❶ 房子买卖签订当时的违约金是当时房价一倍，现在的市场价是当时的五倍，如何定违约金
你是买还是卖？抄你要是买主，这合同袭可不是你说了算，得人家卖家说了算，人家就不想要高的违约金，就打算反悔你也没用，现在是市场经济，房价涨的过快对卖家也是不公平的，所以一般在上涨期内，卖家会少要订金，减少违约风险，在此情况下，买家能做就是主动给房子加价买，我见过一次性多给几十万的，求卖家别违约，这钱可不是订金，是白给的钱。订金还是固定的几万。
❷ 房价上涨，卖方宁愿违约也不愿继续卖房，买方该怎么办
请注意：如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。本案适用的法律依据：合同法：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。担保法：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
❸ 我房子卖了100w，给了45w，现在房价涨到130w了，我不想卖了，违约需要赔偿多少
如果你违约的话，那么需要赔偿对方定金。也就是说对方给了你45万，如果你违约不想卖的话，需要赔给对方45万，另外加45万+45万。
❹ 房价暴涨，卖方支付违约金就能解除合同吗
以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的回意思答是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
❺ 房价上涨，房主违约，怎样举证房价上涨，获得赔偿
在房产交易之前，抄双方会签订一个对彼此有约束力的买卖协议，这个协议中会有规定，如果一方不配合交易，那么就要承担相应的违约金。但是从2016年下半年以来房价的疯涨，导致有些地方的房价甚至翻了一番。所以这就导致一些卖家会变相的违约，因为房价上涨的增值部分已经覆盖了违约金的好几倍。这种情况举报是没有用的，因为对方会承担违约金，而且对方反悔也不违法。
❻ 房价上涨后，卖房人是否承担了违约金就可以不
最普遍的介绍：合同问题
特点是什么：违约金
举例说明应用场景：合同法
其它含义：如果签订合同，1，赔偿违约金，2，要求追加涨价差额。
举例说明应用场景：法院投诉