❶ 为什么说美国次贷危机是因为大量还不起房地产按揭的人房子被银行收回拍卖导致房价下跌引起的银行收了房
不是，因为房价跌，所以贷款的人不想还钱了。
次贷危机是这样的，美国银行给一些信誉版不好或者收入权不稳定的人提供房屋贷款，把这些贷款放到国际上当做资金。美国房价06年一直跌倒08年，政府和财团都没有采取行动来稳定局面，似乎不是什么大事儿。这时候就有一些人放弃原来的贷款合约，重新购置房产，似乎也不是什么大事儿。但是他们的信誉资金已经被美国银行撒到了国际上，几十亿的资金一下就变成了白纸，然后就形成了一种多米诺骨牌效应。各大银行、各大基金、各大财团互相推脱这笔资金，导致了各公司信誉额度的下降。美国的各大经济公司用“信誉”二字，一块钱当一百万炒，如今信誉出了问题，100万就变1块钱了。
次级贷款就是所谓的二流、没有良好信誉的贷款。
❷ 美国的次贷危机是房价下跌引起的么
房价下跌只是诱因，主要原因还再于过度的透支消费以及银行金融监专管制度的缺失，美属国一直推行的是促进消费、以高消费带动高增长的经济政策，在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，很多收入并不稳定甚至根本没有收入的人，都通过了银行信用贷款去买了房，但这些人买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。到了2006年随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。
❸ 看了资料都说次贷危机是美国房屋价格下跌引起的，可是为什么当时一路飙升的房价会下跌呢
美国次贷危来机的形成自:
首先，资产证券化成功开启次按市场大门
其次，信用保险成功突破信用瓶颈
再次，众多实力机构进入围猎美次按市场
第四，流动性过剩使得次按市场近乎疯狂
第五，欺骗和渎职给本已疯狂的次按市场火上浇油
第六，官方纵容使得次按泡沫愈吹愈大
❹ 美国的次贷危机会造成房价下跌吗
尽管在中国房地产领域，雷曼的投资并不多，但恰逢国内房地产的微妙时期，雷曼倒下,美国次贷危机,对中国房地产的影响不可小觑。
2004年雷曼联手摩根士丹利房地产基金，共同参与上海永业集团开发的上海永业公寓二期，各自入股25%。雷曼首次试水中国房地产市场。
2004年底，雷曼开始与中海房地产合作，成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元，开发了深圳龙岗一个10万平方米的小项目。
2006年11月，雷曼联手香港上市公司资本策略投资成立的公司，以4.16亿元人民币的价格拍下了位于上海市虹口区的福海商厦大楼。这是一座烂尾近10年、曾遭3次流拍的项目。
雷曼在2007年12月向天津融创集团注资2亿美元，拟取得后者35%的股份。为此，融创也制定了3年上市计划。
雷曼最近的一次房地产投资是在2008年5月，雷曼关联企业alam与A股上市公司中铁二局联手，在成都设立合资公司，雷曼出资约1.5亿元人民币，占该合资企业49%的股份。
业界普遍认为，雷曼在中国投资的房地产项目肯定会被卖掉。雷曼倒闭后，融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。
融创集团副总裁陈恒六表示：“我们完全没有受到影响，问题只是他们的债务由谁来接的问题。”但是，在雷曼诸多的项目中，可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望傍上雷曼的大树，于2008年年底前在香港首次公开发行IPO，融资2亿美元。但是现在这一上市计划可能会被推迟。中铁二局则表示，雷曼的钱已经到账。alam公司只是雷曼下属的关联公司。因此，雷曼破产并不意味着alam破产。加之alam公司是以现金出资的方式入股合资公司，具体管理、发展都是由中铁二局来运作，所以雷曼破产，双方的合资公司受影响不大。
绿城中国的常务副主席兼行政总裁寿柏年解释道，雷曼申请破产事发突然，其对绿城中国的具体影响尚无法估测。
9月18日，在深圳起家、香港上市的房企鸿隆控股连续发布两则公告确认雷曼持有公司股份事实，但持股量较舆论传言的13%为少，约6000多万股，占公司发行股份的5.83%。公告称，公司目前经营运作及财务状况正常，正在启动包括深圳艺丰广场在内的六个项目。
分析人士指出，作为股东之一，雷曼破产对鸿隆控股的实体经营不会造成太大影响。接下来雷曼兄弟所持有的股份会寻求出售，对鸿隆控股而言只是完成一次股东变更。但短期内，雷曼的破产对鸿隆控股股价会造成不小影响。
业内人士认为，整体世界大环境不景气，导致海外投资机构抛售在华项目，而抛售最终将影响到国内的房地产市场，特别是写字楼市场。
据称，美国金融危机将使国内写字楼需求暂时放缓。如果金融危机继续恶化，这种影响还会从金融业传导到其他行业，随之而来的可能就是企业业绩下降、裁员，企业进一步扩张的步伐放缓，办公场所的新增需求将受到较大冲击。
中原房地产华北区董事总经理李文杰透露，近日反馈回来的信息是客户的写字楼需求正在放缓。而需求放缓，就意味着空置率上升，未来写字楼有可能减租减价。
一位业内人士分析，雷曼的轰然倒塌对中国房地产的影响还不那么直接，但由此引发的连锁反应以及对市场信心或会产生影响。
一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动，多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国房地产而言，外资抛售的影响还不至于太严重，但市场信心可能会受到干扰。
投行抛售在华房地产物业
3、4月的时候，海外投行欲借内地房地产低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿十分强烈。近日，几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。
自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。
就在雷曼申请破产不久，坊间曾传闻雷曼意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。 美国经济危机对中国的影响
2007年2月，雷曼联手资本策略，斥资4.5亿元人民币，通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修，该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。
在中国房地产领域，雷曼的投资刚起步不久。去年12月，雷曼向天津融创集团注资2亿美元，拟取得后者35%的股份。今年5月，雷曼与A股上市公司中铁二局联手，拟在成都设立合资公司，雷曼出资约1.5亿元人民币，占该合资公司49%的股份。
此外，雷曼还曾持有香港上市公司鸿隆控股约13%的股份，后者主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。
绿城中国的中期业绩公布显示，雷曼持有绿城中国的普通股数量分别为114118242(L)、38462275(S)，占绿城中国股权百分比为7.44%和2.51%。(L)字母代表好仓、(S)字母代表淡仓。
绿城中国公布2008年中期业绩之后至今，雷曼持股比例已经下降。根据香港交易所数据，雷曼目前持有绿城中国权益为6.65%。
值得一提的是，眼下看空中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷危机的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩卖的主力。
摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等，都在待价而沽；摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业，包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦；对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。
近段时间以来，多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓；美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家；全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目；澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目……
据不完全统计，有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手收罗优质项目，购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍，估计总市值在1000亿元人民币左右。
业内人士指出，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急。问题是，海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心，在信心进一步深跌的情况下，其撤退将异常艰难。
事实上，海外投资机构出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其拥有的上海锦麟天地，但三个多月过去了，依然没有合适的买家接盘。
至于影响中国楼市内的海外投资机构开始出货的主要原因，无非集中于两点：对中国房地产的预期消极，所以寻求套现；以及因金融危机自身难保，所以希望收回资金回自家救火。
仲量联行中国业务发展总监陈立民表示，个别海外投资机构主要是出于解决自身困难的考虑，而另一些则主要是看到市场基本面不如以往，因而急于套现。海外投资机构投资物业都是利益驱动的，在物业已经升值的情况下，选择落袋为安也很正常。
值得一提的是，海外投资机构在中国经济最活跃地区上海的一些动向已引起高层关注。据悉，住房和城乡建设部相关人士近日赴沪调研，此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。
业内人士表示，这一调研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投资机构开始在上海出售物业；而另一方面，由于中国楼市价格下跌，同时又有外资抄底房地产的论调不时传出。为了解外资运作的实际情况，住房和城乡建设部开始对境外资本最为活跃的上海地区进行调研。影响
中国投资理财网2008-10-11 22:22:17报导
❺ 次贷危机为何导致美国房价下跌
所谓次级抵押贷款，是相对于优质抵押贷款而言的。美国房地产贷款系统里面分为了三类：优质贷款市场、次优级的贷款市场、次级贷款市场。目前出问题的就是美国的第三类市场。一类贷款市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠的优质客户，而三类贷款市场是面向收入证明缺失、负债较重的客户，因信用要求程度不高，其贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%至3%，在美国次级贷款市场所占份额并不大。按照官方说法，次级房贷占美国整体房贷市场比重的7%到8%，但其利润最高，风险最大。据介绍，许多借贷者不需要任何抵押和收入证明就能贷到款，如罗杰斯所说，“人们能够无本买房”。
❻ 美国的次贷危机会造成房价下跌吗
美国的次贷危机会造成房价下跌。美国次贷危机就是个例子，房价跌银行跨经济崩溃，最终加的税会转嫁到买房者身上，对无房刚需者无疑雪上加霜，也会有大批房子为避税抛向市场，对地产复苏是大大的利空。
亚的房价变化，只能近观50年，美国却可远望100年。作为全球构建房价指数的权威，罗伯特·希勒认为，在1890年至2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数（剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素，更像是地价指数），基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%)，运行相当平稳。当然，如果看住宅总价变化，则必定持续上涨。美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。
在美国，房地产全国性的重大变化仅发生过两次：第一次是在一战前至二战结束（1914年至1945年），房价总体疲弱，虽在上世纪20年代中期有过反弹（1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭），但未能形成整体性的复苏。第二次从1992年开始，美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长，时间之长为历史所罕见。尤其2000年以后的房地产市场繁荣，房价出现了比较罕见的大涨幅，2006年房价指数最高达203，比2000年的126点大涨61%，其后持续下跌，直到2012年见底上行。
随着美国经济底部盘整，美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波动。值得关注的是，2012年2月开始，美国房价出现持续上涨，截至当年12月，房价指数已接近2010年二季度水平。而且，2012年开始，美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月，美国十大城市房价指数年率上升12.6%，这一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月，我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。
这些数据皆证明，美国楼市已经走出低谷，并且成为拉动经济增长的重要力量。房地产对于美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。房地产在我国属于支柱产业，很多人一直觉得这不应该，但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业。
❼ 美国次贷危机对我国房价有没有冲击有没有专家给讲下
对我国的房价不会有很大的冲击，因为我们国家的房价下跌和次贷危机不同。
首先，我们国家的房价很多是因为消费者急于买房，而房地产商捂盘，银行借机扩张信贷所引起的。需求高，供应少，外加银行扩张信贷，把你未来可能可以赚到的几十万放在现在花出去，货物少，钱多了，物价、房价不都上去了？而这样形成的泡沫，当有人还不起房贷，或者是因为价格太高而不买了。需求减少了，而房地产商要回笼资金，他们也不能等，银行紧缩银根，逐渐，这个房价就开始回落了。当然，这里还有人为炒作因素，这里我们就不谈了。
而深圳的房价就比较特殊，因为他们和美国的次贷危机有些像。因为前些年他们也准备学这个美国搞次贷，但是因为幸好他们学的慢，才学了一点，所以，深圳没有美国那么惨。
美国和我们不同。首先什么叫次贷呢？其实次贷是因为有200万不合格的贷款者（一开始就还不上钱的人），借了款，所以才导致了这个危机，这个危机初始资金其实并不大，也就大概是2000亿美元左右，但是却引起了巨大的危机。
首先看他们是怎么贷款呢？他们本来就还不上这个钱，但是因为房价上涨，他们可以把这个上涨的部分，抵押给银行，换来钱来花。每上涨一次，他们就可以贷出去一次。而他们还钱的手段也是如此，就是用新贷回来的钱，还旧贷款。我们一看就知道有问题：他们的借贷可以存续，在于房价不断上涨的基础上，如果房价不上涨，不要说下跌，就是停在那里，就会发生违约的现象。所以这样贷款是一定有问题的。
但是为什么银行敢于把钱贷出去？那是因为美国的证券债券市场比较发达的缘故。银行可以把这些贷款，进行分割、打包，做成资产抵押债券（证券），就是MBS，放到市场上去卖。他们就把个定时炸弹给丢出去了。
但是美国的金融衍生品市场又很发达，他们不但这样做，他们再做一个升级，把这些MBS再做一次分割、打包，贴上标签，做成了CDO（资产抵押凭证）。但是他们这些债券数目比较大，需要有公司进行担保。就是说“谁给我担保这些人能还钱，我给谁钱。”，相当于保险。就是CDS（信誉违约掉期）。结果后来，银行和基金公司投资公司都相互持有和相互担保那些不认识的债务人（一定还不上钱的那种）。后来他们又进一步升级，因为CDS和CDO对他们来说，都是正向现金流。所以，他们把这个合并，做一次衍生，做成合成CDO。
结果，就是雪球越来越大，成了一个倒金字塔形状，从底层的2000亿不良资产，衍生出将近1万亿-10万亿美元的金融资产。所以我们就看到，只要底层一发现问题，上层就会垮台。越来越厉害，而那些银行、基金公司、投资公司为了保留现金，纷纷抛售资产，持有美元，结果导致美国的资产（房产）剧烈缩水，美元稀缺，导致他们发生了流动性紧缩。产生金融危机。
所以美国的次贷危机对于银行、进出口的打击会大一些，而房价方面，会少一点。
❽ 美国次贷危机中，为什么房价下跌，银行贷款机构的利率会上升
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持内续降温。利容息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能。
在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款＋利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。
❾ 是不是房价大跌后，就会出现次贷危机
房价大跌与来出现次贷危机存在一定的自关系的。
房价呈两位数下降将使越来越多的抵押贷款借款人陷入财务困境。问题已经在其他消费者债务上显现出来，如信用卡违约率正在上升，贷款机构很可能面临更加棘手的局面。随着住房拥有者感到自己越来越穷，消费者支出必将受到抑制，特别是在股市持续下滑的情况下。
次贷危机(subprime crisis)又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国"次贷危机"是从2006年(丙戌年)春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。
❿ 为什么美国房价下跌就引发次贷危机美国人总是在买房子吗
次贷危机本来就是指，银行家们贷款给了明知道不能还钱的“次级贷回款者”们（就是指信用答不十分良好的的用户，大多是穷人）。而要知道，银行是以赢利为目的的，没有好处，银行怎么会明知道会亏损，还平白贷款给穷人？
他们从一开始就瞄上了穷人们手中的房子。只要房价有升值的空间，那么，将来穷人们一旦还不上贷款，银行就可以强行拍卖他们本来拿来做抵押的房子，毕竟房子是值钱的嘛。
所以现在房价下跌，银行拿不到预期中的利润，甚至收不回贷款的本金，纷纷破产，于是全球经济一起受波折。