房价如何掉

A. 如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办

成家立业是大部分人的心愿，而在中华民族的文化中，这也是必然要做的事情，可是两个人想要结婚生子，就会面临一个重大的问题，到底要不要买房子？

买房自然是好的，可以暂时远离父母，趁着年轻过自己想过的生活，也能够隔开和父母之间的代沟和隔阂。但随着房价日益高涨，很多人只能望房兴叹，甚至于一些人买不起房子，到了三十岁了依旧不敢谈恋爱。

而真正的房地产商，早在贷款者签署了贷款协议之后，带着钱潇洒离去了。

B. 2019年末刚刚买了房子觉得2020房价会掉是不是亏了

下这个东西得往长远了看，也许十年之后房价会涨的很厉害呢

C. 国家只有把地价掉下去房价才能掉下去

国家只有把地价掉下去房价才能掉下去，这和国家的地价一毛钱关系都没有，即便你把这个土地无偿地给予的房价也是不可能掉下去的。

D. 现在的房子买不起，卖不掉，未来5年房价会跌吗

未来5年中国房价一定会跌，跌幅在30%之内，但房价不会出现大跌，未来几年房价下跌难免大跌不可取。

2019年全国房价开始遇冷，2020年全国各大城市房价开始走下跌趋势，当然一线城市降价不明显，但三四线城市房价降的非常明显，现在的房价同比去年的房价同比每平方降1000元～2000元之间，甚至降的更多。

我老家四线城市，现在的房价就相当于2015年的房价，均价在6000多点，均价同比降了几百元每平方。

购房刚需者越来越低了，要么买不起的，要么就是继承房产的，现在的家庭基本都是有房的，家庭子女少，刚需也就是随之降低了。

综合通过上面以当前国内各大城市房地产情况进行分析，再度以我老家降价案例，以及从房地产环境、政策、刚需等等三个因素。

从种种因素都可以说明未来5年，中国房价会跌，但不会大跌；未来的房价会稳中下跌，总体以稳定小跌为主。

E. 20年下半年房价会不会掉

大部分地区房价下降已经是必然的趋势，只是时间和下调速率的问题。

从房产税角度看

房产税是一个推出很久的概念，但今年由于两会的原因变得火热。

房产税，顾名思义就是房子收税，面对的是所以有房子的人。

起因

首先我们搞明白为什么会提出房产税:

提出房产税是为了优化地方政府的财政收入来源，改变单一的土地财政收入。完善现代化的税收制度。间接性的改变地区发展不均衡的问题。

因为单一的土地财政带来的负债问题（下一期讲地方债:)，和高房价已经影响到了实体经济发展。（毕竟拼命干十年不如炒房两三年）

整个社会的发张畸形化，使得大量财富汇聚在房地产里面。各地发展和房价不匹配就会引发劳动力流失，拉伸贫富差距。

房地产的初始作用是刺激国民消费，拉动内需。但到现在它已经超额完成任务了。但是到现在已经背离初心，所以国家需要制衡它的发展。

经过
1986年9月5号提出国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

到现在还在缓步推进

必要性

中央政府和地方政府本质上是存在冲突的，现在实施的是分税制。中央拿大头地方政府占小头，但是地方建设，公共设施维修大部分是由地方政府出钱。而政府不直接参与生产，收入由1税收 2土地出让金 3贷款 4发放金融产品进行融资（和3差不多个人觉得）

其中土地出让金和本文关联密切重点来讲，土地出让金就是，政府把通过竞价土地出让给企业。收入用来维护地方的发展和基础设施维护。间接性的也会提高房价。所以高房价≈高出让金，制约房价提升≈制约地方政府财政收入。同时地方政府的债务也是一个不小的数字。但是房价也不会一直涨，所以寻找一个合适地方政府的新道路是必要的。

从陈平老师观点出发:房产那么高的利润保值投资容易变成投机，一人多房的原因是因为中国房产税的缺失，而解决办法是通过普查房产资产，查清1用途 2空置率3归属人是谁

填补缺失的房产税，实现人人交税，对于多套房产实行累进制税制。对于黑户房产，违法房产等房产，按照垃圾债方法处理，实行拍卖或者债转股。

税制由地方政府结合自身制定，根本目标还是把重心放在实体经济，同时合理的房价也能拉平人口外流从而达到发展相对的均衡。

从督公的老师观点来看:房产税可以解决土地财政带来的借新还旧的问题（新入坑者身上背负着往期的社会压力）适当缓解地方政府财政压力。同时也会使房价降低一定程度，老师的观点也是人人交税，但是可以实施“按房征税，按人补贴”的政策。土地财政是逮住最后一个羊狠狠的薅一把羊毛来维持所以人的发展，而房产税是大家一起出力。显然还是房产税合理一些。

总结

完善财税制度，必须解决地方政府的财务危机。完善财税制度是国家发展的必然结果，真正实施只不过是时间问题。以可持续发展的房产税替代捆绑了医疗，教育的土地出让金是一种进步。

房住不炒不是根本目的而是制衡经济发展的手段

以房产税开头逐步完善的财税制度体现在出让金的逐渐下降，而不是直接取缔过高的房价，造成经济硬着陆。

但是以往的经验告诉我们政策是会存在变形的，所谓上有政策下有对策。

简单来说如果按户籍收税（一人一套房，一套房起征点低，随房子增加税率增加）那么就会出现夫妻假离婚名底各一套房逃税。

各种骚操作层出不穷，应该算摸着石头过河，随着政策实施，及时调整。

政策虽好，但要看具体实施，尽量避免一刀切。

所以，房价下降已经是必然的趋势，只是时间和下调速率的问题。

F. 房价会掉吗

房子的价格不会掉下去的，只会在现在的价格上来回浮动。

G. 如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办

首先我认为房价掉一半的可能性是非常小的，即便是房市再不景气，它有跌价的趋势，但跌一半的情况还是非常少见的。

如果真的遇到这种情况的话，那说明这个人的运气是非常背的。

人的一生不应该为金钱而活，钱固然很重要，但他却不是最重要的。钱没有了还可以再赚，如果仅仅是因为房价掉了一半，自己要还二、三十年的房奴就整日闷闷不乐，回过头来想想，这又何必呢？我们买房就是图安逸的生活，而不是自找麻烦。

本文的结尾小编还是想说，从目前的楼市行情来看，房价跌落一半的可能性基本上是不存在的，所以那些有房子的人也大可不必杞人忧天了。

H. 如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办

如果房价掉一半，要还二三十年房贷的房奴该怎么办？这个问题有点意思，有不少人是希望房价跌的，而且就像题主问的一样，最好跌一半，那样房价就回到2015年以前了，这样的房价也许就会让更多的人能够买得起房子。如果房价真的跌了一半，那么房主会如何？

房价大跌的影响是非常大的，那么房价是不是就只能涨？其实我们也知道，当前的房价确实是处于高位，如果在大幅上涨，其后果和房价大跌是一样的，因为资金链是供给不上的，最后也一定会跌落下来，最后的结果和本文的前文是一样的，所以就只能是“稳地价、稳房价、稳预期”。一线城市的房价从2017年以来已经横盘了3年之久，上海、北京、广州至今都未能超过2017年的高点，只有深圳的房价在今年逆势涨了一波（深圳的原因有点复杂， 这是中国唯一一个将房地产当初金融业来做的城市）。

I. 房子买的不到一个月房价就掉了但是还没有交房这个事情该怎么办

1，资产的涨跌是再正常不过的事情。房子是不动产，价格自然是有涨有跌。
2，对于自住的人来说，房价降了最多只是影响纸面财富，偶尔听到别人说房价降了，心里会不太舒服。其实对生活影响不大，涨了，跌了，也不能卖掉，卖掉住哪里去呢？
3，对于炒房者（纯投资）来说，房价降了，有两种选择。
（1）割肉出局。对未来没有信心，或者资金紧张着的选择。
（2）持房待涨。等待房价重新涨回来，超出购买价甚至更多。
4，对于贷款购房者来说，跟银行签订的贷款合同有这么一条
“抵押期间由于乙方（贷款方）的过错或者其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息”
意思，就是房价降了，购房者需要提供房价降了这部分的担保或者偿还降了部分的贷款和利息。举个例子：A买了一套房子，总价100万，首付30万，贷款70万。如果房价降了值90万，那么A需要提供最少10万的担保物或者向银行缴纳10万块钱。（具体算法非常麻烦，这里只是举例子）如果无法提供，那么银行可以申请对房子进行财产保全、查封，然后拍卖。所得先清还银行的贷款，剩余部分给购房者。如果所得不够，购房者需要继续背负债！
当然，目前国内就算房价降了，只要你持续还贷，不断供，很少见到银行履行这样的权利。
第一是因为，中国的房产市场还有潜力。第二，就是这样做的影响非常大，有可能超过“房产税”出台。
所以，贷款购房谨慎使用杠杆，也许某一天房价大跌，银行就会行驶这样的权利，造成人房两失。
5，对于普通购房者来说，房价降了，就安心住就可以，其实房价涨跌跟你也没有太大关系。继续还贷，不要断供，降了的也许还能涨回来。