东莞出台楼市新政对房价什么影响

Ⅰ “国十条”等楼市新政的出台，使得房地产市场交易量和楼市房价都一味呈现止涨观望的态势．若某一商人在新

设进货来价钱为X，售价为自Y，由题意可得，

Ⅱ 一个月已有七城收紧楼市调控政策 还有哪些地区会跟进

2020年7月，上半年房地产市场表现较热的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等进一步收紧了房地产调控政策，限制投机行为，支持刚需购房。7月24日，房地产工作座谈会上强调“绷紧房地产调控这根弦”；政治局会议年内两次重申“房住不炒”……伴随着疫情的褪去，下半年开始，一系列事件均传达出了坚定“房住不炒”的信号。
据不完全统计，今年7月份，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。
在7月24日召开的房地产工作座谈会上强调，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
因此，各地因城施策、精准调控将更加积极和及时，而对于热点城市而言，一旦房价面临过快上涨，大概率或面临楼市调控收紧。
上海易居房地产研究院发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》报告对此作了一份各城上半年房价涨幅合理程度报告。报告在“房住不炒”、“平稳发展”的背景下，以“5%”的标准用来衡量城市房价涨幅的合理性，对于房价年涨幅明显超过这一标准的城市，其认为存在相应的调控压力，存在收紧调控政策的可能性。
从新房市场来看，2020年上半年，新房价格累计涨幅超过5%的城市为银川、唐山、徐州和西宁，是弱二线或三线城市，其中银川房价在本轮牛市中前期涨幅很小，目前有一定补涨的动力。这些城市仅上半年房价涨幅就已经超过5%，虽然不属于热点城市，但后续若市场表现过热也有一定的调控压力。
累计涨幅介于4%和5%之间的城市为杭州、南京、成都、无锡和沈阳，均为2016年来涨幅较大，且目前市场仍然表现较热的城市。这些城市上半年房价涨幅未超5%，但也已经偏高，若调控不到位，则全年涨幅将明显超过5%，有较大的调控压力。其中，南京7月已出台全面政策；杭州只是出台局部新政，不算严厉，不排除进一步收紧的可能；成都、无锡和沈阳可能进一步出台调控政策。
房价涨幅介于2.5%和4%的城市有长沙、惠州、大连、宁波等，其中宁波已出台全面新政，其他城市出台政策的压力较小。
房价涨幅小于2.5%的有深圳、泉州、呼和浩特等，其中深圳已出台全面新政，其他城市出台政策的压力很小。
二手房方面，2020年上半年，二手房价格涨幅超过5%的城市为深圳、沈阳、成都、唐山和北京，其中深圳二手房价的暴涨已经推动当地严厉的调控政策出台。
房价涨幅介于4%和5%之间的城市为银川、西宁、宁波、无锡和杭州，这些城市二手房市场也较热，宁波出台全面新政，杭州出台局部新政，无锡作为热点城市，有升级政策的较大压力。
房价涨幅介于2.5%和4%的城市为上海、徐州、大连、厦门和乌鲁木齐，这类城市略有压力。
房价涨幅小于2.5%的城市为福州、温州等，这类城市基本无压力。综合新房及二手房数据，上海易居房地产研究院报告显示，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热，有较大的政策调控压力，下半年可能出台新的调控政策以促进市场的平稳发展，落实“房住不炒”的方针。11个城市中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，预计不会再出台新政；杭州已出台局部政策，还可能出台新政策。
另外，东莞和南通，作为强三线城市，上半年楼市也偏热（加上述11城，共13个城市偏热），但其不在统计局70城房价统计范围之内；因此无法进行数据比对。其中，东莞已于7月25日凌晨出台全面新政，未来一段时间预计不会再出新政。而南通有出新政的可能性。
上海易居房地产研究院预测，未来一段时间，可能出新政的重点城市有9个，包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等。
易居研究院研究员王若辰表示：“稳地价、稳房价、稳预期”这是近几年房地产调控的重要目标，同时也是考核地方政府房地产调控绩效的标准。对于上半年房地价涨幅偏高的城市，下半年有较大的调控压力，以实现“房住不炒”、“平稳发展”的要求。

Ⅲ 楼市新政策对房价有哪些影响

限购政策对房价有什么影响
1、短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过版户籍限制在短期内权主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。

Ⅳ 出台楼市限购政策 房价真会大跌吗

会跌一点。不会太多。

Ⅳ 去库存楼市政策对房价有什么影响

国家喊来话要楼市去库存对房价影自响主要有以下几点： 去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度

Ⅵ 南京出台限房价竞地价的新政对楼市会带来什么影响

限房价，竞地来价政策，要点主要自是：

1、涉宅地块设定毛坯房最高售价。2、最高销售单价不得超过售价均价的110%。

南京近期出现了不少热销楼盘，

土地市场竞争程度也在加剧，高价地频现。

在此时机，出台“限房价竞地价”政策，也看出了政府“稳房价、稳地价、稳预期”的决心。这个政策，能有效地控制地价和房价上涨幅度，引导开发商在土拍时理性竞价，并以限定未来房价的方式，来稳定市场预期，保障地价和房价的稳定。另一方面，之前开发商惯用的用高低配（挖地下室）来拉高标准层售价、拉低楼盘均价的方式，也行不通了。

Ⅶ 你认为房产新政的出台,会对中国楼市和股市产生什么影响

我认为房产新政的出台更多的是政府作出的一种姿态，因为现在的房价就中国人的收入来讲可以说是高的离谱了，随着蜗居等电视剧的播出在社会上引起的对高房价和各地方政府在其中不作为甚至推波助澜的抨击越演越烈，我想政府在这时候不得不对房地产进行一定的限制。你可千万不要认为房价会下降，你想想政府提出的房产新政的目的是什么？是抑制房价的过快增长，而不是降价。房地产作为中国经济的支柱产业之一，基本上能占到中国gdp的30%左右，再加上它上游的钢材水泥，下游的装修相关行业，它在我国经济中的地位可想而知。去年的4w亿投资让地方财政赤字严重，不靠卖地地方政府哪里有那么多的钱啊！对于房地产的新政就是什么国几条，国几条的提出过好多次了，每次都会导致新一轮的房价飙升。

对于股市而言就说不清了，我国的股市更多的是政策市，基本上是没有所谓的价值投资的，因为中国的很多上市公司在某种程度上来说基本上没有价值，上市公司的价值是什么，不是他市盈率低就表示他有价值了，而是要分红，我们的上市公司很多都是未分配利润，公积金高的要死，就是不分红，还动不动就要再融资。不过新政对上市公司还是利空的，比如现在价格虽然没有降，但成交量萎缩了，地产公司拿地成本增高了等等，只是这种利空没有他的股价反映的那么夸张而已。

Ⅷ 国家楼市调控政策对房价的影响

有！
楼价的上涨原因有五个，第一城市化进程的加速，导致城市外来就业，常住人口的增加，第二，民间资本的投机，第三，地方政府为提高地方财政收入，高价拍卖地皮，政策上支持地产商的投资，拆迁，建设。第四，政府上下没意识到楼市价格的不合理上涨，对国计民生的影响的严重性，国有银行以及城市银行，外资银行支持了鼓励建房买房的贷款政策。第五，在当前经济大环境下的作用，政策作用导致了其它投资渠道的收紧。
而这些原因当中，政府都能干预。
针对第一点：可放缓一线城市的城市化进程建设，加快二三四线城市的建设，完善城市公共配套设施，根据各个城市的他点，做出相应的改革，引入新兴产业，发展多位经济。从根本上缓解了，大城市人多地少，人多素质不高，人多治安差的矛盾。
针对第二点：对于民生建设的民间资本投资，要防止出现过热行为，对收益稳定的项目，征收重税。提高投机性贷款利率。
针对第三点：对于地方政府的行政考核，要改变方向，注重长远，注重本地区民众收益，民众就业率，民间与政府的矛盾大小，以及完善企业投资环境，引入适合本地区的产业经济。来决定官员的升迁。
针对第四点：政府应吸取房地产的经验，对于涉及到人民群众基本生存条件的经济项目，应实行国家有力合理的调控，防止寡头垄断，防止价格不合理上涨，防止服务质量的下降。
针对第五点：国家应该鼓励民间资本与国有资本的有机融合，实现双赢，在国家控股的的前提下，广泛公开的募集民间游资，保证资金链的安全，也保证了民间资本的获利。

Ⅸ 人大战”与未来的房价有何关系：人才新政对楼市的影响

扬州抄等各大城市出现了抢人袭大战，人才引进推动了当地经济的发展，不过发展成熟了，这边人才引进政策的效果也没有了，之前最早通过人才引进政策来的最受益。附近学校竞争也激烈，所以学生大学也不一定在本地，或许去了哈尔滨那边分数线低的城市，在那座城市结婚生子。所以人才引进的城市最后教育资源雄厚，技术资源雄厚等，可是别忘了当地的生产力还是需要人力的。如果人员流动性大，不利于一个地区的发展。最后楼市销售也不见得有多火的。

Ⅹ 杭州东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。7月以来，包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。
“从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，房地产市场已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。
杭州、东莞出台房地产约束性调控政策
可以看到，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。
无独有偶，新房成交量创新高，上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台约束性调控政策。
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
此外，河北省张家口市怀来县人民政府也明确住房限购政策并未废止，并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称，网上有媒体刊发河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。怀来县住建局办公室工作员表示，先前的文件到期，后续会出延长的文件。目前限购措施仍执行。
杭州新房成交量创三年来新高
受新冠肺炎疫情影响，今年以来房地产政策密集多发。按照中原地产研究中心的数据，今年上半年全国房地产调控政策次数为304次，同比上涨21%。不难发现，这些政策中主要以“救企”和“救市”为主，包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。
从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。
在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。
中原地产研究中心数据显示，今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。
今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。按照易居研究院发布的百城房价报告，5月份杭州新房价格在29662元/平方米，排名全国第六。
另外，对于杭州市场来说，其已连续三年是全国“卖地冠军”。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。
而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。
据媒体报道，某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格19751元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
对此，东莞市住房和城乡建设局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。
对于此次下发《通知》，东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。
按照东莞市住房和城乡建设局提供的二手住房网签价格数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些，不过环比增长3.39%。
张大伟指出，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。
政策调整是对市场的响应，三季度整体市场仍存压力
那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢？
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。
许小乐指出，今年上半年市场升温的城市还是少数，不代表整体市场转热。下半年在宽松的金融环境下，核心城市房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的城市，预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。
从整体市场来看，贝壳研究院发布的半年度市场数据显示，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面，疫情之下，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。
二手房方面，贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。
对于下半年楼市预判，野村中国房地产研究主管张正宇认为，二季度房地产市场小阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需求在二季度集中释放，但是此次的小阳春跟过往两年一样，销售的动能或需求比较难延续至今年第三季度。对下半年市场来看，今年下半年的市场动能会比二季度弱，三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力，三季度末一些楼市调控放松政策或会显现。其认为，下半年楼市或呈现U字形走势，三季度末，随着政策放松，销售或仍会企稳。其预计今年新房市场的销量和去年比会略有下降，但下降的幅度不会太大，大概在3~5个点之间。
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
责任编辑：刘秀浩
校对：张亮亮