㈠ 天津塘沽房价现在涨了还是跌了2009年有什么趋势
国商品房销售面积93713万平方米销售额43995亿元
国家统计局昨天发布的2009年房地产市场运行报告第一次直观展现了去年楼市的疯狂程度。按照统计数字，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%。
全年销售额超4万亿
国家统计局数据显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。
在此之前，楼市销售最火的是2007年，当时全年销售面积为7.6亿平方米。去年这一数据相比历史高点高出23%以上。
房价方面，2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
以此数据计算，2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长表示，这两个涨幅，都是近15年来最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%左右，2005年为14%左右，其余年份都不超过10%。
供应短缺仍将持续
从数据可以看到，大幅度增长的仅是销售，而涉及未来市场供应的土地购置及开发投资等层面，依然处于紧缩状态，这意味着楼市未来依然可能处于供应短缺的状况。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。土地开发量的降低造成的最大影响就是，在未来一段时间内，必然造成商品房上市量的减少。
此外，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
尽管开发、施工两项数据呈现正增长，但相比于成交量增长数据还是捉襟见肘。
“房价不能再涨了”
2009年房地产市场的历史性爆发再次让政府作出调控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策调控楼市。
不过在分析师看来，楼市调控很可能孕育了供求新的不平衡。中金证券最新宏观分析报告显示，由于过去一年房地产销售异常火爆，而竣工相对滞后，使得主要城市房屋库存水平目前处于历史低位，全国15个大城市平均库存只能满足10个月需求，供求的失衡可能进一步推高房价。
报告称，长期来看，我国在2015年以前人口结构依然支持房价上涨，而政府对社保等公共开支的不足，迫使居民不得不购房以作为自身保障，推高了刚性需求，且购房者处于“囚徒困境”不得不买，因此房地产价格的上涨的趋势不改。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛上表示，现在的房价不能再涨了。不过，楼市调控的着力点不应是降房价，而应是调节供应结构，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应。
孙克放指出，目前楼市的一大问题，是高端住房控制不力。以国际经验看，公共租赁房在市场上的供应应该仅次于商品房。如果加大公共租赁房的供应，房价自然会降下来
㈡ 天津塘沽外滩附近房价怎么样
具体问问房抄管中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
㈢ 关于塘沽房价明年还会降吗详细点有专家吗
个人认为，如果是刚性需求的话，那就买地段好楼层好的，因为相对其它的位置，地段好楼层好的房子是一般买房人的首选，也就是说将来如果你再想卖也好出手，价格也不会亏太多。
房价觉得还会降！
㈣ 塘沽的房价现在怎么样
我个人来推荐海洋高新源和上北板块（你说的欧美小镇就属于这一区域）
但欧美小镇后几期地房子密度稍大，而且比较靠近泰达大街，会比较吵。（购房时需了解好楼作位置），价格要比周边相对便宜点。
其次，还有万通上北新新家园、贻成上北、盛星东海岸、融科心贻湾几个项目，一般均价都是在6500-7000左右，比前段时间价格略有下调。
另外，我比较建议你关注一下蓝山国际这个项目，就在欧美小镇对面。在周边也算是价格和位置比较划算的，而且离开发区就隔一座五大街的桥，未来很有发展。
㈤ 天津塘沽房价问题
综合分析你说的问题
1，单独讨论远洋城
远洋城以后一定是整个塘沽区乃至滨海新区最好的楼盘，所以，远洋城的房价以后很可能会攀升到中等偏上的位置，所以现在还是便宜了，很具有投资价值，原因在于，随着城市西迁，用不了几年塘沽的城市面积就要和那里接轨了，这是地理位置优势。第二个，远洋城是由外国人主持设计的，无论居住概念，房型都是目前滨海新区最优秀的，将来的硬件配套也是整个塘沽最好的，所以升值潜力巨大，而且以后塘沽最好的重点学校很可能就在里面，综合考虑，买远洋城是目前塘沽地区最明智的选择
2，关于房价走势
我虽然是塘沽人，但是曾经游历过很多地方，北京，上海，香港，这些繁华的地方都去过，如果没去过这些地方，没有切切实实的在里面居住过，我可能也会和你一样天真的以为房价会跌，但是，现在我只能无奈的告诉你，房价不会跌了，也许会有回调的时候，但是总趋势永远是涨。
原因，我在北京居住的时候，发现许多中央高干子弟和名人富贾都在大量的囤积房产，而国家的政策是由这些人制定并且左右的，所以这就决定了从政策上永远不可能真正下大力度打压房价，谁都不会搬石头砸自己的脚
原因二，无论从中央财政还是地方财政上来说，房地产永远是利税老大，每年国家经济增长和税收中，大约一半以上的财政收入来源于房地产行业，也就是说，如果下大力度打压房价，房地产企业经营困难，那么整个国家的经济马上会陷入危机和倒退，所以，为了经济发展的总纲领，也不可能下大力度打击房价，只能希望房地产企业利润越高越好，房价越高，地卖得也就越贵，政府才能更挣钱。
原因三从大环境来说，目前中国人口问题一直没能解决好，虽然实行计划生育，但是在农村，计划生育执行一直不利，人口的自然增长率一直维持在比较高的水平，越来越多的人口需要越来越多的资源，这就注定了土地这种不可再生的资源会越来越稀缺，人均占有量会越来越低，，很直观的就反应在对房子的需求上，小孩长大了要结婚，要新房，而老人也需要房子居住，这样就造成了房价总趋势永远上涨的根本动力。从小环境来说，滨海新区每年涌入几十万外流长住人口，对购房和租房的需求非常迫切，而滨海新区本来面积就不大，这就注定了滨海新区房价暴涨的根本原因，加上最近几年拆迁频繁，也推高了房价，但是，这远远没有到头，这只是个开始
㈥ 天津滨海新区房价为什么开发区一街的价高比塘沽，汉沽的高那么多
开发区1，2，3街的住宅和别墅是典型的富人区，3街的别墅里边法拉利都只能停在过道上，这就是比其它地方房价高的原因
㈦ 天津塘沽的房价还会跌吗
据说暴跌不太可抄能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
㈧ 塘沽房价今后会跌吗
房价从来都是涨涨跌跌的，今后可能会跌也可能会涨。
㈨ 塘沽的房价还会上涨吗
是政府
来应抄对人民币升值问题的.党中央为了控制这场金融危机的到来,出
台的相关政策.并非波动问题.
此外,在近期一两年呢,不敢保证房价停止上涨.但政府在积极控制,
此后的房价就得看美国佬这次下的黑手能能不成功喽!
㈩ 塘沽区未来房价趋势.
赶紧快买，越等越涨,越涨越买不起.