本轮房价调控到什么时候

Ⅰ 合肥楼市最新房价 合肥房价为什么会暴涨

房价的涨与跌，最主要的影响因素是当地的房屋库存与供求的关系，当专供大于求，则房价属上涨无力，当供小于求，则房价有上涨空间！
一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。

Ⅱ 有一百多万的存款，该如何保值增值

最近，有网友询问，他有一百万的存款，该怎样才能保值？

对此，很多专家提出，贷款买房、买股票（或股票型基金）或者买点信托产品的建议，因为这几个投资理财项目（除了股票外），在过去基本上都能取得不错的投资回报率。特别是投资房产，不仅这几年房价翻个倍，而且房子还能用于出租，收取租金。

不过，目前世界经济衰退迹象明显，所以前后有20多个国家的央行降息，美联储也采取了“试探性降息”的措施，中国经济目前下行压力也比较大。

那么在经济下行的情况下，很多投资品种是存在着较大风险的，届时不要说保值增值，恐怕连守住这一百万存款的能力都没有。

那么，除此之外，在目前的形势下，我们还应该如何应对呢？

第一，适当给家人或自己都买一些保险。现在看上去可能用不上，但也不能等到需要的时候再去买保险，保险也不一定能解决大问题，但是有份保险总归比没有要强一些。

第二，个人的赚钱能力需要持续提升，不代表有了这点小钱后可以不再努力提升自己了。其实提升专业技能，使自己赚钱更加容易通畅，人生又何止一百万这点钱呢？

100万存款该如何保值？在国内外经济形势一片向好，那100万现金存银行有点太保守了。而在目前全球及国内经济形势下行的情况下，拥有100万现金就不应该太激进，尤其是不要投资房产和股市，老老实实的买点大额存单、国库券、低风险理财产品就可以了。

投资高收益产品的结果就是高风险，最终不要说跑赢通胀，连本钱都守不住也是有可能的。

Ⅲ 高房价的秘密终于让人给说透了

为什么北京调控政策这么下死手？为什么历史最严格的调控下房企还是抢地？房子还能买吗？房价会跌吗？

伟哥有个高中同学叫徐胖胖，现在在南京，虽然高中不爱学习，但爱思考，最近他经常问伟哥这些问题。

伟哥也一直在思考，那么今天简单聊聊这几天思考和一线观察的现象：希望是干货有点用处。

1：为什么调控要学习北京好榜样，其实不是因为北京政策力度只有一次，而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别。

相比其他城市都怕房价下来，北京这一轮酝酿在3月初的调控，起码在市场起势的中段就出来了，否则在3月下半月很可能会一地鸡毛。

2：这一轮调控的原则不再是一城一策，而是托底盖帽。

从政策出台内容看，好像依然是各城市不一样，但注意看，其实你会发展，政策密集出台，除了北京外，其他城市非常清晰的是在住建部开会之后的被动之举。

一轮又一轮的调控从南到北，遍地开花，其实也是有个基本原则的，那就是托底盖帽。这句话看似简单，其实内涵很多：

盖帽的原则是房子不能炒，资金要去三四线。

托底的原则是不能发生系统性金融风险，调控的政策并非长效机制。

全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州。

3：2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

靠房子可以赚钱也就这几年了。随着土地财政的难以为继，下一轮韭菜从地就变成房子了。

4：本轮调控的理想状态是什么？

大大的那句话，房子是用来住的，其实核心就是人口的趋势，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，调控力度必然会很大。但其他人口接纳城市，调控实际只是抑制虚火。

5：假如上半年混的不好，千万不要气馁。

因为：七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是五四青年节就是六一儿童节，都不太成熟。

2017年楼市上半年虽然调控频繁出现，但大部分企业资金链稳固，下半年才会波澜壮阔，2016年的系列地皇如何上市，如何适应政策，将是看点。

6：为什么房企依然在积极拿地

这其实涉及个一个市场如何算降温的指数，从土地事实看，有个简单的逻辑，也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额，高容积率地块差额小一些，低容积率地块差额高一些。也就是一宗拿地如果70万平米的地块，实际较后的总规面积可能在100万平米左右。

所以这种情况下，看最近几宗出现在北京的地块，特别是商办，价格的确下来了。

7：房地产调控收紧了，但钱依然很多

世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额贷款的推荐广告，

而你收到了爱马仕新款推荐。”

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 针对高房价,有人提出征收房产税来抑制高房价。你认为,征收房产税会对房价产生什么影响结合理论分析

征收房产税对上海房价有影响，主要有以下几点：
本轮楼市调控，仍是以“限购限贷专”属为主要手段，在这样的大背景下，一直被认为是楼市调控“长效机制”的房地产税又被推上了风口浪尖；
不能说房地产税这一个因素决定了房价，但如果说它跟房价没有关联，这个观点是不成立的；
房地产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税；
“房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的，但该推进的时候你不推进就不行。

Ⅳ 房价调控怎么调

国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲认为，从形势上看，内房地产市场的稳定性在容提升，但就特大城市、热点城市来看，供需矛盾依然存在，投资投机冲动依然存在，短期内仍不能放松调控，仍要把挤泡沫、防风险放在重要位置。

王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”

Ⅵ 哪些因素在助推本轮房价上涨

上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

Ⅶ 如何评价网文《本轮房价上涨本质，掩护10万亿地方债务转移》

30万亿地方债，这一数字应该问题不大，好像是某个官方数字。但是这30亿地方债的回偿债主体答是谁，存在什么样的结构特征，又是谁还不起钱，文章都没讲。文章笼统的讲房价涨、地价涨、地方政府还债，可现在更可能的问题是结构性问题，房价上涨的城市本身还债压力就不大，而还债压力大的城市房价根本没涨。我们可以看一下，最近几天房价上涨的城市都是诸如北京、上海、深圳、南京、苏州这样的一、二线大城市，这些城市本身经济发展形势就没有问题，更没有通过推动房价上涨去偿还地方债务的压力，所以文章的逻辑未必就对。取一个哗众取宠的题目，再带点阴谋论的内容，就能够吸引多数人的眼球。我们当然看到中央政府在向市场注水，注水的目的也存在维持房价的动机，但更多的原因应该是实现经济的平稳过渡。而且，宏观经济出现问题，货币注水算是全世界的通行做法了吧，应该没有太多阴谋成分在里面。

Ⅷ 造成本轮房价上涨的原因有哪些

前不久，国家宣布设定的7个省市自贸试验区中，就有四川省。但让其他城市艳羡的内是，四川省的自贸容试验区将主要设在成都，而不是像其他省那样涉及2到3个城市。而建设四川自贸区的“五大好处”
1、有顶层许可的好处
四川的开放直通 ，成为国家举措的重要部分，代表国家意志和形象。
2、有自选动作的好处
建设自贸区鼓励自主创新，必须大胆探索，四川可以发扬敢为天下先的精神，在对外开放方面做出有四川特色的贡献。

Ⅸ 徐州房价开始暴跌了

房价的涨与跌，最主要的影响因素是当地的房屋库存与供求的关系，当供大于求，则版房价上涨无权力，当供小于求，则房价有上涨空间！
一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。

Ⅹ 合肥为什么本轮房价领涨

上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

尤其值得注意的是，本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市，而是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

一二三线城市轮动

根据国家统计局公布的70城房价指数可以观察到本轮房价领涨城市的变化。本轮房价上涨周期中深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国，随着2016年325政策的发布，一线城市房价快速上涨的态势得到了一定的遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，随后在2016年3季度，无锡和郑州又取而代之，成为了全国领涨的城市，之后全国城市多点开花，武汉、长沙等热点二线城市的房价快速上涨，在2017年2季度，更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆的行列。

从以上房价领涨城市的变化可以看出，楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

2015年以来，全国楼市出现了罕见的板块轮动现象，不同区域的市场表现严重分化，楼市热度在板块之间轮动。目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块，因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场。

根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌；华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北最后；东部和中部先跌，西部和东北随后；京津冀先跌，长三角随后，珠三角最后。