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北京房价如何处理

发布时间:2021-01-18 12:59:37

① 2010年北京房价一旦下跌买了房的人怎么办

不可能跌,外来人口这么多,而且还在源源不断的融入北京。他们住哪?当然是在北京回租房。只要租答房的人够多,业主们就不愁房子不生钱,房子就不愁卖,当然房价也就降不下来了!
我觉得自己挺业余的,希望对你有点帮助。

② 北京房价现在怎么样 明年还会不会涨

用供给和需求曲抄线来回答你,均衡价格是由供给和需求决定的。
这是由于经济萧条,游资离开制造业进入房地产行业,投资房地产,导致需求曲线增加。因而导致需求曲线往右移动,均衡点升高,进而价格上涨。
现在国家政策都是治标不治本,北京的房价只会涨,建议你不缺钱的话当投资长期持有,过些年价值绝对是翻番。况且现在股市不稳定,投资风险较大,你一持有货币照着现在这通货膨胀水平,卖了指定亏,100%亏。
建议您你看看《郎咸平说》你就会信服我的话了。

③ 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

④ 1.十年、二十年后北京的房价将会如何发展 2.70年产权又将如何解决

下面写了很长主要发表下这些天的想法。先回答你得问题。呵呵怕你没耐心看!
我想知道拿现金20年后翻一翻是怎么理解的。通胀效益?提高的存款利率跑不过通胀危机。20年后的100元是什么?请去对比20年前的1元在现在社会的地位吧!至于70年产权的问题,没人敢回答你。还是那句话这是一党专政的中国。什么都可能发生。政府决定一切。我们不用去担心也不用去想。因为和我们没关系。如果你是等着结婚或其他刚性住房。也没必要等。因为你得房子是自住他不能成为商品。所以今年买明年买没什么区别。因为房子今天的价格过20年以后肯定比你放银行那200多的多。

这个问题最近我也一直在思考中。我今年春节前才回国。马上毕业了。还有半年我要投入祖国的怀抱了。手头上有当初走之前的3处房产。分别在于秦皇岛和北京。所以最近关注房价和走势成了我每日必做的课题。因为对我来说面临的是我要卖房投资实业还是找份工作等房子升值。
我很惊叹于国家的房价控制政策。国八条中的限购令我瞠目结舌。最近总有人制造房价恐慌论。

这个限购令成功的使房价小程度的下调了。这个结果很明显了。这个方法恐怕全世界都为之震惊。完全违背市场原则的。市场原则的最基本是。不已主管意见为转移、而在中国这种特殊的社会环境党政环境下。成功的实现了。中国要比世界发达国家经济发展差距上几十年。美国因为房地产市场的崩溃倒是全球性经济危机。他是只是一部分但是也是其经济危机的主要组成体。房地产关系到太多的社会关系。美国最希望看到的是房地产市场的稳定发展。美国尚且如此。更何况。。。。。。

至于人们口中的民生问题,老百姓买不起房子。这不是中国的问题。是全世界的共同话题。我常年居住韩国首尔。我住的地方房子价格100多平米基本控制在6到7亿左右!按照现在的汇率对比算下来你就知道了。按照韩国目前最流行的88年代这个概念来讲。他们奋斗一生还是没房子住!也许你认为他们比中国的情况好很多。但是问题是韩国是公认的收入消费最理想的国家。但是去过韩国的人都知道,大部分的首尔人的居住环境。oneroom到处都是。

淡出人们视线很久的户籍又从新出现人们眼帘。于是投机者又来了。出售婚姻。这就是扭曲的政策导致的扭曲的投机。

写的很多也很乱。有人耐心看下来的。这边是我的关键了。
中国的房价整体飞速上涨责任不能推卸给炒房人。更不能给投机者。投机者本来就是市场的必有产物。原因只有一个93年的税务政策。(不知道的自行查阅)这条政策使得地方政府恐慌了。于是所谓的地皮饥饿政策出现了。政府开始炒地皮,因为城市需要建设,当官的需要政绩。某某需要贪污。所以房地产商炒高房价成了必然。不弄高就没利润。他们不是慈善家。
其实从政府而言政府从来没想过房价大跌。如果大跌。他所牵连的社会效益经济。将足够使得中国面临无法度过的难关。
政府出台的各项税收等政策。对房价没有任何的关系,他是为日渐地皮消少的地方政府提供更加长期有效的财政收入。

所以房价大跌,开发商消失这种事情中国不会发生。除非政府不要财政收入。但是房价稳定上涨是我们希望得到的结果。不要去和国外比了。政党不同。社会不同。无法对比。在中国发生的各种人们想都想不到的事情早就证实了这一点,这里是中国。

⑤ 北京房价下跌数月一套房跌百万情形如何

在2017年这一年,连续的楼市调控措施,像旋风一样席卷了整个北京,继而向北京周边以及全国各大城市扩散。

北京高烧的房地产市场终于“退烧”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话,这条曲线像极了一座陡峭的山峰,3月份是山顶——没人知道何处是山脚。

在这个值得纪念的北京房价转折的一年里,我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人,讲述了他们的故事和复杂的心情。

我把480万的房子卖了381万

在2017年选择卖掉通州的房子,是一件颇为心痛和无奈的事。

“317新政”之后,房价应声开始下跌,跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。

2017年前3个月,通州的房价一天一个价,最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格,是我6年前在通州买房时不敢想象的事。

通州的房子给了我在北京的第一个落脚点,就像给当时是候鸟的我,在海面上找到了一个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化,加上孩子读书等问题,2017年我就在想,是该把房子卖了,换市区附近的房子了。

但我考虑得还是晚了。2017年年初,这套房子值480万,等到我决定卖的时候,是2017年6月份,房价已经在往下走了。我想想说,能卖460万也行,就以这个价格委托给了中介。

哪知道在那个时候,460万的价格,中介根本不给你挂出来,挂出来1个月了,我房子也没人看。

这还不算,中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的,但心理预期还停留在新政之前。

到了8月份,有人看了我的房子,拿了400万全款,希望买下这套房子。当时中介跟我说,只要我跟这个客户见面,就能谈到400万,不然他去买另外一套房子了。

你说说,房子480万的时候我没卖,现在卖400万,一下子少了80万,我是接受不了的。

于是我很干脆地回绝了中介:400万不能卖。

第二天,中介发来消息,那人买了另外一套跟我这差不多的房子,400万。

我终于意识到,通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物,当房子都普遍上涨时,反倒不愿意卖;在房价降的起初,自己还会不太相信;当大量的房子开始下降的时候,自己就有些恐慌了。

到了9月份,我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万,到了430万,再到410万,最后会怀念那个出400万全款的人,会问自己“当初没卖给那个人是对还是错?”

就这样又过了一个月,我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子,卖了375万,我终于认清了一个现实,没卖给那个出400万的人,是我判断错了。

廊坊某楼盘,环境宜居。

就在2017年底,我终于卖掉了北京唯一的房子,从此安心地做一个廊坊人。

⑥ 现在北京各区域的房价情况是怎么样的

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。

主城区海淀、朝阳、石景山、丰台在售项目较少,且大多是大户型,在海淀、朝阳、石景山价格普遍在八万以上,丰台项目在8万左右。

近郊六区中以通州房价最高,因为这边被化为了市政府中心,一核五区的发展潜力巨大,在运河核心区均价在6-7万左右,像台湖镇目前这边的项目是在6万左右,当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

大兴区受益于南城计划以及首二机场,目前的均价大概都在6.5万-7万左右,主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型,亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园,总价500万起。

房山区目前的均价大概在4.5万左右,主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右,良乡大学城在4.5万-5万左右,阎村板块4.1万左右,窦店3-4万左右。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地,良乡大学城板块的观山源墅,阎村板块的天恒·京西悦府,窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地,楼盘价格跨度也较大,从长沟均价2.2万的别墅,到长阳均价5.5万的科技住宅都有。

顺义和昌平按距离城区远近不等,昌平大概在4.5万到6万之间;

顺义因为受新机场的辐射,以及别墅区聚群,所以均价在5万到7万不等。

门头沟目前的均价大概在6万左右,大部分为改善型住宅。

至于怀柔密云的远郊四区,也有一些新楼盘,价格普遍在3.5万以下。


⑦ 北京房价怎么样

新房,二手房还是一样的贵,

法拍房因为是拍卖的要便宜很多

望采纳

谢谢~

⑧ 最近房价走势如何北京房价

现在的房产市场价格是稳定上涨的阶段,原因如下:
1、市场缓慢回暖 --- 政策止步,利率高涨
首先现在市场在开完十九大以后有个明显的回暖了,因为之前很多客户都想等十九大,看看还会不会有什么政策出台。十九大没有发布关于房地产的一些政策。现在市场相比去年确实不好,而这个不好也不是房价不降了,只是成交量下来了,因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了,导致了很多像您一样的人由要买房变为观望,目前从317政策出台到现在也有半年多了,北京的新房成交均价并没有下降,反而略有上浮。二手房确实有一些降了,但降的这部分二手房基本都是老社区,没什么环境物业的,在您看到这部分房子的价格降的时候,您要先了解一下去年它涨了多少,只不过去年市场太好,这部分二手房涨到了一个虚高价,今年回到了它的真实价格而已,相比前年,它还是涨的。
其次是现在银行迫于国家政策都已经普遍调高了,贷款利率,无论在首套还是二套,贷款利率都明显上浮,首套上浮到基准利率的1.05倍,二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了,很大部分原因并不是我由国家调控直接导致的,而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了,17年整个年头,特别是年初的时候,房地产是发展的非常的快速的,银行接了大量的房地产贷款,银行同业拆借率达到4.7%,而带给买房人的利率基准利率只有4.9%,即使上浮也只有5.16%,其他银行寻求中国银行拆借,差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话,在银行手里没有贷款额度的情况下,他们不会去找银行同行拆借,更多的是直接关闭贷款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。对于您而言,年初您购房和现在您相比,价格没有很大的降幅,单单是月供都已经多出不少,。您的观望成本只会越来越高。

2、房价上涨的原动力
---需求始终存在
为什么黄河,尼罗河是母亲河?究其原因,因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上,这就是马太效应,优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是不切实际的。日本有三分之一的人口生活在东京,而伦敦聚集了英国近50%的人口,为什么,因为这些城市的医疗,教育,交通,设施配套,产业,就业机会,发展前景的资源都是超一流的,人们为了共享这些优质资源,会不断挤入这样的城市。显然,北京就是这样的城市。
如果认识到这个逻辑,那接下来就容易理解了。北京作为全国的政治,文化,经济,互联网综合中心的核心城市是不可复制的,全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城,所以从需求侧说,需求是永远满足不完的,150万套,稀释在目前就有超过2300人口的北京,无异于杯水车薪。说到依托雄安,和企业外迁梳理人口,我承认会有很多人因此离开北京,这就引出了一个背后的逻辑,能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的,因为不能享受北京的资源,才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的,所以但凡能留下来的还是会留下来,想进来的还会不断涌进,拨开说,政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化,优化的结果就是更多优秀的人留在北京,而对于房产市场无疑是一次购买力的优化,拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了,我们就又回到了最基础的逻辑,供需关系,需求端并没有减少而且还会不断增加,且被政策优化,而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划,平衡是不切实际的。所以长期来看,住宅市场不会持续走低甚至崩盘。如果以上您都认可,接下来的上半年住宅横盘,二手市场波动就好解释了,无非就是政策刚刚出台的短期效应,去年930出台,市场成交量下降30%,然而,房价上涨了4%。一个月前的数据显示,新房入市的速度和去化的速度是1;2.2,按照这个比例,北京的新房市场在接下来的8到10个月就很可能面临无房可买,而需求并不会随之减少。买房是大事儿,还是应该从事实出发,大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀,可实际出来看的人都知道,有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制,并不能解决需求,等所有人都反应过来,需求再次爆发,必然会推动房价再次上涨。

⑨ 北京房价现在如何

房价走势其实看地区,看新房二手房,看产品线。总体看,二手长期跌,新房看产品,豪宅一直涨,刚需没潜力。强调一点,所谓跌,就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子,基本都会抗通胀。
【1】.先看地段地区,基建配套完善,属于老城区的房子,大部分房子房龄长,银行对于超过20年的房子不批贷款,二手市场说,不具备领涨潜力,譬如海淀,顺义,朝阳目前已经是历史房价最高点的地区,不仅人群外流,自身也没有发展的土地空间。
【2】.看品质,以前老房子品质一般甚至较差,如果看未来需求,就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求,还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说,家庭人均拥房率高,孩子又少,本身不缺房子,未来买房主要考虑改善,对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型,虑能够容纳二孩,四老,三代同堂的新房,也就是至少120平,四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品,未来替换余地小,也是升值空间最大的。这个也是目前小户型,二居室的刚需宅,无论新房二手,房价都不会有更多空间的原因之一:市场需求。
【3】.接着说原因之二:供需。现在保障房面积都在80-90平以下,新建小区70%的房源90平以下,以后小户型充斥市场,对目前现在小户二手是致命打击(这么老,又没有实际功能,死路),新房未来也是较新二手,但是品质占优,也因为供需问题,涨幅有限。
【4】额外说下房价涨幅的根本规律:银行放水。这个基于整体国家国策,甚至是整个世界的经济局势。简单说,银行放水,猪圈都能涨,过去几年所谓买房赚钱的人,绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退,到时候谁没穿裤衩都能看出来。
【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚,人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预,纯粹自身发展,贫富鸿沟会不断加深,直至发生革命。但是咱们小阶段说,还是有钱的越有钱,穷人区基本翻不了身。地产上,老旧房子的历史如果就是贫民区,周边没有特殊规划改善,基本房价就是一直跌。从趋势上讲,就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集,往往以高收入产业区,商业区为经济导向,以学校为聚集导向,以品质为市场导向,如果三合一,房价必涨,二合一,房子不赔,可以长期留。
【6】看物业。其实和品质挂钩,但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房,要擦眼睛看清物业是谁。同品质,售价一样,如果物业有差异,一定要选物业费贵的。
2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来,能买就买吧。以后都是刚需了,再买都是小户型,基本没有潜力。2018年房价豪宅有小涨,刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕,豪宅会一飞冲天的。

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