上海未来如何控制房价

㈠ 在未来上海的房价有什么趋势

上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，
导致房价上涨的原因：专
一是宽松的购房政策属使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。
二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进
而推高房价的非理性上涨。
四是“地王”频现，推动房价整体上涨。
五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。
六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。
总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。

㈡ 上海房价未来10年内会跌吗

下半年房价下跌趋势为抄不可逆转,长远看涨。很多人不看好这次调控，其实这次调控比以往都不一样，一系列的调控下来，适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率（准备金率已到历史高位20.5%），我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道，用牺牲经济代价来调控物价上涨，这是实属罕见。调控到现在已出现效果，5000亿热钱已撤离市场，一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点，在国家紧缩货币政策的预期下，开发商必会加快回笼资金而降价销售，降价在下半年将成行业化，二三线城市不可幸免跟随，一句话，国家政策强硬起来谁都逃不了。保经济就要停调控，调控一停，房价走势可想而知。

㈢ 未来上海的房价会如何

从图中可以得出，上海每年的人口净流入量很大，根据马太效应，资源集中程度越高的城市，人内口流容入越多。人口流入越多，想来的人更多。经济越落后的地区，人口大量流出，头也不回。而每年上海的新房交易量只有10万套，由此可见住房的 供需严重不匹配，结合中国的城镇化进程，从长远来看中国的房价远没有达到制高点，目前的房价还有很大的上涨空间。

㈣ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

㈤ 房价会一直跌下去吗未来的上海房产市场会是怎样的走势呢

从17年至今，中国的GDP上涨速度一直在放缓，2017年甚至涨幅已经跌破7％，这一过程中主要发生了两件大事，房地产硬着陆＋中美贸易战。

房地产硬着陆的这一年多，一线城市北上广深的房价被控制的非常棒，而大多数的二三线城市，部分四五线城市价格还在快速的上涨！遂有了今年“730政治局会议”的那句——坚决遏制房地产价格的上涨！这句话是对全国房地产市场所说，而北上广深这样的城市特别是上海，之前的价格已经遏制住了，所以这句话对上海没特别大的影响。

今年的730政治局会议，主要是为中国接下来的发展重新奠定基调，以及接下来政府的发展方向做了新的调整。中国经济经历了之前这段时间的增幅放缓，促进经济增长还是必须得做的，政府今年所运用的主要是通过货币手段，增加市场流动性，18年到现在已经经历了4次降准，最近的一次降准更是达到了1%的标准，力度非常之大。而降准势必会使中国经济再次恢复稳定甚至增长。

此外，大家都知道我国经济增长的三驾马车：出口＋消费＋投资。出口这一项受到中美贸易战的影响暂时已经不可为；消费这一项不太容易改变人民的消费习惯（比如，不可能大规模的使所有的人民增加消费支出或者改变消费习惯）；一般用的手段就是投资（投资手段包含房地产＋制造业＋基建），之前一直是使用房地产这一项来带动经济的发展但是这个弊端就是房地产市场泡沫太大，这一次政府直接跳过房地产这一选项，制造业跟消费类似，从政府角度来说是回报率比较低的手段，不太可能用，这一次主要用的经济增长引擎是基建（基建就是指政府大修铁路，高速，架桥，地铁等等基础设施建设）。

综上所述目前政府并没有针对一线城市做再多的额外的干预，政府的主要目的是促进经济的再次增长，同时不能使房地产市场产生过大的泡沫继而引发民生民怨问题，但是政治局会议上的一句“坚决遏制房地产市场价格上涨”确实会使市场陷入悲观情绪，开发商要应对这种悲观情绪，保证自己的现金流，只能短期的小规模的用几套特价房换一些现金流现在使用，这对咱们老百姓买自住的来说是非常非常划算的机会。

另外，政府大修基建会使全国城市化的进程速度加快，就业稳定，人民收入增加，同时降准增加的流动性不可能完全对房地产市场没有任何影响，其实也可以看成是一个间接的利好。

最后，房地产市场短期看金融，中期看土地供应，长期看人口流向，作为上海这样的一线城市，土地供应本来就少，人口不断流入，房子的唯一性以及房子背后的“资源绑架”，决定了上海这样的一线城市房地产市场必定持续稳定发展 以上仅代表我个人对房产市场发展的客观看法，供您参考。

㈥ 上海未来房价走势

目前来看，上海房价因为新房受到政策原因，被控制在较为稳定的状态，想对比之前的内价格低了很多，二手房受容到新房影响，价格也逐渐开始回落，但是目前因为新房限价，开发商拿地的热情不高，后期可能会缺少新房供应，为了维持市场稳定，明年应该会稍微调整政策，刺激市场来鼓励开发商拿地，价格可能会略有上调。

㈦ 谁能预测一下上海未来三年房价的走势拜托各位大神

国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台，有史以来，极为罕见（足可以回看出国家调控物价的决心）。虽答然现在的效果不尽人意，但房价已停下了飞涨的脚步。国家的紧缩货币政策会使房地产降价销售回笼资金还贷。所以今年下半年房价会有所下跌（个人认为：一线城市降15%-20%左右，二三线城市降10%左右）。不过，人民币还在升值，经济还得房地产带动，未来几年房价还是呈上升趋势的。满意请采纳！

㈧ 上海房价未来趋势及原因

今年上海房价上涨%房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响

㈨ 未来十年里上海房价的发展趋势房价会涨还是降

那不一定哦，十年人事几番新！！这个问题太长远了 ，谁也无法预料版，如果说能预料十年后的事，权那么新一代的世界首富也就要出现了。不过按照目前房价的趋势，近段时期房价还是在涨的，不过房价的涨幅不会很大了，趋于稳定，而且有时还会出现下跌的迹象，不过这只是市场的调节。想买房只要把握好三点：大范围的经济状况，国家政策，市场需求就能分析出短期的房产情况了 ！！希望能帮你！！