住房价格风险什么意思

『壹』 五十年产权的房子购买有什么风险

50年产权房子购买风险：

1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

(1)住房价格风险什么意思扩展阅读：

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

参考资料：产权房网络

『贰』 房子过户要注意哪些风险

1、违法乱建

房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、房产有抵押

房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

5、房子被查封

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

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降低风险方法：

1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人与档案中信息记载是否一致，如存在其他共有人，应和所有共有人签订合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，确保房屋可上市交易。

2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。

3、在签订房屋买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金监管模式。

『叁』 买法院拍卖房有什么风险

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

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法院拍卖房产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法院拍卖房注意问题：

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

『肆』 通过好价格投资房地产的可以化解哪些风险

当前的社会形势下，有保持财富的增长，无非就一种方式，那就是投资，让自己手上的资金运转起来，跑赢通货膨胀这样才能把自己手上的资金最大化。
保守的人会把钱存进银行，但是有点财务常识的人或者有点经济知识的人，都清楚。目前将资金存入银行是跑不赢通过膨胀的。
那么我们的资金流入到哪才能跑赢通货膨胀呢？或者最起码持平，两种渠道：一、股票市场
二、购置不动产。
股票，没有专业知识，普通的财主是很难获得高收益，等被割韭菜
那么第二种方式，相对还是比较靠谱。
如果，真想入手投资，我们什么样才能获得好的收益，起码能跑赢通货膨胀，下面给大家介绍一下，需要注意的几个方面。

一
房地产分类及性质

按照房地产的使用功能至少可以分成以下几类：
1、住宅
2、商铺
3、购物广场
4、写字楼
5、酒店
6、工业地产
住宅至少可以分成以下几类：
1、普通住宅
■ 产权为 70 年，面积小于 140 平。市场上需求最大的就是这类房地产。
2、公寓
■ 公寓可以分为住宅公寓和商业公寓。住宅公寓的产权为 70 年，贷款、税费、落户、上学和普通住宅都
没有什么区别。我们可以把住宅公寓和普通住宅看作一类。
■ 商业公寓产权一般为 40 或 50 年。贷款和税费成本均高于普通住宅，且不能落户，上学。商业公寓虽
然可以居住，但是不属于住宅。
3、联排别墅
■ 产权为 70 年，是介于普通住宅与独栋别墅之间的一种别墅。可以看作经济适用型别墅。是为买不起独
栋别墅但又想住别墅的人准备的。
■ 就像是奔驰 E 级，专为那些买不起 S 级又看不上 C 级的人准备的。
4、独栋别墅
■ 产权为 70 年，住宅中的最高级别。人生赢家的选择。

〇 从投资的角度考虑，普通住宅和其他几种类型的住宅相比：
■ 1、是最容易出租和出售的；2、交易和持有税费是最低的；3、贷款比例是最高的；4、贷款利率是最
低的。

二

房地产投资风险有哪些？

首先我们要了解房地产的投资风险：

市场风险
■ 市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。
2、 政策风险
■ 政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下跌的风险。
■ 比如 2018 年政府加强对房地产市场的调控，到 9 月份为止，北京的实际成交价已经比 2017 年初下跌
了 20%左右。
■ 化解政策风险最有效的途径是“合适单价”
3、 社会风险
■ 社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。比如香
港 1967 年 5 月 6 日-10 月份发生了“六七暴动”，英国资本纷纷从香港撤离。香港楼市价格暴跌，不少人损失惨
重。
■ 当时房价暴跌之后，李嘉诚进行了大抄底，李嘉诚也因此成为了香港首富。
■ 化解社会风险的有效途径就是选择社会稳定性比较好的地区进行投资。
4、 变现风险
■ 变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。房地产的金额较大，交易流程比较复杂。一般房地产从开始出售到交易完成需要 1-6 个月的时间。如果在楼市下行的时候，可能要比市场价低 20%以上才能卖掉。
■ 比如 2017 年北京很多区域的房子要比市场价低 20%左右才能卖掉。由于房地产的特点，彻底化解变现
风险较难，可以制定一些投资标准在买房的时候就降低变现风险。能有效降低变现风险的方式是选择“好房子”。
5、 利率风险
■ 因利率大幅提高导致房价下跌的风险。央行可能会根据内外部经济形势的变化而大幅提高利率。利率大
幅提高，至少会从三个方面影响房价。
■ 一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌；二是利率提高，买房的成本提高，需求会减少，
房价会下跌；三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。

『伍』 购房时售楼人员表示该住房被人预订，现在该人愿意转让但要支付一定数额差价，买这房有风险吗

如果你看上的房子只是别人预订并没有签合同，那就没有什么风险。
签了合同就会有一定的风险。