1. 珠海的房价会不会涨价房价有什么趋势
2009年是珠海不平凡的一年，同样也是珠海楼市不平凡的一年。珠海市民对珠海的房地产业发展态势高度关注，那么，应该怎么客观的去看待这个问题呢？
近日，市统计局组织开展“珠海社会热点调查”活动，更广泛、系统地征求和搜集珠海百姓对民生热点问题的看法和意见，探索解决热点问题的工作重点、工作思路和工作方法，坚持以科学的发展观寻找解决民生问题的最佳“答案”，来共同推动珠海经济社会的和谐健康发展。此次热点调查，结合珠海的实际，对市民较为关心的房地产相关问题进行了全方位的调查，涉及对房价未来走势判断、市民较为认可的房价、房地产消费需求、期望地方政府出台的政策及物业管理等等，根据调查结果，此次调查报告对珠海房地产发展做了专门分析。
报告认为，2010年的珠海楼市将保持总体平稳态势，在调控措施显效的情况下，有望出现小幅回调。
“国11条”发布后，京沪穗深等一线城市楼市交易呈现明显下滑态势，甚至春节期间成交创出历史新低，全国大部分城市楼市普遍遭遇“春寒”。二月份，国内一线城市成交量平均下跌四成左右。
较京沪穗深等一线城市而言，“春寒”对珠海的影响似乎不大。春节期间，珠海楼盘屡见外来投资客的身影，投资客的眼中，珠海城市发展战略升级：定位珠江口岸核心城市，横琴岛建设、十字门CBD规划、港珠澳大桥动工。近一两年内珠海还将迎来广珠轻轨、广珠铁路、港口高速和机场高速等重大交通基础项目正式通车。这些利好因素将支撑珠海房价的上涨，这也正是投资客纷纷涌入珠海楼市的原因。
那么珠海市民如何看待这些利好对于珠海楼市的影响呢？统计局热点调查结果显示，对于“港珠澳大桥动工及广珠轻轨等重大交通基础项目竣工通车对珠海房价的整体影响程度”这个提问，市民的观点为，持房价明显上涨的占40.8%，持缓慢上涨的占32.9%，合计持上涨观点的占73.8%，认为仍将相对平稳的占9.8%，而持炒作早已透支，由市场的需求来相应的调整的占16.4%。从调查的结果来看，七成以上的市民认为港珠澳大桥及广珠轻轨建设对提升珠海城市知名度和房价是重大利好消息，珠海的房价在近几年内将更加坚挺。
基于这种判断，尽管房价与2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的购房需求依然较为强烈。对于房地产的需求，调查结果显示，有购房的打算的占40.8%，目前还没有确定的占25.5%，没有打算的占33.7%，其中计划在1年内购房的占13.2%，2－3年的占17%，3年以后的占10.6%。
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从对房地产的需求数据分析，比上年略有上升，在3年以内有购房意向的比例明显上升。
2009年珠海房地产业实现增加值64.42亿元，同比增长25.5%，占服务业增加值的13.7%，增速仅次于金融业，位居第二位，占全市GDP的6.2%，房地产业对GDP的贡献率呈现明显的上升趋势。从全年的走势来看，年初明显冷清、萧条，“五.一”前开始显现复苏迹象，之后逐月呈现明显的量价齐升局面，至年底房价达到顶峰。全年商品房销售面积280.4万平方米，同比增长60.9%，增幅高于全省15.1个百分点，销售金额209.9亿元，从数据上看，珠海牛年楼市着实很“牛”。
很多的市民观点倾向一致，他们认为：“珠海的房地产市场是一个特殊的市场，主要表现为外地购房者占据半壁江山，这部分市场需求由基础设施建设重大利好、股市大幅反弹及放松银行信贷政策等所决定，珠海的房价主要是由外地人需求刺激导致房价节节攀升的，这是大家有目共睹不争的事实。”
楼市的牛气冲天让众多有购房需求的市民徒呼奈何，在客观现实面前，他们寄希望于珠海市政府的政策措施。关于如何促进房地产业健康发展，地方政府如何出台房地产措施是市民普遍关心的问题。在热点调查中，针对珠海的实际专门在调查问卷中设计了六项措施供市民评价选择，得出的支持率由高到低依次为:(1)“房地产项目的审批要充分考虑并落实交通、教育、医疗、文化、体育等公共配套设施建设的有效跟进”占97.9%;(2)“强化房地产项目建设的全过程监管，为社会提供优质、节能、环保的精品楼盘”占96.7%；（3）“建立房地产交易信息平台，增加信息透明度”占96.5%；（4）“整合政府现有公房资源，解决困难家庭住房问题”占95.4%；（5）“加大闲置土地收回力度，盘活存量土地”占93%；（6）“通过竞争手段，培育发展一批大型房地产企业”占86.5%。
调查结果显示：公共配套设施跟进、强化项目监管和增加房地产信息透明度对未来我市房地产业健康发展尤为重要，位居前三位。
2010年，珠海房地产在本轮全国楼市的 “调整之风”之后走势如何，港珠澳大桥、广珠轻轨等城市规划利好消息对珠海楼市的“刺激”将会延续多长时间？首个经适房、首批廉租房以及“三旧”改造等一系列的因素会让珠海楼市演绎出怎样的路线？
报告分析认为，我市属于以外来购买力为主的房地产市场，全国的房地产大环境势必会不同程度地影响我市的房地产市场。珠海的整体房价不同于穗、深两市。主要原因：一是“生态文明新特区”的城市定位是房地产业未来发展的最货真价实的品牌；二是《纲要》规划要将珠海发展成为珠江口西岸地区的核心城市，核心涵义代表人流、物流、资金流的聚集，同时也寓意着未来市场的刚性需求；三是以港珠澳大桥为代表的一大批交通基础设施及重点工程的开工，对珠海未来发展无疑会形成巨大的利好；四是珠海目前的整体房价水平仅相当于穗、深两市的一半，房价上下波动的空间极为有限。综合以上因素，报告认为，我市今年的房价整体上将表现为平稳，“五一”后随着宏观调控政策的显现，房价将略有下降，三季度后将进入今年房地产低潮。珠海特区报
2. 珠海各区现在房价均价是多少
这些问题应该可以去房产类的网站找到，他们都有各区的楼盘标价，方便比较，一目了然，比如：珠海房产之窗、珠海房地产资讯网、100购房网等等
3. 珠海未来五年房价趋势
整体看涨，尤其是市区。
原因：港珠澳大桥，横琴大开发，西部大开发（个人认为主要是港口）
4. 珠海的平均房价是多少
各地区的房价不同，市中心新房要4500以上,五千左右,二手房在内2300以上,3300左右；西区新房在2000以上，容2500左右，二手房在1200以上，1600左右；斗门新房在2200以上，2800左右，二手房在1400以上，2000左右。
房价现在比较不稳定，建议你先等待，过了奥运在考虑
5. 今年想在珠海买房 现在房价怎么样阿 有什么建议
在珠海哪里买？珠海的房价都不好说，市区的均价已经过万了，动辄一万五六的也版很平常，权但是金湾区还徘徊在三四千。
你想在哪里买？
买二手房首先讲究的是地段和规划，其次是景观和户型，最后是环境和管理。
现在是有不少报道和传言都说成交量与某某时间段相比下降百分之几，但是下降的叶只是成交量而已，还没听说过房价下降的。成交量之所以下降时因为之前出台的贷款政策，贷不了款很多人就算有实力都不愿意把钱全押在房子上，更甚至很多人首次购房也贷不到足够的款，置换购房也是如此，成交量不跌才怪。
其实珠海的房价一直是稳中带涨的，只不过一直都不是太明显。
现在银行的贷款政策放松了，而且也即将迎来“金九银十”的楼市黄金期，相信忍了半年之后很多人都该出手了。
至于那些所谓的报道与传言，每个人的看法都不一样，毕竟，中国是一个充满奇迹的国度，任何事情都没有绝对。
6. 珠海的房价还会再跌吗港珠澳大桥对珠海的经济有多大的拉动作用
珠海房价不会跌，反而会升！09年12月20日珠港澳大桥动工，（这会炒作一番，版还记得07年轻轨动工权的事吗？前山的房价直线上升平均涨了500-1200一平米）横琴岛的开发建设！2010年轻轨通车使珠海成为广州经济3小时圈！相比之下珠海的房价是广州的一半，话又说回来珠海的土地只有那么大，绿化环境较好，在人多地少的情况下——俗话说：物以稀为贵啊！我估计2013年珠海的房价（市区）在8000-20000之间！
07年我亲戚买了套别墅当时是14000＼平米，现在经济是不太好啊，珠海房价是有点下滑啊，但是他买的这套别墅有人开到16800＼平米！我建议有钱就买房子，当你够买房子的时候，那房价可不是现在的价格罗！眼光看远点！
7. 珠海限购全面取消 2016年房价只猜中了开头
楼市利好年年有，今年特别多。不久前，珠海全面取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅！
不久前，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，如今新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。
珠海双限历程回顾：
2011年11月1日起，在全国多地相继推出楼市限购政策，以及国家对楼市严控的背景下，房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策，除了“限购”之外，珠海还实行“限价”。
2012年7月13日,珠海曾一度叫停楼市限价、全面放松房产市场。
2015年9月26日，珠海“双限令”松绑，这也是继全国30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。
今年楼市利好不断刺激珠海的楼市，而此次珠海全面取消限购重大利好更是为珠海房地产行业注入了一支强心针，全面取消限购，在主城区购置小户型的外地人或会增多，给珠海本来不多的房源造成紧张的选择，对珠海房地产市场肯定会有一定的冲击。
有时候看事情发展看前头就能猜到结尾，不过珠海2016年的房价看见了开头却不敢猜结尾，真的是怕涨到心脏受不了！再加上现在珠海全面取消限购，整个人生都感觉不好了。
随着楼市利好政策的刺激，主城区购买小户型的人或会增多，那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？
一、小户型≠小得房率
购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。因为如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积。
二、各功能区面积设计要合理
“麻雀虽小五脏俱全”，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。
四、户型方正 避免拐角
如果家里人口本来就多，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。
五、功能分区要合理
好的户型一般功能分区合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。
六、考虑项目和区域的升值潜力
小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。
（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 为什么珠海的房价只涨不降，谁可以分析下，有那些因素呢
现在得物价都在上涨，包括房价，尤其是房价上涨得飞快。现在人们的生活回水平越来越高了。对吃住答穿，都很讲究。这就是导致房价一直上涨得客观原因。
还有就是开发商一直在强调开发什么廉价商品房，实际上所谓得廉价都是骗人的，他们利用总总手段来炒高楼价。这也是导致房价一直居高不下得直接原因。
另外就是一些专门炒楼得专业人士在从中作梗，他们一手垄断一些好房，以低价购买，高价抛出。这也是一个原因。
还有就是中介公司从中也是个很大的破坏家。他们把各处的房源都收集回来。在网站上发布信息，在马路上粘贴广告条。因为他们这样做要从买家方收取佣金，从而房价一直上涨的几个原因就在此了！
珠海得房价和周边几个城市得房价都相差不远，基本上没有什么差距。特别是珠海市区得房价与郊区得房价相比简直就是天然之别。市区一套八九十平米得三房最高得可以卖到一万七八左右一平米，而郊区得才三千到五千一平米左右，可以想象下，这么高得价格还叫廉价房吗？
在今后这一两年珠海的房价格会有所下降吧！
那就要看国家政府怎么整顿的了！
9. 为什么珠海的房价那么高
因为地理 条件比较优越，运输业比较发达。
10. 珠海房价会回到05年吗
呵呵，能否到05年很难说，总归是下跌趋势。。。
随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，09年的经济更加严峻。
全国2亿多平方米的空置率，开发商压力会更大。。。！！
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
最近查处苏州副市长和房产商受贿一亿多元啊。。还有上海卢湾区长。。。
相信只要国家加大查处反腐败力度每个城市都会有这种贪污受贿，官商勾结，造成房价虚高的问题。。。。
查处的腐败问题越多，房价就慢慢跌倒他应该的水平。。。
根据易居网统计数据显示，广州房价下跌幅度达37%；深圳有的房子缩水近50%，北京，上海已经开始呈现下跌趋势。。。。
房价到底贵在哪里？
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。