中介低房价怎么回事

① 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

办理二手交易过户手续时，买卖双方需要先到税务局核税，如果不用缴税的税务部门回回出具免税证明答，但是如果需要缴税的，则由税务路根据买卖合同中的成交价格进行核税，合同成交价格低，缴纳的契税少，合同成交价格高，则缴纳的契税多。
当然，如果合同中的价格严重低于市场价格，税务部门则不会按照合同成交价格核税，而是按照评估价格进行核税。
在二手房交易过程中，经常会有买卖双方签订阴阳合同，即签订一份真实成交价格合同约束交易双方的权利与义务，外签订一份价格较低的合同，用于在政府部门办理过户，进而达到降低税务的目的。
但是，这样操作如果后期交易双方对合同产生争议则不好解决，另外，者本身时种偷逃税行为，被有关政府部门查实够，可能会受到处罚，严重的则可能构成犯罪。

② 中介压低房价，为什么会放弃高的中介费而要房主把价降到不可能低的

他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗？只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

③ 交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购内买普通住房，且该容住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

④ 买房的时候，中介为什么要做低房价

引导你联系他们，同时获得你的电话。

⑤ 中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去

⑥ 通过中介买二手房，过户时，中介为什么坚持要低报房价

这样买卖双方都少缴一部分税，但如果你以后要卖这套房子，就会多缴增值税。

⑦ 房东挂的房价被中介挂低了,侵犯了房东的什么利益

房东有决定自己物业价值的权利。如果中介未经房东同意，擅自降低价格。如果签署了独家合同，可以以他们擅自改变独家合同标的物价格，解除合同。如果没有签署独家合同，那就不和他们合作了。找第二家中介。

⑧ 中介做低房价怎样投诉

买家的期望买价与卖家的期望买价总有价差。 房产中介为了促成交易，会对买家把业专主的开属价抬高，让买家慢慢接受更高的买价，同样，会对卖家把买家愿意买的价报低，让卖家慢慢接受更低的卖价。这是房产中介常用的方法。很正常。

⑨ 为什么中介挂出的房价比售楼部的要低很多

网上他们挂的房源主要是为了吸引客户注意，客户打电话去咨询，在推荐他手里的房。

⑩ 房产中介做低房价避税有哪些风险

1、以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。

2、不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

3、把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：

一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;

二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

4、找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

(10)中介低房价怎么回事扩展阅读

合理避税方法一

高价房要延迟缴税

对个人在2017年6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

合理避税方法二
超大房须按期缴税

对个人在20176月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。