2015年东莞房价如何

① 为什么东莞房价那么低

当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。 这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。 我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。 这不能不说是一个异类。 难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。 这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。 1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。 东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。 实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。 2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。 但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。 只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。 实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。 4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。 市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。 在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。 这从根本上杜绝了炒房的暴利。 当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

② 2020年下半年东莞房价会跌吗

东莞房价受广州和深圳的影响处于一种上升的状态，这样是不可能降的，房价降会影响到地方和国家经济，这个是不允许的，只可能受调控不涨或者少涨。这个是必然的趋势

③ 现在东莞房价怎么样

8W左右的首抄付。总价大概40W-80W。南城现盘：http://dg.house.home77.com/v51108-so.asp?iDistrict=南城

④ 东莞涨幅全国第一，全国房价排行榜正式出炉，未来的房价市场如何

前不久中国统计局发布了前11个月70个一二线城市商品住宅市场价格变化状况。在其中新创建商品住宅市场价格环比上涨幅度前三是银川市、唐山市、徐州市，均涨超10%，银川市新楼盘价格上涨幅度15%位居；二手住房市场价格环比上涨幅度前三是深圳市、唐山市、成都市，上涨幅度均在9%之上，深圳二手住宅价格环比涨14.6%位居。

未来三年，房地产的长效机制将逐步建立和完善。为了解决今后的住房问题，居民不必买房。他们也可以租房或拥有共同产权。因为未来刚性需求被房地产的长效机制所分流。房地产投机需求将退出，商品房需求将进一步分流。房价走势受多种因素影响，因此无法准确预测，只能起到一定的参考价值。

⑤ 现在东莞的房价怎么样

景湖名复郡在南城，均价4800左右的样子制，这是属于环境比较好的楼盘
看你什么要求，有的环境一般的，大路边，空间比较小的便宜些，总体来说基本在4000-4500的价格
总价看你具体面积大小，多数都在50多万的样子
首付。。。。。你跟售楼处小姐谈比较好，一半是30%或者50%

⑥ 东莞的房价趋势是怎么样的

我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看回,常平的二手答房房价会慢慢上涨。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升。 常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋。更多的游资流向东莞等二三线城市。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间。 常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观。

⑦ 东莞近十年房价走势图 2017东莞房价走势看哭多少人

东莞房价一直走在上坡的路上，偶尔下跌也是正常的，房价的影响因素很多，看看房价版的影响因素，如下:
个别因权素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

⑧ 现在在东莞买房合适吗这两年东莞房价会下降吗

现在的房价，短时间内不会下降的，只会持平或者小幅上涨。只要中国的经济相对稳定，你就别指望房价会大幅下降。

⑨ 东莞目前房价涨跌如何

东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足，加之长安镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。

⑩ 东莞的房价为什么突然间涨的这么快，从2015年开始，比之前涨幅高太多，有没有大神解答一下

一种说法是东莞经济确实起来了，还有一种说法是深圳的过来炒房。我是赞同第二种多点