如何看待房价

『壹』 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题

我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？

【1】目前的市场是怎么样？

纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。

【2】房价的影响因素是什么？

参考因素无非：

1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。

2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。

【3】市场目前的价格走势会怎样？

广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。

【4】什么时候合适买房？

如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。

根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。

从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。

『贰』 你如何看待未来房价

如何看待未来的房价，我觉得未来的房价还是会处于上升阶段，如果是地段好的话一定会是好的。一样价钱还是很贵。

『叁』 如何看待“房价早晚要崩”这类人

我觉得提出房价迟早要崩盘这一观点的人大致上可以分为两类。一类是那种非常有远见，可以用自己的智慧和经验来推断出很长时间之后房价走向的天才。另外一类就是对于买房没有太强烈需求，可以持续保持观望态度的人。

对于大多数的人来说，房价到底会不会产生巨大的变化，会不会崩盘，其实影响都不大。大多数普通人买房还是用来自己住的。不管房价是涨还是跌，是不是会崩盘，该买房的时候，还是会买。就算是房价疯涨或者是一夜之间跌倒谷底，也不会直接影响他们最终的决策。房子就是用来住的，是给普通人带来安全感的一个家，一个归属。不管房价是涨是跌，都希望大家可以理性的看待，潮落之后一定就会有潮起，没有什么了不起。

『肆』 如何看待当今时代的房价问题

房价暂时不会跌，因为如果你是拥有住房的人，你不会让将房子降价卖，因为房价下跌了，就意味着手中的资产在贬值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是价格下跌你就不卖呗，那么就得维持这个高价，所以就会导致价格一直坚挺甚至上涨，所以房价是不会下跌的。

国家会不会让房价下跌，但要注意国家用了一个词叫稳，稳的话就不要波动大！虽然有领导人提出说住房不是用来炒的，而是用来住的。但是你要注意我们的住房是商品房，商品房，前提是一个商品，是商品就可以买和卖。房子虽然是住，也可以卖，也可以买。而政府是不希望经济出现大的波动，尤其是在中美贸易胶着的这个时刻，更不可能让房价有波动，所以用的一个稳字。就是上涨了那也得慢慢的涨，所以综合因素说明房价不会下跌，只能慢慢的上涨！

『伍』 如何看待中国房价

中国人中国的方向。中国的房价目前他总是不太均匀。比如上海北京，深圳，广州。自己的大城市的房价是比较高。140认真工作的人，生活的人，他只顾他的金钱，挣的也多。他跟放假是匹配的。

『陆』 如何看待现代房价对年轻人的影响

高房价给年轻人带来的危害
1、剩男娶妻难的罪魁祸首之一。
现在大龄剩男娶妻越来越难，房价是罪魁祸首之一，高昂的房价让很多普通人根本买不起房子，即使有能力还月供，但是首付对于一般普通家庭来说也是很困难的事情。而现在很多女方都要求有房子才能结婚，没有房子要结婚很难。很多穷人最后没办法只能选择越南进口媳妇，其实也是无奈的选择，家里条件普通，活着就很艰难了，买房那更是不可能的事情。
2、让人消费降级，毫无幸福感。
高房价让人们的生活质量下降肉眼可见，多数人光是一个首付就掏空了家底，未来保证能支付月供，许多人更是活得战战兢兢，生活拮据不堪。就我这四线城市的房价平均也要一万一平，简直很变态的价格了，一套一百平米的普通住宅，就算还贷期限为20年，每月月供也约为五六千左右，而平均工资也就三千左右，不吃不喝都还不上房贷，根本没有多余的钱消费，生活自然是过得紧巴巴地，不敢在娱乐上多花钱，更不敢生病。在房贷的压力之下根本没有任何的生活幸福感，更多的焦虑。
3、生育率降低。
现在社会房已经成为结婚的前提，没有房子结婚几乎是免谈，高昂的房价之下，许多人根本就买不起房，买了房子之后基本就是高负债中，每天都生活在焦虑和恐慌之中，很多人因为焦虑导致身体下降，不孕不育近几年在年轻人中也开始增加。
现在二胎开放了，很多人都不敢要孩子，因为生活已经过得极其艰难，培养一个孩子的成本太高。带孩子就意义着几年时间不能工作，现在幼儿园比大学还贵，上大学四年十万都不一定够，还债巨额房价还要培养孩子开支真的太大，而且如果是男的还要考虑结婚彩礼、婚宴等的费用。面对未来如此大的负担，很多人都不敢多要孩子，即使二胎开放，很多人连一胎都要艰难的考虑。现代人决定生育与否越来越看重自身经济实力，如果承受不起，不如暂时不生。而带来这一切的恐惧高房价是最大原因之一。
4、价值观扭曲。
现在很多人都认为做实体还不如炒房，辛苦开工厂一年的收益还不如一套房子的收益高，这也导致现在很多人都不爱去做实体，都投入到房地产中炒房去，许多人也干脆放弃劳动而选择炒房，经济有虚浮之像，不利于国民经济正常发展，反而蕴藏着巨大的风险。
房价过高也容易使人产生错觉，好像辛苦一辈子也别想买的起房子了，容易使人觉得劳动失去了价值；拆迁户不用劳动也能获得巨额的拆迁款，只是因为家里有房子，又让辛苦工作却仍然买不起房的人更不甘心。

『柒』 如何看待中国目前房价市场走势

个人认为房价中长期走势不值得去判断，也判断不清楚。中长期太远，从现在到版未来，中间可变因权素太多，所以当前对中长期进行预判，跟掷骰子差不多，听专家的不如自己掷骰子，至少图个乐子。
如果把时间缩短，就相对好判断多了，至少三个月内的走势还是比较好判断的，只要盯住身边的微观现象就可以了。
比如，你周围的同事是不是天天在讨论房子、小区房地产中介的下班时间、门店等着签约的人多不多、房交所是不是排队、银行放贷时间长不长，这些身边的现象往往就能精准、敏感地判断出房价短期的走势，毕竟，春江水暖鸭先知！
希望能帮到您，祝您生活愉快

『捌』 如何看待中国的房价

目前房价已经到了不能不跌 但是又不能跌 不敢暴跌的情况。

1，不能不跌:
很简单 ，前几年大量开发房地产，市场供需关系已经是供 远远大于求 ，如果房子不要钱 按人头平均分， 几乎可以让每一个人都有一套房子住。
自从2008金融海啸以来，中国国内GDP将近70% 来自钢筋水泥。供大于求了 自然要跌，这是市场 规律，但是还不严重。
严重的是现在老百姓已经买不起房了，现在80 90后还可以啃老， 住爹妈的房子， 但是00后甚至90后的啃不起老的已经因为房价，严重拖累自己正常生活了！
8090后对国家有多重要？持续了30年的计划生育政策，使得这一代的人数骤减，国家的未来即将交到他们的手里， 使得房价下跌是一个不得不出现的现象。

2.不能跌
不能跌， 关键是现在房产大量掌握在政府手里，政府的房子从哪来？
举个栗子，房地产开发商A 买地皮建房上下打点一共花了300W，然后就可以卖房了，可是买房人不多，怎么办？ 直接把没人买的房子拿去银行贷款，因为GJ制度的不完善，A自称“我这房总价值3000W！” 然后给GJ银行行长送点“小礼” 摆平。 然后A再拿着银行贷款来的3000W继续建更“华丽”的房子。

LZ可能会问，银行行长是SB啊？这点技俩都看不出来？明知道假的还敢贷出去？这就是因为现在金融银行是属于被国家垄断企业，银行属于国企！这点很重要，银行行长用“银行”这个企业赚来的钱不是给自己的，是给GJ的，而收到的“礼”是实实在在。 换成是LZ你， 这买卖你做不做？

继续上文，贷款总归会到期吧，房产商A没钱还怎么办？ 很简单嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 总之要钱没有，房子随便拿。 就这样 房子就归国企银行了 ， 这可是烫手的山芋，你明知道现在只有降低房价才能稍微降低老百姓的压力，但是你敢降吗？你主动降价，那ZF就要亏钱，最后查起责任来，你担待得起吗？ 所以他们也只好再添一点价格，继续卖。这就是房价不能跌，真正原因，其实已经说得很明白了 LZ你懂的。

3不敢暴跌

不敢暴跌 为什么？！！ 13年以来，国内物价暴涨， 这是通货膨胀导致的结果，
但是就目前来看， 房价支撑着中国经济，如果房价突然暴跌，那么通货膨胀的加剧不是还买不买得起房子的问题了， 可能连一件新衣服都买不起了。

『玖』 如何看待中国当前房价

【房价虚高】如今房价虚高，存在泡沫是毋庸置疑的。基本一线二线城回市的房价都是中等工资的四至五答个月的工资，一百平方 的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。
【买房刚性需求大】现在入城打工的人群逐步增多，他们的子女需要就近生活；刚毕业的三线以下地市的学生急需留在大城市发展，所以，面前市场上存在急需购房的群体
【房地产投资具有垄断性】面前房地产商和政府、银行之间存在共生 的关系，这就导致民间资本无法介入，竞争无法形成，价格机制起不到基本调节作用。因为银行和政府之的垄断地位，导致房地产商鹤立鸡群，鲜有对手。
【供需双方不透明】现在房价市场不够透明，房地产的行业发展、成本控制基本不受市场控制。
【房价泡沫会破灭】目前城市中独生子女居多，甚至出现两代独生子女情况。十年甚至十五年以后，二代独生子成长起来，可能会有人已拥有两套或者更多的住房，所以住房不是年轻人成家立业的首要条件。那时候房价会趋于平缓，但是物价上涨又会减缓房价下降的趋势