总房价20违约金是怎么回事

① 二手房买方违约，合同标注违约金为房价的百分之二十。我违约了，真到法院需要赔付这么多吗

当然，不然合同的约束力从哪里来，既然签了合同，那就要遵守合同的约定，既然合同约定了违约金为房价的20%，那么这个约定对双方都有约束力。房价下跌和这个房一直没有卖出去，都不是你违约的法定理由。

② 退房违约金一般是房价总金额的百分之几

退房违约金一般分2个情况
1、已经签订认购协议，退房，定金没收。
2、已经签了购房合同，退房，违约金为房总价的20%

③ 买二手房交了定金，业主一直拖不办手续，现房价上涨，业主要毁约退房价的20%，违约金根本不够房价的上

你好，据律师所言，房价上涨，赔偿过低，但其实买方可以起诉业版主并强制过户。具体权可以咨询一下律师，已有类似成功案例参考的，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。
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④ 二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗

二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。版起诉肯定能赢。关于违约权金《合同法》第一百一十四条规定， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此法院会结合具体案情，分析违约原因，根据合同定金等实情进行据实调解。
《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”

⑤ 房屋转让协议中双方填定违约金是总房价的50%受法律保护吗

违约金的具体比例上限法律没有规定，20%的比例是针对定金而言的。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

⑥ 买房子，签了买房合同，一个半月后，房价涨了很多，涨价超过违约金20%，房东违约，怎么赔

如果双方约定了违约金，一般是按照约定的违约金赔偿，但是如果约定的违约金不能弥补损失，可以直接提起诉讼，要求增加违约金的数额。

⑦ 房屋买卖居间合同规定违约金房价20%要赔吗

不用。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方专的属实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

⑧ 买房违约是按定金赔还是房价20%

买房违约是按定金赔还是房价20%，可以由对方选择。但需要注意的是约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。相关法律法规如下：

《合同法》

第一百一十六条 违约金与定金的选择

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

(8)总房价20违约金是怎么回事扩展阅读：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。相关法律法规如下：

《合同法》

第一百一十五条 定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

⑨ 按揭贷款做不下来，要罚总房价20%吗

• 首先，该条款属于房屋买卖中的格式条款。显然不利于买受人，在买受人不可预见的突发情况下，并且开发商也没有产生实际损失的情况下，开发商以此获取不当利益的，也是不能得到支持的。

• 违约责任不对等

• 某《商品房买卖补充协议》规定：买受人如果不按时交付房款，须向出卖人支付购房款的10%作为违约金。买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

• 破解之法：《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”

• 依照《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。

• 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

• 其次，关于违约事实的认定。依据合同法的规定，违约事实应该是一方不履行合同导致的，那么显然的一方又不能使合同继续履行的条件产生，也不是完全排除了另一方是没有过错的，因而我认为您不是仅仅依据上述条款就需要支付违约金的。再者，我依旧提到开发商并不能确定自己的损失，格式条款的效力也是受到法律限制的。

• 最后，我建议不支付违约金，并要求继续履行合同，如果开发商不能继续履行合同，你可以先起诉要求解除合同也可以要求对方继续履行，以此获得相应的解决方法，化被动为主动的处理比较好。

⑩ 我卖房子签了三方协议收了2万定金 现在不想卖了 中介和买家要我赔偿总房价百分之二十的违约金

最主要的就要看协议内是否约定了违约金比例，如果没有约定的话，一般就是定金双倍退还。
除非你能找到办法证明这20%的违约金条款，是在你完全不知情、对方没有对你进行详细说明的情况下签署的，这样可以走合同无效，但是难点就是看你如何举证了