求是客观存在的。随着时间的积累，这种需求不仅不会减弱反而会上升。因此，不解决供应总量不足的问题是不可能从根子解决问题的。在城市房产建设中，应严格规定商品房，经济住房和解困房的科学比例，保证对普通居民住房的供应量，限制开发商一味追求高额利润的做法。不如此，就不能照顾平民为生活而购买基本住房的正当需求。

以往，国家对房地产开发商所做的任何规定和限制，尤其是可能降低其利润的政策，他们都成功地，有效地转嫁到消费者头上。今天，在楼房中普及大面积住房，几乎都是100平以上，而且实际使用价值明显下降许多。这种房子既降低成本又增加效益，是双向收益。建筑质量和建筑程序都在不断降低和缩减，卖“毛房”的越来越多。

国内的房地产业，经济学界应该对我国房地产的成本，价格，价值，年收入房价比，以及利润等情况，进行专门的，深入地研究，对地产商哄抬房价所引用的“比较房价”进行分析和揭露。难道我国房价还要赶上欧美才算正常吗？我国居民，尤其普通居民的收入怎么可能与人家相比呢？如此明显，荒谬的论据居然被他们拿来作无限涨价的理由？国家的物价部门不知道都是替谁干活的？如果房地产业不规范，不合理运营，我国社会和经济秩序都将严重受损，一个和谐稳定的社会将离我们远去。

8. 房价倒挂现象是什么意思

意思是房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。

分析导致城、郊房价倒挂现象的内原因，无外容乎有以下几个方面：

首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地王”就产生在城郊，而一旦“地王”产生，周边房价立马加速上涨。

其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。

再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

(8)造成我国房价高的现象原因是什么扩展阅读：

价格倒挂是商品的购进价格高于销售价格。商品在流通环节或产销地区间出现的价格反常现象。其类型大致有：

(1) 产销价格倒挂，即同种商品在同一时间内销售价格低于生产者的出厂价格。

(2) 购销价格倒挂，即同种商品在同一时间的销售价格低于购进价格。

(3) 批零价格倒挂，即同种商品在同一时间的零售价格低于批发价格。

(4) 城乡价格倒挂，即同种商品在同一时间内城市的销售价格低于农村的购进价格。

9. 求用供求分析对中国高房价现象进行图示分析。。。

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,
(1）房地产业的投资增长是专导致房价高速增长的属最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.