重庆出台限售政策对房价有什么影响吗

Ⅰ 重庆有什么购房优惠政策将要出台吗如利率等

重庆目前并没有出台优惠购房的政策，不过我想的话应该快了。

Ⅱ 解析：房产税马上要出台么

官方纷纷表态，房产税好似呼之欲出

十九大报告对房地产行业未来发展方向，重点强调"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

近期黄奇帆表示“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！”

一、房产税出台的直接目的是增加地方的财政收入，弥补地方的财政窟窿和偿还地方债务

09年在中央四万亿的财政刺激下，地方政府也跟随大规模投资，使地方的债务规模迅速膨大，地方债务问题一直成为困扰中国经济和资本市场的一个敏感问题，县级的地方政府实际上已经等同破产，入不敷出，无法偿还债务；另外，中央实施营业税改为增值税，但是营业税完全是地方税，增值税的70%是交给中央的，相当于税法改革后，地方的税收收入大幅下降。

房产税是地方税，这种背景下，为了平衡地方的财政收入，实施房产税，便能够增加地方的财政收入，偿还债务，这是出台房产税的初衷和目的，而非用来调控房价，那只是为了顺利出台房产税而寻找的美丽托词，能得到广大民众的支持。房产税可以给地方政府带来新的长期而稳定的税源，解决地方财政困难的问题。

二、房产税的直接目的并非为了抑制房价，上海和重庆出台了房产税，并没有抑制房价

上海和重庆的房产税试点，并没有改变上海和重庆的房价上涨之势，并未抑制房价。北京没有出台房产税，上海实施了房产税，两个城市可以做对比，房产税试点以来，上海的房价涨速大幅跑赢全国水平，而且都是高于北京的；重庆属于二线城市，从区域位置上讲，可以和成都类比，重庆和成都的房价平均水平，以及涨幅都是很接近的，而且很重要的是，重庆的住宅产权是50年，其他城市的住宅产权是70年，这是制约重庆房价上涨速度的一个原因。所以可以看出，房产税的出台，对于房价的影响是比较弱的。

三、土地出让的收入规模远远大于房产税的收入，当前地方政府仍然依赖土地出售，而非房产税

以上海和重庆的房产税征收试点为例，房产税的收入占财政收入的比重仅2%左右，仅占土地收入的7%，远远小于土地出让收入，土地收入仍然是绝对大头。重庆三年累计征收房产税未超过4亿元，而重庆的土地出让收入却高达1500亿，2011年上海征收个人房产税超过1亿元，2012、2013年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右，上海的土地出让收入则高达700亿左右，房产税收入仅相当于土地出让收入的 7%。

目前我国的房产税由于税基狭窄，对占总量80%以上的个人住宅免征，对地方财政收入贡献仅维持在2%左右。因此，即使推房产税，短期内也难以成为地方财政的收入来源。

四、无论根据实操层面，还是根据当前经济状况，我国尚不会全面推行房产税

在实际操作层面，房产价格的波动与宏观政经形势密切相关，如何合理评估房产价格，再来征税是现实操作的难题，需要不断地完善。还有经济和金融风险，也不容易全面推广房产税：

（1）房地产仍是中国的支柱产业，短期不可替代

中国房地产行业市场空间依旧巨大、上下游产业链很长，在当前中国经济发展中所处的支柱地位仍牢不可撼，特别是在当前经济持续下滑、新兴行业尚未接替成为发展动力的背景下，房产依旧是推动我国经济发展的核心动力之一，5-10年内都不可替代。

（2）土地出让金是地方政府偿债与财政收入的重要来源

地方政府性债务对土地出让收入的依赖度高。截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额34865亿元，占省市县三级政府负有偿还责任债务余额93643亿元的37.23%。

（3）我国居民的70%财产都配置在房产上，而且杠杠购买，实施房产税加速放房价下跌的话，会触发金融风险

我国城市居民近70%的财产配置在房产中，尤其在住房贷款迅猛发展的今天，通过高杠杆配置不同城市的多套房产，也成为了城市中产的首选。

目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关，因此房地产价格的缩水，会直 接影响到金融相关业务的稳定，引发一系列系统性风险。

在房地产支柱地位仍无法被替代的情况下，贸然针对个人住房大范围征收有实质影响的房产税，或将导致购房需求在短期内显著下滑，房价加速下跌，导致居民财富大幅缩水，进而减少开支，抵押品大幅贬值，引发金融风险，导致经济增长失速、财政收入显著下降等风险。在当前中央不断强调稳定金融风险的背景下，难以全面出台房产税。十九大报告中间也没有提到房产税，或缓解市场担忧。

五、三四线及以下的城市，正在去地产库存，鼓励购房；同时这些城市的地方债务率最高，仍然需要依赖土地收入还债。所以三四线及以下的城市，尚不会出台房产税。

中央政府对今年的一个经济目标，就是去地产库存，但指的是去三四线及以下城市的库存，因为这些地方的住宅库存较大，风险较大，需要去库存。所以今年各级政府出台的楼市调控，主要是针对的一线城市和二线城市，三四线及以下的城市并未出台楼市调控，反而还鼓励购房，以消化库存，降低金融风险。所以今年三四城市及以下的城市，房价比较火热，处于持续的上涨之中。

另外，由于三四线以下城市的产业少，能带来财政的收入少，所以导致地方债务主要集中在三四线及以下的城市，他们仍然需要偿还债务，化解风险。

所以如果这些城市出台了房产税，虽然能带来一些房产税的收入，但规模都远远不能和土地出让金相比，反而会抑制这些地方的房地产发展，和中央的去地产库存相违背，也阻碍了这些地方的财政收入，无法解决地方债务的风险问题。

综上来讲，三四线及以下的城市，难以出台房产税。

六、一线城市和大部分热点二线城市的房价在下跌，尚无房产税出台之需要

2015年开启的房价牛市，一线城市和大部分二线城市的房价都出现了较大的上涨，所以抑制房价也是今年中央的经济目标，去年底和今年年初房地产调控不断升级和加强，房价出现了明显的回落。2017年11月份统计局显示，15个热点城市的房子总体平稳，一线城市的新建商品房和二手房价格分别环比回落0.1%和持平，其中深圳、北京、上海、合肥、上海、厦门、杭州等城市的房子明显价格下跌，北京、深圳和上海的房价都出现了整体式的下跌，今年北京房价下跌比较大，相对于3月份的房价，已经下跌了15%左右。

图：10月份10个热点城市的房价

从之前已经有的试点看，房地产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税，以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量，一起计算房产税。

Ⅲ 重庆未来的房价走势如何房地产税的出台会对其产生什么影响现在购房合适吗

具体房价是否是因为房产税的影响而变动无法判断。可从持有房产的整个周期专来看房产税的影响属，假设以15年的持有期看，届时买房个人所得税(20%)肯定征收，我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。卖房个税20%+房产税0%：房价至少要涨20.6%/年；卖房个税20%+房产税0.6%：房价至少要涨21.3%/年；卖房个税20%+房产税2.5%：房价至少要涨23.8%/年；这个估算目前还是比较接近近几年上海房价的涨幅，我的房子上海从2014年初-至今（~4年）近涨了几乎一倍多，年均涨幅21%，实际涨幅和上面的情况2我的测算很接近，所以可以认为房上海产税对房产价格的影响约0.7%，确实对房价影响很小（上海是2011年起征收0.6%房产税）。所以全国将来可能征收2.5%的房产税，那么房产税对房价影响估计+2.2%/年。

Ⅳ 重庆市上海市将出台的房产税政策，是每年征收还是一次性征收

每年征收的

Ⅳ 您好!我想咨询一下,重庆市最新出台的关于收取垃圾处理费的政策,如果我用家属房经营生意,收取费用应按家属

已经完成住改商变更的话，按实际使用性质收费的话就是商业房收取费用