❶ 房价2008年到2009年会落多少为什么
落到4500左右吧 不能落的太快！
❷ 09年房价上涨百分比，及2010年上半年上半年上涨百分比拜托各位大神
楼市资金流暂无大幅收紧之忧。“二套房贷”严格执行，银行放贷节奏从年中就开始放缓。中央4万亿元投资，加上地方配套资金的投资，引起强烈通胀预期， 因此货币政策有小幅趋紧的迹象。但是，适度宽松到2010年上半年的货币政策，整体行情仍以平稳为主，也为楼市政策平稳奠定基础。 新政对于楼市的影响，一方面业主为了避税暂缓出手，二手房供应量有望减少，但短期内需求还可能保持旺盛态势，因此税费被转嫁给购房者，导致短期 内房价上涨。同时，政府加大保障性房源的供应，以增加市场供给，加上投机炒房的税费政策，将影响投资者信心。只要通胀预期获得化解，预期楼市就会转入平 稳。 如果货币政策有所收紧，或者加息，楼市将面临一个高位盘整期。随着经济企稳回升，如果不出台新的调控政策，不排除今年房价依然会延 续稳步上扬的趋势。 正由于2009年房价大幅上涨，考虑到将来银行房贷的资产安全，2010年政府资金不会放得太宽，最多也只是适度，所以相应地，2010、 2011年房地产市场都不会太好。由此判断，2010年房价持续大幅上扬的机会不大。如果市场成交量及成交价都呈缓慢回档的表现，即量价都在2009年的 高峰基础上缓慢阶梯式下滑、调整，房地产市场未来的发展才是比较健康的。如果后续市场过热表现没有得到明显改善，预计政府还会出台政策予以压制，政策利空 会带来成交量萎缩，进而压迫价格向下回档、调整。 未来政策与经济的一些因素会左右到房地产市场走势，需留意三方面因素：一、物业税是否 出台，以及其征收比例是否会过高。二、银行信贷政策收紧。如果首付自备款比例调高至四到五成，是房地产市场的重大利空，直接关联到购房者的购买能力，成交 量萎缩自然会压迫到价格下行。 另外，房贷利率也是一个观察指标。如果利率大幅提高，同样会增加购房者的资金负担及心理负担，尤其是拥有多套房的投资客，房 贷的大幅提高会迫使部分业主释放出手中房源，进而形成卖压。三、汇率。若人民币大幅升值，对于房地产市场而言会是大的利多，因为会吸引境外热钱的进入，而 境外热钱流入的首选通常便是房产。 追问： 请问这些时间内上涨的幅度各是多少，还有增幅大的区域 回答： 全国70 个大中城市房屋销售价格同比上升2%，增幅比上个月月继续扩大1 个百分点， 环比 上升0.9%，增幅与上月持平。其中新建住房销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上 月扩大1.2 个百分点;环比则上涨1.1%。 分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括: 金华 7.5%、宁波7.4%、 银川 6.8%，涨幅最快城市依旧维持在7月的这几个城市之中;环比价格上升的城市达到66 个，其中银川涨幅最大，为2.2%，而 天津 和 杭州 涨幅分别达到2%和 1.9%，排在第二和第三位。五大主要城市的环比价格均继续维持上升态势，除天津增幅达2%外， 上海 、北京、 广州 和深圳上涨幅度也分别达到1.2%、1.3%、1.5%和1.6%，广州和深圳环比价格增幅缩小。 从我们跟踪的一线城市本 月的表现显示，深圳，上海和北京都出现成交缩量，价格回升的态势，而广州则在本月份出现天量成交，伴随传统销售旺季的到来，开发商的推盘加速，将对快速回升的国内房价起到明显的降温作用，因此我们判断在未来2 个月国内主要城市将出现价跌量升的形态。
❸ 为什么房价从2009年开始暴增
因为08年的金融危机，政府需要采取措施刺激经济增长，包括扩张型的财专政政策（4万亿投资属）和适度宽松的货币政策。适度宽松的货币政策就是央行增加在市场中流通的货币数量，就是通货膨胀。在通货膨胀的情况下房地产等固定资产的价格会提高。 虽然奥运会对北京房地产价格也有促进的影响，但是08年之后的房地产价格增速明显更快
❹ 为什么2009年房价涨这么多，可CPI却是负数~请教各位~
国内不把房价计入CPI内,这点为很多人所诟弊。房价总是疯涨,资金全被吸入楼市中,流通于日用消费品市场的资金就相对减少,所以才会表现出CPI很低。楼市假如一崩,巨额资金马上四处流窜,通胀就会如猛虎下山而来。
❺ 09年房价为什么大涨
未来房来价不会跌。
第一，政府不希自望房价跌，房价下跌，有可能危及金融体系，拖慢经济发展进程，经济衰退和萧条，终将危及政府的管制能力。
第二，金融机构不希望房价下跌，如上所述，房价下跌，可能导致通货收缩，贷款无法收回，进而引发金融机构倒闭风潮。
第三，地产商不希望房价下跌，他们是既得利益者，只希望房价越走越高，同时他们也是这么演绎的。房价崩溃，意味着他们一夜之间变为赤贫，他们能干吗？
第四，以购房者不希望房价下跌，谁希望自己刚刚买到手的房子，还没供完自己就变成了负资产？
第五，长江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，买房是他们的选择之一，在这种刚性需求下，房价怎么下跌？
第六，投资者更不希望房价下跌，否则血本无归。
您说，房价会跌吗？
❻ 2009年房价是否是最低，是否已经开始上涨
现在不能说房价是08年最低还是09年最低的。按照目前的经济环境来看我国的经济内正处于一个缓慢容复苏的阶段，09年政府的目标是全年GDP保8，而上半年我国的GDP数据距离年终的目标还有一段距离的，政府要实现保8的任务，下半年就要加大政策力度，刺激消费拉动内需。地产就是其中的一大块，一个地产行业可以带动水泥、建筑建材等板块的增长，所以房价有所提升是正常的。但是并不能因为这样就认定是开始上涨的信号。房价什么时候开始真正的上涨现在说还为时过早的，毕竟楼价也是被炒起来的，不能完全的代表市场的动向的。还是要好好地分析才行的。不过可以肯定的是房价再创新低的可能性不大了，所以要买楼的话，不妨可以考虑一下。我不是地产中介，不是在做宣传，只是根据现状说的。要是我有这个能力的话，我自己也会考虑买一套属于自己的房子的。
❼ 2009年房价为什么那么高
现实发展到现在，有房是最基本要求了。 每个人都想要一个属于自专己的家，所以买房是必须要属做的事情。 八0后到现在也差不多成家立业的高峰期了。 八0年初出生的人基本已婚，八0年末出生的小孩家庭条件比八0年初的条件要好多了， 房价为什么会涨？大家都想要一个属于自己的家。不管多贵要付出多少代价，都想给亲人一个家，就这么简单。如果政府不采取相关措施，继续这样，贫穷的会一直贫穷，富裕的会一直富裕。。
❽ 预测一下2009年房价跌涨起伏
关于现在的二手房房价
“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听政府的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。
首先，2008年房价已经探底了，现在基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。
实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是政府卖地把价格拉高了，如果政府想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方政府会这样做吗，即使中央政府这样要求，地方政府也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，政府按照市场化运作，房价是不会落的，但是政府也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。 因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。
很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。
土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。
说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下政府出手救市是必然的，而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为政府是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。
不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了
❾ 2009年房价走势
呵呵，09年是下跌趋势。。。万科已经在长三角大幅降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
❿ 09年北京房价为什么会降
主要是亚洲金融危机影响；部分国家金融系统崩溃，香港楼市暴跌，继而影响投资者的信心版，担心权中国经济像日本当年一样崩盘引起楼市暴跌。
这也从侧面说明，大部分房子在投资者手中；房价就像吹泡泡，吹得太大则会破灭；控制房价，泡泡可以维持，不控制房价，则房价必然会有暴跌的时候；
如何判断房价何时会跌？这个对我们这种普通人太难；即使研究宏观经济的大牛们也难以判断。目前来说，可以参考林毅夫的经济走势判断：中国经济仍然有增长空间；（前提不详述）
因而，房价仍会涨！