1. 在国家这么严厉的调控政策下，房价为什么还是只升不降
1、土地新政会是加速器,由于商品房用地减少,反而导致商品房价值上扬。可能一线城市会有一到两成的短暂下行,但二三线城市一定会稳步上涨。
2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力,必然曲线救国,通过各类金融手段暗中托楼市。
3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。住房是唯一靠谱的。通胀压力下,在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天,投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
4、城市化带来刚需巨大。中国城市化率目前不足5成。目前钟摆化生存的人口有1.2亿。而中国的人均土地资源是美国的九分之一。
5、房产税不会顺利征收。上海争当房产税试点单位,但推进阻力很大。一是摸底难,二是征收比例、征收方式难确定,三最关键,是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。
6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益。上海市区楼市均价4万每平米,跌两成公众买得起吗?现在公众期待下跌呼声高涨是出于土地政策的不满、商品房开发黑幕和对既得利益者的愤恨。情绪汇聚成滔天民意,与其余深层社会矛盾集结起来,严重影响稳定。
7、 总之,这轮宏观调控最多是政府为都市夹心层创造的最后拥有自己商品房的机会。失去了,在恶性通胀阴云下,您的银子靠什么保值?您未来养老医疗靠什么完成?
更多公众最现实的出路是:只能等待占目前土地供应量7成的政策房能建到位,更分到位。
8、这点国家是下了大力气的——今年供应300万套呢,还建立了省级政府主要负责人责任制。这是属于多数人的诺亚方舟,千万别再被一些人利用手中权力鸠占鹊巢了。
2. 房价只会升吗还是也会降价的
这不是一个人两个人或者政府就可以操纵的。
买的人少了，房价就会落。
买的人多了，房价就抬高。
由于主席说了，房子是用来住的，不是炒的。所以基本上，多多少少会降价的。
3. 今后的房价是升还是降！我现在买房合适吗
想上抄升不容易，现在袭的房地产商过得很苦，手里房子太多，大家不愿意出钱买，只好到处找人造势，甚至花大钱请人买房，还非要说现在房子很好卖，目的就是忽悠你去买房，认准了买房人的心理——买涨不买跌！
但房价想下降也难，中国正处在不可逆转的城市化进程当中，住房需求极大，一旦房价有所下降，肯定有很多人愿意出钱买房。而且中国人对房子的观念不同与国外，中国人是穷吃穷喝也得买栋房子，在这种倒霉观念的指引下，房价确实难有大的降幅。
4. 高房价下如何买房 购房者需要考虑这五点
房价飞涨的情况下，如何买房？做一个聪明的购房者需要掌握五个基本原则！
一、明确该不该现在买房？了解自身的生活居住需求。
认清该不该买房，就要抛开房价涨跌的心理预期，认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从日常起居、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么您就需要考虑购置一套能符合需求的房子。
第二原则：该买什么价位的房？根据自身购房能力，确定价格承受范围。
为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
用贷款最高额度与最高年限来判断价格底线，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。买房买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。
第四原则：在价格谈判中掌握主动！坚持价格底线，不要为明天的升 值买单。
自主型购房者买房多是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升 值**，不要用今天的钱为明天的升 值埋单。
想要在价格谈判中不陷于被动，应当关注当前房产的价格行情，特别是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
公积金贷款利率较低、贷款成数较高。所以，能使用公积金贷款的要尽量使用。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 明年房价到底是升还是跌啊
这位兄弟，楼价行情肯定是有升有降，你是买来自己住的，关键是买到自己合版适的，才是最重要，权至于价钱会升会跌，那是另外一回事。难道说你要等到价钱跌到最低的时候才买吗，那请问谁知道什么时间最低？？？谁也不知道的，在价钱回升的前一刻就是最低的，但谁又能把握的住？？在这里我告诉你一个事实，房子再怎么升，你自住的话，都不关事，你又不卖，哪能将上升的价值套现出来呢？反过来道理是一样，自己住的话，不卖的话，再怎么跌都不关你的事，
再跟你说个小事，比如说楼价十年后跌到最低，你会等到那个时候才买吗？兄弟！有没有想过你十年后的这么多钱能买什么东西？想不出来？那你想一下十年前的10万块是怎么样的感觉？想出来了没有？知道我的意思了吧？
6. 为什么房价会一直上涨
1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。
2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。
3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。
4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。
总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。
7. 今年房价走势如何，房价还有升值空间吗
一线来城市周边的准一线源城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。
8. 中国楼价还会猛升吗
应该不会，国家主方向房住不炒，2房屋过剩，3人口老龄化，
9. 为什么中国房价只升不降啊是什么原因导致的呢
“为什么中国房价只升不降啊”，这话本身不符合实际。只是房价跌的时候你还小，没关注到。例如1998——2002年期间。那时，政府还出台了许多措施（退税、降税、蓝印户口）鼓励买房呢。