如何让房价下

① 如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。
比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——
A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。
结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。
泡沫非常大。
偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。
至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。
你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。
这说明——
刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。
那怎么办？很简单——
应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。
最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。
反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。
大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。
原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。
而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。
当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。
因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。
最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

② 高房价下，该如何选择

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看清大势最关键
以下是我从这份报告中为大家摘录的涉及房地产方面的内容：
回顾过去五年工作：
因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆，控制债务规模，宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。
2018年经济社会发展总体要求和政策取向：
今年要继续创新和完善宏观调控，把握好宏观调控的度，保持宏观政策连续性稳定性，加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合。
稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定。
抓好决胜全面建成小康社会三大攻坚战。确保风险隐患得到有效控制，确保脱贫攻坚任务全面完成。
对2018年政府工作的建议：
坚决打好三大攻坚战。推动重大风险防范化解取得明显进展。当前我国经济金融风险总体可控，要标本兼治，有效消除风险隐患。加强金融机构风险内控。
启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
接下来，我为大家详细解读：
一、“保持宏观政策连续性、稳定性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展 ”。
解读：意味着2016年以来的房产调控政策比如限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行，绝不会放松，因为放松就代表着上涨。继续实行差别化调控就是分城施政，针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制，库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。
2018年2月16日大年初一，新华社就发文《“房住不炒”让房价渐回理性》强调：2018年房地产市场从紧调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。同时表明房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
我国的房地产市场是计划经济调控下的市场经济，不要低估计划的力量，更不要挑战计划的权威。从98年房改后20年的房地产发展史来看，毫无例外的每次房价上涨都是完全掌控，周密安排的结果。我也反复强调过“听党话、跟党走”对于房产投资的决定性意义。希望大家能够明白我的良苦用心。
二、“坚决打好三大攻坚战，推动重大风险防范化解取得明显进展。加强金融机构风险内控”。
解读：防范化解金融风险是三大攻坚战的首要任务，是2020年之前的政府重点工作。而化解金融风险的最主要任务就是去杠杆。房地产作为金融去杠杆防风险的重点领域，信贷规模已经开始收紧。2015年以来，从一线城市开始并波及全国的这轮房价暴涨，高杠杆功不可没，银行房贷余额屡创新高，集聚了较大的金融风险。在美联储加息，全球收紧货币政策的国际背景之下，政府主动挤泡沫，去杠杆，是为了房地产的健康平稳发展，防止楼市崩盘。
两会期间，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民3月4日在住地接受记者采访时表示，防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。
其实，从去年底开始，“一行三会”就全面打响了去杠杆的战役。2018年1月25日，银监会在全国银行业监督管理工作会议上强调，进入2018年，要继续打好防控金融风险攻坚战，坚决防止发生系统性金融风险，使宏观杠杆率得到有效控制，并提出10大重点监管举措：1、努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。 2、继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
所以，我们看到目前全国房贷利率正在全面上调。据融360监测数据显示， 2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月上升21.75%。 据《证券日报》调研统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%。北京首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

③ 到底是什么让房价久居不下，怎样才能使房价掉下来

1、房价本身不高。
2、调控导致房价增长放缓。
3、房价必须要涨到一个非常高专的的程度才会崩属盘，目前房价虽然高，但是还没有到一个崩盘的程度。要想房价掉下来，必须要持续的翻倍增长，比如3年翻6倍，5年涨10倍这样，就一定会跌。崩盘还有一个因素就是坏账要达到一定程度。在调控的作用下，崩盘是小概率事件。
4、购房者退场，目前来看全国各地所有人都在炒房啊。所以基于市场需求，房价上涨是一个必然的现象。现在不买房，以后有钱也买不到，这也是老百姓最担心的事情。
5、如果经济发展向好，房价会跌。中国作为发展中国家，和发达国家的差距是客观存在的，所以中国经济只能靠创新开出一条新路，而事实是我们的经济并没有那么好，由于经济增长速度逐年下降，投资房产成了很多人的唯一选择。

④ 买房子时，怎样砍价才能把房价砍到最低

房子是每一个人的必需品，但是买房子的时候基本的时候基本上用掉了一辈子的积蓄，所以每个人都希望自己在买房子的时候把价格谈到最低，那么怎么才能把价钱谈到最低呢？

买房的人总希望能以最低的价格买到手，卖房子的人也总想卖个高价，如果想要成交就必须找到一个焦点。

⑤ 如何把房价给降下来

现在的房价，国内只有少数几个成熟的涨幅很高，大部分的城市，其实还是在合理的范专围内 很多人吵着买不属了房的，也是在几个大城市里的才就业的年轻人 现在的年轻人不管是才毕业的，还是在大城市打工的，都想在城市里买房而不想回到县，乡、村里去，如果回县、乡、村了，要买房压力比在大城市买要小的多，可以又有谁原因回去 房价高也不是全是炒作的原因，中国的人口庞大和现在人的生活水平的提高，也是原因之一 国家的城市化进程，还要大量的把农村人口变成城市人口。

⑥ 如何让房价快速下跌

重回政府主导经济就行，不允许开发商拿地，政府统一规划修建住房。根据成本居住环境等条件给出售价

⑦ 如何让一线城市房价崩盘

今年三季度你会看到 持续到19年

⑧ 高房价下如何买房:买房的5大原则

关于目前的房价，很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

一、明确该不该现在买房？了解自身的生活居住需求。

认清该不该买房，就要抛开房价涨跌的心理预期，认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从日常起居、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么您就需要考虑购置一套能符合需求的房子。

第二原则：该买什么价位的房？根据自身购房能力，确定价格承受范围。

为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

用贷款最高额度与最高年限来判断价格底线，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。买房买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境等等。

第四原则：在价格谈判中掌握主动！坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

自主型购房者买房多是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

想要在价格谈判中不陷于被动，应当关注当前房产的价格行情，特别是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

公积金贷款利率较低、贷款成数较高。所以，能使用公积金贷款的要尽量使用。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 如何稳固房价健康发展，让老百姓都能够买得起房子

楼主第一句，含义难道是让开发商怎么继续赚得到钱吗？本身老百姓都现有房住，回不搞实体经济，非要答搞拉岁月来填充经济，搞需很好，但环节配套搞同步，老百姓就都会买，关健现实是一时半会同不了步，比如大蒜超市十四元多，乡下无人要，这不是盲目跟风所产，实际是配套跟不上，如现房不保持原壮平稳，还大力发展，好戏舞台未来会知，看看现在经济，镇痛认何时都难免，关健问题是有的还继读加，有的温保难解，但一平均，有早过温线，当今是个人应得深思了