房价下跌贷款怎么办

⑴ 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。

⑵ 如果房价下跌。。会对已贷款买过房的人来说有什么影响。

如果你首付交了10万元，房总价50万元，并开始贷款或者带了几年的款
房价突然下跌了内下跌了20万，也就是房容价只有30万，那么下跌价》首付+贷款已交部分。那么购房人会选择不要这套房子，另行购买一套，这样银行收回房屋拍卖不够成本，造成很多坏账。恶性循环。

⑶ 房价跌了，银行觉得房子价值下降，不能支持之前的贷款金额了，要求补差价，这样合理吗该怎么办

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1.如果前面价值200万的房子，贷款内150万，在银行做了按揭贷款。过了容两年，现在的房价下跌，变成价值100万左右了，根据贷款合同，银行是可以要求你增加抵押物或者担保。这是银行在降低自身经营风险的措施。一般是写进贷款合同的，无论任何原因导致的抵押物价值贬损，造成抵押物价值不足的情况，银行都可以要求补足差价抵押物。或者增加担保。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

⑷ 我在银行用房产做的抵押贷款，如果房价下滑银行是会要我追加抵押物嘛

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比专如个人住属房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 贷款买房后房价下跌会有什么影响

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

⑹ 如果房价暴跌，按揭购房人要承担什么风险

主要风险是:
1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。
2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。
3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

⑺ 房价又下跌，到底要不要提前还贷

房价在各种限购政策的调控下日趋稳定，也有部分虚高的城市出现了微弱的回落，比如燕郊的二手房市场，业主报价已经有意开始降价，有的甚至单价降价8000，这也是说明投资客开始撤离市场，楼市挤出水分之后将会刚好、更健康的发展!

有些朋友在这波调控政策下开始恐慌，觉得楼市会断崖式的下跌，其实小胖大少认为，大可不必。

这波调控主要是为了控制投资客在楼市上的炒作，自主刚需房的业主尽管放心，“房子是用来住的”，只要你不是炒房者，微弱下调的楼市房价无伤大雅，对普通购房者也没有伤害。

在楼市微调下降的背景下会不会出现踩踏现象，房价会不会暴跌呢？

小胖大少认为不会有太大幅度的下跌。中国楼市与银行金融市场绑定的太紧密了，如果房价下跌，会产生可怕的后果，很多人的房子可能将被银行收走，而且包括正在把房子拿来住的刚需。

刚需朋友可能对房价不太关注了，有些朋友甚至认为跌就跌吧，反正我不是用来投资的，只要按时按月还房贷，房子还是我的，对自己生活没有影响。

其实，这是“太傻太天真”的想法，房价暴跌的后果非常可怕，不管是否投资还是自己住，没有人能幸免！因为，房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房子！

是不是很吃惊呀！作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同，很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约，危险的种子就是这样被埋下的。

贷款合同的违约条款里，不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少，仔细阅读一下你的购房贷款协议，其实这是在《银行房屋按揭贷款合同范本》里明确约定了的：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

是不是没看懂这么文绉绉的合同条文？小胖大少给大家翻译一下，简单来说就是，当购房时办理抵押贷款的房产贬值了，导致所抵押的房子不值你贷款的金额了，银行需要你补足抵押贷款不足的部分，如果没有钱提前补足贬值的部分，那就需要提供其他担保抵押物，如果还没有那就可能直接收回你的房子，拍卖处理，甚至拍卖价格不足当初贷款的金额，还可能会欠一身债！

⑻ 贷款买的房，银行会不会因为房价暴跌，而收走房子

你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。

当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。

简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。

如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。

假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：

从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。

从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。

⑼ 房价下跌贷款还还么

因为你的房子是购买的，购买的时候还是有银行为你贴了钱，房价虽然下跌，但是你的贷款仍然需要还。