房价为什么增长率

① 社科院报告称明年房价或同比增5%是何原因

据《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》，2020年住房市场经历了先降后升的V型变化，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。

其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。

最后，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

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2021年的房价趋势：

对于2021年房地产市场的表现，《报告》显示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

② 如果物价降了，房价降了，工价降了，贷款利率会不会下降

如果真出现物价降了，房价降了，工价也降了，就意味着经济下滑了，既然是经济下滑了贷款利率自然也会降，只有降低贷款利率才能让物价，房价，工价稳定。

物价降了

物价降了就是等于物价更加便宜了，货币升值了，可以用更少的钱买更多的东西，这样不利于刺激消费。

如果在这种情况贷款利率不下降，谁能去贷款呢？高贷款成本会让大家放弃贷款，根本没有能力还贷款。而大家都不贷款，怎么刺激消费呢？怎么有钱投资呢？

所以只有当经济下滑之时，降低贷款利率，可以让更多人贷款，鼓励大家向银行贷款出来消费，贷款出来投资，这样才能真正的刺激经济增长，才能让大家生活得更好。

综合以上分析可以得知，如果当物价、房价、工价都集体下降，就证明经济也是下滑，经济出现衰退会倒逼贷款利率下降，这是一条生物链，贷款利率是绝对会下降的，贷款利率只有下降了对你我他都好。

③ 70城房价公布，其中42城新房价格环比上涨，现在“上车”合适吗

我个人认为现在进行买房还是比较合适的，因为房价肯定会一直上涨的，早买早省钱，还是可以进行购买的。

④ 上半年全国房价涨幅榜出炉，哪个城市是一线城市中涨幅第一名

深圳在一线城市中涨幅第一名，近邻东莞则称霸新一线城市房价涨幅榜。根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元，相比去年底大涨12.78%。此外，沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。

天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18%。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。

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百城房价涨幅榜，连云港涨15%居首

江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。

但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。