北京和伦敦哪个房价高

A. 北京的房价和伦敦，纽约这类城市比较房价算高的嘛

世界房价最高的前十城市排名

第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方米302600元人民币回)
第二答位：莫斯科(每平方米132600元人民币)
第三位：伦敦(每平方米132100元人民币)
第四位：纽约(每平方米94800元人民币)
第五位：香港(每平方米90600元人民币)
第六位：法国巴黎(每平方米77100元人民币)
第七位：东京(每平方米75600元人民币)
第八位：新加坡(每平方米61700元人民币)
第九位：意大利罗马(每平方米58300元人民币)
第十位：印度孟买(每平方米58100元人民币

B. 英国房价多少钱一平米

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

更多英国房价问题可以向居外网进行提问。

C. 为什么中国一线城市的房价堪比纽约、伦敦、东京等国际大都市但他们居民的人均收入要比我们高很多倍啊！

所有的一线城市的房价都不是靠人均收入这种因素决定的，中国的一线城市集中了中国大部分的百万千万富翁，他们并不比国际都市的居民贫穷

D. 为什么很多人怨北京上海房价贵，上网查查纽约、东京、莫斯科、伦敦的房价更贵！

严重支持楼主！

E. 买房投资，是买伦敦的好，还是买曼切斯特的

曼彻斯特平均房价

曼彻斯特房地产过去几年经历了天翻地覆的变化，“北方经济引擎”带动海外投资与工作机会，近几年，吸引许多因高房价而离开伦敦的英国年轻家庭，涌入曼城。

作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，曼彻斯特不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场。

由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定佣金，每月按时付款，也是很省心的。

另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

根据Rightmove的资料，2016年，曼城房价比2015年上涨了11%，比2007年上涨了19%。

伦敦平均房价达到约50万英镑

如果预算足够，对租金收益要求不是那么高，可以优先选择伦敦

F. 伦敦房价有多高

如果以每平方米的建筑面积计价，2016年，英国全国上下的平均房价是£2,216/平方米；而伦敦的专肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea），问属鼎最贵区域：平均价格高达£11,321/平方米！伦敦的Abbey Wood则价格最低，平均价£309,561
换句话说，在英国购买一间普通尺寸（3米X3.5米）的双人房间平均需要支付2.3万英镑，而在伦敦肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）区域购买一个类似大小的房间则需要支付12万镑！

G. 投资英国房产，哪个城市更合算

曼城是出租房生意的首选

来自英国官方Land Registry的数据显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。

目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2,000万。有专家预测，在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其它地方。”

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直英国租金回报率最高的原因。

由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定租金，每月按时付款，也是很省心的。

房价升值首选的则是伦敦
买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return），下图为2010-2015年英国年均资本收益率最高的前十名地区和具体回报率。

不难看出，上榜的大多在伦敦或伦敦周边，经济发展好的地方。也就是说，在伦敦买房，围着伦敦买房，基本就能保证房产的稳步升值。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这两个了。特别是2008年全球经济危机之后，伦敦平均房价已经翻了接近一倍。

**专家预测伦敦房价还会升
据英国国家数据统计局预测，英国的总人口将会从2014年的6,400万增长到2027年的7,000万，而伦敦的人口数量将会在2022年从现在的830万增长到940万，2036年突破千万，到2050年预计为1,127万人。这意味着：2016到2022年间，有一个伯明翰的人口搬入伦敦。这会对伦敦住宅带来巨大的需求。

另外，2014年伦敦人口出生率位居欧盟之首，达17.7‰，而欧盟平均水平仅为10.4‰，届时的婴儿潮也会推高需求；作为首都及全国经济中心，伦敦对本国人也充满吸引力，光2013年，就有20.4万人口从英国其它地方搬进了伦敦；外来移民更是喜欢落脚伦敦，牛津大学研究机构数据显示，伦敦有着全英最高的非本国出生人口，约达300万人。与此同时，全英36.9%的外国移民的目标城市为伦敦。

最重要的是，伦敦预计将会有巨大的就业增长。伦敦改造计划（FALP）预测，到2036年，伦敦可提供580万个工作机会，而牛津经济研究更指出，此前官方预测的到2050年就业机会达630万的目标有望在2026年提前完成。

另外，来伦敦求学的人也在不断增加，伦敦的高等教育机构目前拥有36万名学生。最新的报告指出：2025年伦敦的学生数量将翻倍；而过去十年间，伦敦欧盟外国家留学生人口已然增加了一倍。与人们猜测今后伦敦人口增长主要在郊区正好相反，英国国家数据统计局预测，到2039年，伦敦金融城 The City of London 的人口增长速度最快，可能达到50% ，而Tower Hamlets，Barking and Dagenham两个区域紧随其后，预计增长三分之一。

H. 伦敦核心区房价有多高

房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型内、规容划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

I. 英国伦敦的房价有多高

房价：顶级豪宅伦敦更贵，普通住宅上海更贵

我找了一些关键数据，发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少，伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万，相较之下，上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万，仅为伦敦顶豪的一半。

豪宅之外，我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘，这一下就看出差距了。
伦敦这个距离的房子基本在二区，因为英镑贬值的关系，目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币，西伦敦比东伦敦略贵一些，伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米，因此总价大概在700万人民币左右。
伦敦二区新楼盘，两室一厅挂牌价在88万英镑，约合770万人民币，面积78平米，单价10万，到大本钟地铁15分钟。
上海这个距离的房子大多在内环靠外、中环靠内的位置，新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币，虽然单价上的差距还不太明显，但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型，两室一厅面积在90-100平方米左右，因此总价普遍在1000万人民币以上，感官上确实比伦敦贵了不少。
内环蓝村路附近刚开的楼盘，均价11万，两室一厅93平米起价1000万以上，到人民广场地铁30分钟。
中环锦绣路的新楼盘，均价11万，两室一厅109平米起价1200万，到人民广场地铁41分钟。
上面两个是我找的浦东新楼盘，一个在内环靠外，一个在中环靠内，到人民广场地铁大约30-40分钟，均价都是11万人民币一平米，但两室一厅因为面积较大，总价都在1000万以上，确实比伦敦贵了不少。

另外要是再考虑到平均收入的话，这个差距就更明显了。
伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑，虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点，姑且就算作平均40万人民币一年，伦敦平均房屋总价是474,704英镑（约合420万人民币），大约是工资的12倍。

而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机
上海2016年统计的平均年薪是7.65万元，是伦敦平均年薪的五分之一。根据中国指数研究院的统计，上海平均房屋总价为488万，比伦敦还稍高，大约是工资的64倍。
这意味着平均来说，伦敦人买房相当于拿出自己12年的收入，而上海人用工资的话需要至少64年，这样一比较起来怪不得这个上海朋友说伦敦房子便宜了。
所以结论是：顶级豪宅伦敦比上海贵得多，甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅，二者的平均价格差不多，但考虑到房价收入比，上海比伦敦贵得太多了。