三四线城镇房价如何

① 三四线城市的房价会下跌吗

1. 从经济周期的角度来看，2019年前后，三四线城市必定会有一轮下跌。

2. 世界上没有只版涨不跌的价格，也没有只跌不权涨的价格。

3. 最近国家也在大力整顿地产商，这一点从前期清查万达的负债率就可以看出端倪；而万达也很聪明，已经抛弃了房地产，彻底转成了轻资产家当。

4.有不懂，继续追问或直接关注我名字的公众号提问，也希望能够采纳我的答案。

② 未来几年三四线城市的房价是什么趋势

我感觉未来三四线城市的房价将逐年上涨。现在一二线城市的房价上涨的幅度已回经不大，但是现在答很多在一二线上班的人慢慢的都会考虑到三四线去工作。还有自己家的子女啊什么的都会考虑在三四线城市去上学什么的，因为考虑到一个生活的成本，还有一个工作的压力等等。所以三四线城市的学区房。将会逐年上涨

③ 三四线城市房价多少合理

这个叫买涨不买跌。人的心理就是这样，越涨越要买，怕不买还要涨；
等到跌了，就越跌越没有人买，怕买了后，还会跌就吃亏了。

④ 为什么三四线城市的房价开始上涨

地皮贵了复，人工材料不涨制价吗？

2019.4月底，四线宜宾，碧桂园拍了2块地，单价13400元/平米，总价约7.87亿；丽雅拍了一块地，单价16340元/平米，总价约7.24亿元。

妄想新房下跌？想便宜建议可以去看看20年房龄的老破旧。

⑤ 同样是三四线小城市，房价却差别很大，影响房价的因素有哪些

回到三四线城市过年的同志们都有一个疑惑，从什么时候起，家乡的房价也这么高了？地段好点的房价并不低于一二线，部分三线已经突破万元大关！还在不断上涨的老家房价，让在一二线打拼的我们措手不及。相信在大城市工作的我们都有一个小心机，都曾想一二线买不了房，攒点钱回老家置业也不错。现在就连这个想法也要被现实给打破了......

据资深人士透露：“房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。”

⑥ 如何在三四线城市投资房产

先看大楼据：各地楼市冷热不一
根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
其中，一二线城市房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。
从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。
专家分析认为，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。
究竟要不要投资三四线城市？
楼市专家认为，一个城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。
之所以不同地方的房价有很大不同，原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。
按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。
也就是说，如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的投资回报，三四线城市可能会让你失望，绝对不是一个很好的投资选择。但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。
回老家买房需要注意些什么呢？
首先，一定要了解政策情况，在三四线城市，房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。
其次，价格合理也要合理选择户型，像小刘的情况，有可能买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给自己留条后路，所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。
第三，综合考虑房屋情况，无论是新房还是二手房，都需要考虑房屋的地段，周边配套，社区情况，物业管理情况。即使不作升值考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度。
最后，一定要选择开发商。不要以为这一条不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时更进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些。

⑦ 三四线房价会过2万吗

看经济发展，经济发展越差的地方，房价涨的会越快。房价是受到政府控制的，但是如果经济恶化，政府无力控制房价，就会出现房价暴涨暴跌的局面。那些经济比较好的城市未来房价会很稳定，不会涨不会跌，而那些经济不好的城市，房价可能出现暴涨也可能暴跌，同时这些城市的规模会降级，一二线，因为房价不稳会变三四线，三四线变五六线，五六线变鬼城。同时房价高涨的城市，治安也会变差，腐败也会比较严重。反之，有些房价控制得好的三四线，往往政府的执行力强大，未来跌经济会越来越好，这些三四线的发展潜力会吸收那些经济不行的城市的人才，从而晋升为一二线城市。
尤其是大城市周边地区，受到大城市的抽血，各种资源会被抽走，经济会恶化，于是地方政府的债务增高，无力控制房价，只能依靠房价，甚至房价不断上涨其实就是当地的政府行为，推高房价以获得短暂的GDP增长，而这种行为会加速当地的资本粘性，破坏新经济的产生，最终导致城市破产。该行为如同受伤的时候不去治疗伤口，而是依靠止疼药治病，最后只会让病入膏肓。所以真正的偏远地区的三四线其实还是安全的，反而那些靠近大城市的三四线城市最危险。但是凡事都有两面性，哪些城市倒下，也会有城市随着发展起来。有些大城市房价不断推高，反而推动了周边那些房价控制较好的三四线城市升级。风险和机遇并存。
所以不能一概而论三四线房价一定会如何，房价只是经济发展的一个表象而已，我还是看好中国的未来经济的，在改革开放的过程中一定会有些旧的东西倒下，但是也会孕育新的力量诞生，新的力量最终会取代那些过去的腐朽。中国未来整体房价是一定稳定，且随着技术革新，社会整体生产力的提高，盖房成本会下降。房子不再是生活必需品，就像30年前，人们结婚要买三大件一样，今天的房子在未来会非常的廉价。即便这样，大多数人也会选择更具灵活性的租住的形式而不是买房，人们需要的是住所，而不是那个能涨能跌的房产证，那些和房子挂钩的比如教育资源、医疗资源都会和房子脱离。而房子的金融属性则是趋向稳定，因为只有金融稳定，中国经济才会一路向好，而中国经济的一路向好发展，也会促使金融的稳定。不只是房子，像股市、基金、期货等等金融属性的产品都会趋于稳定态，不涨不跌。