房价是怎么提起来的

Ⅰ 中国实体经济若是不起来，房价就不会暴跌吗

在未来3-5年甚至更长的时间范围内，龙岗区的房价不会下跌。主要回原因在于：（1）我国经济答总体状况不佳，实体经济乏力，使得各级政府对于房地产业的依赖加重，政府为力推房价，这是房价不会下跌的政策背景。（2）龙岗地处深圳，作为中国的最大城市之一，依据发达国家的经验来看，城市化的最终历程是，形成几个大的城市集群。比如日本东京地区人口占全国人口的27%。深圳的城市化进程远未结束，深圳的城市规模仍然会继续增加。因而，深圳地区的房价仍然会上涨。（3）从房地产供给来看，深圳缺少广州那些的土地储备，可利用土地紧缺，也会促使深圳的房价不断上市。总结来看，虽然我国经济持续下行，中小城市房地产市场堪忧，但是位于中国最大城市之一的深圳的龙岗房价仍然会维持上涨。

Ⅱ 8省会城市房价跌回一年前，5年内，房价会不会跌到白菜价

想多，不可能跌那么多，房子成本放在那里，开发商就算优惠大促销，也要顾及成本，不可能亏本大甩卖啊。他们本质是挣钱，不是做慈善。

先说，想一下就好，白日梦还是少做。房价就算跌会1年前的价格，也不代表房价会跌到白菜价。你们简单算一笔数，开发商购买土地需要钱吧，交税，人工工资，成本，推广等等费用加起来，还有他们要算利润，综合这些因素下来，房价就算跌，也跌不到哪里去。

还有，在我们心目中，有房子才有家。你总不能娶个媳妇，天天需要担心自己明天住在哪里吧，人家爸妈也不愿意孩子吃这样苦头啊。

就拿我表姐来说，家里长辈其实不同意她跟男友结婚，认为男方是外地人，日后表姐要远嫁。但是男方为了表示自己诚意，愣是在这里买了房子，这才让家里的长辈松口，答应他们结婚。

怎么看怎么算，房价都不可能跌的，就算跌，也不可能白菜价，想啥呢？

Ⅲ 房价是怎么被炒上去的

房价是这样被炒上去的。
首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。
然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）
首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。
好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。
然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！
在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。
接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。
最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番
其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）
所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了
自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了

其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。

Ⅳ 房价多少才合理拿地多少就按多少卖是接近成本吗可房子是往高处建造的，成本怎么算求真相

无所谓合理的房价，房价是没办法用成本来核算的。
商品房的成本包括：购买土地成本、融资成本、税费、建筑安装成本、市场调研策划、建筑设计、营销宣传、还有开发商企业经营的房租、员工工资福利。

Ⅳ 武汉市区的房价什么时候再涨起来

简单为你分析一下目前的楼市： 如果是一线城市的话，从去年下半年回开始就已经降的很厉害了，答现在基本平稳了。 如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。 你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。 最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。
希望采纳

Ⅵ 房价究竟是怎么涨起来的

开始因一线城市来和部分二线城市源真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

Ⅶ 21世纪，中国房价是从哪一年开始陡涨的暴涨！！

21世纪复房地产市场划制分为以下阶段：

1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。

2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。

3、由于人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始

(7)房价是怎么提起来的扩展阅读：

房价的影响因素，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

Ⅷ 为什么那些大的房地产公司一拿地，附近的房价就开始涨

分两种情况。
对于做商业综合体的开发商来说，拿地价格一般是比较便宜的，因为他们是请来
提升
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
提升
附近区域的
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
面粉比面包还贵，
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。

Ⅸ 什么样的时机最适合买房

1、新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

5、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

6、清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。