石家庄房价为什么猛涨

Ⅰ 警惕！石家庄房价一旦下跌 四类房子易贬值

虽然房产品一直都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能也决定了其保值基因的不同。再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。

一、地王身边的成品房

原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；

原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；

原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；

原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；

原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

二、轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

三、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

四、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？

商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 石家庄高远时光城房价为什么便宜

因为是村证的房子，国家规定不让买卖。

Ⅲ 2020年全国房价普遍上涨，为何石家庄、太原等地区却出现了下跌趋势

全国的房价近几年都存在着普遍升高的趋势，就小编生活的郑州来说吧，那房价真的是蹭蹭的，让我们这些刚需一族，望而却步，但是没办法，毕竟是刚需，房子还是要有的。可是在石家庄，太原这些地方，2020年的房价，个别楼盘却出现了下跌的趋势，这是什么原因呢？下面我们就来简单的分析一下。

最后还有人们的心理作用，很多人喜欢买涨不买跌。涨的话，人们害怕再涨，或者是为了盈利，所以就会积极的去购买。但是对于正在价格跌落的产品，会觉得现在买了会不会亏，会不会更便宜，所以更加的坚定的观望的决心，所以也不会去购买，因此，房价在我们看来，才会有跌落的趋势。但是肯定不会低于它云本的价值。

Ⅳ 为什么石家庄发展不如成都、武汉，但是房价比他们都高

主要原因京津的溢出效应，石家庄是距离京津最近的省会，去这俩城市奋斗的河北人很多，但房价实在是高，一种回老家买房，还有一种就是到石家庄，石家庄无论在交通
教育
医疗
就业等还是很不错的，到北京1个多小时高铁，去办点啥事也还是方便，出个国
看个演唱会
展览啥的
一天也能办
还有北京周边房价都比石家庄高
，但配套，有的还不如石家庄，相互影响比较，石家庄房价也就高起来了。
第三，河北GDP不算京津，全国排前列，前10吧，所以各市县，发展处于中上游，各种民营企业很多，大街上豪车也不少。河北其他城市房价也不低，比如唐山
沧州
保定等。相对来说石家庄房价也不是很高的，而箱比较的其他城市，除了省会独大外，兄弟城市发展不行，购买力基数差，也导致石家庄房价不低。

Ⅳ 石家庄发展不如成都、武汉，但是为什么房价比他们都高

因为石家庄是全国唯一一个拥有4个国家级贫困县的省会城市。石家庄是唯一没有211所大学的省会城市。石家庄是唯一一个连全省前五名大学都排不上的省会城市。

我国大部分省会城市都在建设成本省核心区，特别是中西部地区。他们正在努力改善首都的地位。但石家庄的做法使首都越来越成为傀儡，在省内没有发言权，在全国省会城市中的地位较低。石家庄是目前我国唯一一个没有地铁接驳的省会城市（目前正在建设中），这在中部和东部省份并不多见，其规划里程和建设规模都与中部和东部地区的城市相距甚远。

Ⅵ 揭密:石家庄房价这么高，应该怪谁

有人计算出：一个中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能买得起一套房，前提还要是不吃不喝。

虽然大家都在讨论高房价，天天在那骂政府，骂开发商，但是真正知道高房价怎么构成的人，却是少数。目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”。

什么意思呢？

简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。

那么也就是说，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，大概也就是这几部分，很简单吧。

接下来购房指南就一个部分一个部分来给大家分析：

一、土地成本

占比25%-30%。

也称土地出让金，土地对于整个社会而言是一种稀缺资源，也是一种珍惜资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。

房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

二、建安成本

占比约30%。

建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：

1、前期费用。

主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。

2、土建费用。

很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。

3、配套设施费用。

这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。

房屋设备安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。可能相对精装房而言，这部分费用的占比会高一些，但是跟整体的建安费用相比，也高不到哪里去。

4、销售费用

指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

三、开发地产的管理费用

占比约5%。

包括经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

另外，因为开发商多数会选择银行贷款来解决项目的资金投入问题，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。

四、税费

大约占比25%。

主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费全部算下来可能接近房价的25%。

五、利润

占比约10%。

房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。

就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。

近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。

当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之増大。

总的来说，楼面地价、建安成本和税费是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 石家庄房价即将暴跌是真的吗

石家庄房价走势分析

我们先来看看2017年石家庄的房价走势情况，根据网上数据显示，2017年上半年石家庄的房价在不断的上涨，但是进入到下半年以后调控政策的威力逐渐释放，石家庄的房价就在一路的下跌了。不过还是那句老话，虽然石家庄最近几个月的房价在下降，但是大多数人还是买不起房。因此，专家认为，2018年石家庄房价很有可能会延续去年的房价走势继续下跌。

当然现在市场上也有很多人坚定的认为2018年石家庄的房价会上涨，毕竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家庄房价上涨的时候赚到了好处，他们自然希望石家庄的房价继续涨下去。而且这些人还会拿城市化进程、棚户区改造、二胎政策、地铁开通这些东西来证明石家庄存在房价上涨的基础。但就算是这样，小编也是认为2018年石家庄的房价会出现下跌。

从楼市的整体环境来看，在政策持续的背景下全国楼市还将继续维持去年年末的走势，也就是说去年最后一段时间房价怎么走，今年的房价就怎么走。很明显去年下半年石家庄的房价是在下跌的，那今年石家庄的房价也会是稳步下跌的，只不过因为供需矛盾依旧存在，这种下跌的幅度会比较下，直到房价跌回到石家庄老百姓能够承受的地步。

Ⅷ 石家庄房价还会涨吗

你好，石来家庄的房价目源前各个区域还是有些区别的，裕华区比较贵，大概2万左右，市内主城区大概都在1.7万左右。我说的是均价哦，当然有比这个价格低的，也有比这个价格还要高的。基本上均价是这个水平了。周边几个新区价格在9000-1.3万左右吧。我说的都是新房的，不包括二手房的价格哦。房价还会不会涨，这个谁也说不准，虽然短期内有浮动，但是长期来看，随着经济水平的提高，人们的工资也在涨，房价应该不会大幅下降吧。