清朝房价为什么便宜

『壹』 清朝时的小商品房价多少

第一个问题，什么是小户型？ 我想，应该就是指小卧室、小客厅、小开间吧。别的两居室90平方，小户型的两居室50平方。别的三居室100平方，小户型的三居室60平方。别的四居室150平方，小户型的四居室90平方。同样的建筑面积，划分更多的功能区间，或者同样的功能区间，占用更少的建筑面积。我觉得，这就是小户型了。 但是，怎样才叫“更多”，怎样才叫“更少”，都只是凭感觉，缺乏量化标准，没有指导意义。 专业人士的说法。一居室的房子不超过60平方，二居室的房子不超过80平方，三居室的房子不超过100平方，是为小户型。 但这种说法跟政策有冲突。众所周知，政策认可的小户型，必须在90平方以下。中国房地产交易服务网站 www.goufang.com 90平方以下的房子又有很多种，假如是在农村盖一瓦房，两架三间，80平米，谁要喊它“小户型”，我就跟他急。因为“户型”这个词儿貌似只适合别墅以及单元房，咱们那民居连个起居室都没有，跟“户型”不搭界。 第二个问题，清朝有小户型吗？ 单从面积上说，应该是有的。譬如满人刚进北京那会儿，给领导们分房子，一品官20间，二品官15间，三品官12间，四品官10间，五品官7间，六、七品官4间，八品官3间，其余不入流小军官每人两间(参见《大清会典事例》卷1120，八旗都统·田宅)。旧式房宅，每四根柱子围合一间，面积大小不等，少则十几个平方，多则二十几个平方，我们取中位数，按每间15平方估算，则当时一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超过90平方，当然是小户型了。 但是清朝的房子都属于旧式建筑，最多面积大些，间数多些，前堆假山，后挖鱼池，点缀点儿人文景观，至于内部格局，并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少。似乎也跟“户型”不搭界。 为了继续下面的问题，现在请大伙把标准放宽一些，咱们只管面积，不管构造，睁一只眼闭一只眼，把所有面积在90平方以下的房子都当成小户型。 这样一来，清朝就有许多小户型了。 第三个问题，在清朝买一套小户型要花多少钱？ 康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。 乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。 咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两(同上)。 这三套房子，最大的5间，最小的3间，如果不考虑宅基，单算建筑面积，每间还按15平方，那么它们都不超过90平方，它们都是小户型。 清朝粮食价格，大米一石，贱时二钱三钱，贵时三两四两，咱们姑且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱(参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节)为标准，对当时白银价值作个估算： 首先，清朝一石相当于今天103公升，每公升大米重约1.75斤，故此当时一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元计算，买180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱，故此当时一两五钱银子相当于今天288元，即一两银子相当于192元。 如前所述，康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两，折成人民币是四万多；乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两，折成人民币是五万多；咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两，折成人民币是一万多。都不算贵吧？ 最后再瞧瞧单价。假设每间都是15平方，则第一套房有75平方，每平方五百多块钱；第二套房有60平方，每平方八百多块钱；第三套房有45平方，每平方二百多块钱。话又说回来，即使清朝的房子再便宜，但历史不能回转，发展也是清朝不能比的！

『贰』 为什么明朝，清朝时期北京的房价这么便宜

据记载，明朝中后期的物价，除了李自成起义那些年外，一直相对稳定回，像大米，从嘉靖初年到崇答祯初年，零售价一直稳定每石0.5两上下。那时候，一石大米重80公斤，按现在大米每公斤4元--10元，取平均价7元计，共计560元左右，由此估算，当时一两银子的购买力相当于人民币1100余元，几十两银子也就是几万块钱。
在整个明朝，劳动力都不值钱，清官海瑞在江南做官时，雇佣民工兴修水利，努力往高里发工资，每人每天也不过0.02两银子，月薪只有0.6两；万历时北京地区工价高一些，“每日每人工食银五分”，即日薪0.05两，月薪是1.5两。我们可以简单地概算为，明朝体力劳动者月薪在1两左右。那么几十两银子也就是一个普通劳动者的几年薪水。
从上述两个方面分析后，可以得出一个结论：在明朝买一套普通户型的房产，只需要几万块钱存款，或者一个普通工人几年的收入即可。
读过海瑞年谱，可知他41岁当县教育局副局长（南平教谕），46岁当县长（淳安知县），52岁进财政部当副处长（户部云南司主事），57岁当监察部副部长（右佥都御史）兼江苏省省长（应天巡抚），到58岁那年提前退休，才去海南老家买了一套房子。

『叁』 古代的房价时高时低，不同朝代房价是怎么变化的

说道房价这个问题，中国人自古就有“衣食住行”的说法，可见在中国人的眼里，住房可以说是一直都备受老百姓的关注，也有这样的说法“安居乐业”，也就是说只有安定祥和的定居下来，才能更好的去从事生产和生活！那我们现在房价这么高，古代的时候又是一个什么样子呢？我们不妨去简单的看看就了解一二了！

总之，古代房价还是很高的，除了清朝的房价比较亲民之外，历朝历代房价可以说都不低啊，相比之下，我们现在的房价那也是小巫见大巫了！

『肆』 清朝帝都房价到底有多高

清朝房价是多少，没有一个确切的数据，有几个例子或许能说明问题：

例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子，平均每间18两。

例二：道光十八年(1838年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两，平均每间33两左右。

例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，平均每间11两左右。

例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房70两，平均每间17.5两。

例五：康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)，平均每间42两。

从以上几个例子来看，清朝房价也分高中低三档：高档房的价格每间在35两左右，中档房每间在18两左右，低档房每间在11两左右。一个房间20平米计算，在清朝，高、中、低三档的房价每平米大约分别是：1.75两、0.9两、0.55两。

按清朝中晚期一两银子价值约合人民币185元（有资料说是150-220元之间，我们去中间值）左右算，清朝高、中、低三档房价每平米大约相当于人民币：323.75元、166.5元、101.75元。按每套房子一百平米算，分别是：32375元、16650元、10175元。

《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。此为基本工资，称“正俸”;而“京员(中央机关和京城地方官员)例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴，称“恩俸”;此外“每正俸银一两兼支米一斛，大学士、六部尚书侍郎加倍支给”，称“俸米”;三者相加，就是清朝公务员的工资了。

一个七品知县工资45两加45斛米，年收入约合56两银，相当56×185=10360元。(1斛相当100升)

清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六金;后因公事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一个仆人月工资6两×185=1110元，年收入是13320元左右，这个工资比现今的标准略低，但即使是普通人用一两年工资买一套房子却是不成问题的。

『伍』 清朝怎么就捡便宜了

因为清抄朝本身的实力不足以消灭明朝的，清军实际战斗力如果按世界上来算（当时），其实是很低的，他们的对手大多是已经被腐败坑到了和难民差不多的明朝边军，才显得好像能打，而且他们人口也严重不足（说其战斗力低下也包括了这个原因，其中的精锐部队如正白旗，尽管能打，但特别怕伤亡，伤亡一大就承受不住），如果真的是完全硬打，根本统治不了中国。
但因为明朝的各种天灾人祸，灭亡于农民起义军之手，天下大乱，失去了有效统治，让满清捡到了这个机会：吴三桂开关，让清军进入了根本没有能力进入的山海关，关宁军也倒戈成为了清军的一部分，由此开始，清军实力才开始上升，能打的多是倒戈的汉奸部队，而汉奸文人士族则帮着满清制定了洗脑民众，泯灭民智的腐朽统治循环，才让清朝真正稳定了下来。

『陆』 清朝老玉价格为什么很便宜

老玉因为时间久远，被人佩戴过，或多或少的沾了一些人气或死气，古人认为这对人的身体不好

『柒』 清朝的房屋是什么样的，平民住什么房子，什么摸样最好详细些

清代民居：

合院式民居

合院式民居的形制特征是组成院落的各幢房屋是分离的，住屋之间以走廊相联或者不相联属，各幢房屋皆有坚实的外檐装修，住屋间所包围的院落面积较大，门窗皆朝向内院，外部包以厚墙。屋架结构采用抬梁式构架。这种民居形式在夏季可以接纳凉爽的自然风，并有宽敞的室外活动空间；冬季可获得较充沛的日照，并可避免寒风的侵袭，所以合院式是中国北方地区通用的形式，盛行于东北、华北、西北地区。合院式民居中以北京四合院最为规则典型。完整的北京四合院是由三进院落组成，沿南北轴线安排倒座房、垂花门、正厅、正房、后罩房。每进院落有东西厢房，正厅房两侧有耳房。院落四周有穿山游廊及抄手游廊将住房联在一起。大门开在东南角。大型住宅尚有附加的轴线房屋及花园、书房等。宅内各幢住房皆有固定的使用用途，倒座房为外客厅及账房、门房；正厅为内客厅，供家族议事；正房为家长及长辈居住；子侄辈皆居住在厢房；后罩房为仓贮、仆役居住及厨房等。这种住居按长幼、内外、贵贱的等级秩序进行安排，是一种宗法性极强的封闭型民居。属于合院式的民居尚有：晋中民居，其院落呈南北狭长形状；晋东南民居，其住房层数多为两层或三层；关中民居，除院落狭长以外，其厢房多采用一面坡形式；临夏回族民居，其布局形式较自由，朝向随意，并带有花园；吉林满族民居，院落十分宽大，正房中以西间为主，三面设万字炕；青海庄窠是平顶的四合院，周围外墙全为夯土制成；白族民居，即大理一带的民居，其典型布局有“三坊一照壁”和“四合五天井”两种；纳西族民居，与白族民居类似，但吸收有藏族的上下带前廊的楼房形制。

厅井式民居

厅井式民居是庭院类型民居中另一大类，其特色表现在敞口厅及小天井。即组成庭院的四面房屋皆相互联属，屋面搭接，紧紧包围着中间的小院落，因檐高院小，形似井口，故又称之为天井。天井内一般皆有地面铺装及排水渠道。每幢住屋前皆有宽大的前廊或屋檐，以便雨天时串通行走。同时一部分住屋做成敞口厅等半室外空间，与天井共同作为生活使用空间。其结构多用穿斗式构架。这种形式民居在湿热的夏季可以产生阴凉的对流风，改善小气候；同时有较多的室外、半室外空间来安排各项生活及生产活动，敞厅成为日常活动中心，而不受雨季的影响。厅井式民居是长江流域及其以南地区的通用形式，尤以江浙、两湖、闽粤为典型。太湖流域是桑蚕丝织之乡，民居亦具特色。苏州民居可为太湖流域民居的代表。它是由数进院子组成的中轴对称式的狭长民居，在轴线上依次布置有门厅、轿厅、过厅、大厅、女厅（又称上房）等。大厅是宴客团聚之处，上房多做成“冂”字形两层楼房，为家眷的卧房。苏州民居大部分不设厢房，前后房屋间的联系是靠两侧山墙外附设的避弄（廊屋）来交通。主要天井内皆设立一座雕饰华丽的砖门楼，以表示房主的财富。富商大户的住宅多附设一座精美的花园，至今苏州宅园仍是中国古典园林遗产中重要的财富。属于厅井式民居的尚有徽州民居，它多为规整的三合院或四合院的组合体，且以楼房居多。东阳民居以木雕而闻名全国，其典型平面为“H”字型，当地人称这为“十三间头”。湘西民居是苗族、土家族、汉族共同的民居形式，因其为两层楼高，且周围有全封闭的高出房屋的封火墙环绕，远望如官印，称“印子房”。川中民居，其大门是开在正中间，俗称“龙门”，宅内装修、挂落、花罩等项皆十分考究。云南“一颗印”是昆明附近的民居形式，为方正小巧的四合院形式。泉州民居的特点是中部三进厅堂，而东西两侧建造南北的护房，当地称“护厝”，共同组成大宅院。此类房屋对潮汕、台湾皆有很大的影响。粤中民居的类型较多，当地中下层居民喜欢应用一种“三间两廊式”民居，用地十分节省。

组群式民居

组群式民居是庭院式民居的集合式住宅，以它自己特有的构图模式去组合全族众多的住屋，构成雄浑庞大的民居外貌，多应用在闽西、粤东、赣南的客家人居住地区及福建漳州地区、广东潮汕地区。客家人喜欢建造圆形或方形的大土楼。例如：福建永定古竹乡的承启楼直径达70米，住房呈环状布置，为四层夯土木构架的楼房，外观封闭，无窗或很少开窗，内院有套建的圆形附属房屋，中心为全族人共同的祠堂。内部有水井、粮仓。楼门关闭以后，全族人不依靠外援可坚持抵抗侵袭很长时间。永定湖雷、坎市、高陂一带尚盛行建造另一种聚居土楼，平面方形，层数由北至南递减，称之为“五凤楼”。广东梅县一带客家人喜欢采用“三堂两横加围屋”式，即中部三进厅堂，两侧为横屋（即纵向房屋），横屋北端接建一圈半圆形的围屋，形成全封闭的大住宅。广东北部南雄、始兴一带的客家人尚喜欢采用一种行列式民居，亦是聚族而居的大家族式民居。此外，漳州地区尚有单元式土楼，由三间为一套的单元住房组成。潮汕亦有以“冂”字型小住宅组成的巨大的复合式大宅。

窑洞式民居

窑洞式民居这是一种很古老的居住方式，即是在黄土断崖地区挖掘横向洞穴作为居室。因为它有施工简便，造价低廉，冬暖夏凉，不破坏生态，不占用良田等优点，虽然存在采光及通风方面的缺陷，但在北方少雨的黄土地区，仍为人民习用的民居形式。按构筑方式可分为三种：靠崖窑、平地窑、锢窑。靠崖窑即是利用天然土壁挖出的券顶式横穴，可单孔，可多孔，还可结合地面房屋形成院落；平地窑又称地坑院、地窨院、暗庄子。即在平地上向下挖深坑，使之形成人工土壁，然后在坑底各个方向的土壁上纵深挖掘窑洞，也可以说是竖窑与横窑结合而成的民居。此式窑洞多流行于河南巩县、三门峡、灵宝和甘肃庆阳、山西平陆一带；锢窑为在平地上以砖石或土坯按发券方式建造的独立窑洞，券顶上敷土做成平顶房，以晒晾粮食，多通行于山西西部及陕西北部。目前中国的窑洞民居大致集中在五个地区，即晋中、豫西、陇东、陕北、冀西北。

干阑式民居
干阑式民居这是一种下部架空的住宅。它具有通风、防潮、防盗、防兽等优点，对于气候炎热、潮湿多雨的中国西南部亚热带地区非常适用，包括广西、贵州、云南、海南岛、台湾等地区。这类民居规模不大，一般三至五间，无院落，日常生活及生产活动皆在一幢房子内解决，对于平坎少，地形复杂的地区，尤能显露出其优越性。应用干阑民居的有傣族、壮族、侗族、苗族、黎族、景颇族、德昂族、布依族等民族。傣族民居多为竹木结构，茅草屋顶，故又称为竹楼。其下部架空，竹席铺地，席地而坐，有宽大的前廊和露天的晒台，外观上以低垂的檐部及陡峭的歇山屋顶为特色。壮族称干阑建筑为“麻栏”，以五开间者居多，采用木构的穿斗屋架。下边架空的支柱层多围以简易的栅栏作为畜圈及杂用。上层中间为堂屋，是日常起居、迎亲宴客、婚丧节日聚会之处。围绕堂屋分隔出卧室。侗族干阑与壮族麻栏类似，只是居室部分开敞外露较多，喜用挑廊及吊楼。同时侗族村寨中皆建造一座多檐的高耸的鼓楼，作为全村人活动的场所。村村各异，争奇斗巧，是侗族的一项宝贵的建筑遗产。苗族喜欢用半楼居，即结合地形，半挖半填，干阑架空一半的方式。黎族世居海南岛五指山，风大雨多，气候潮湿。其民居为一种架空不高的低干阑，上面覆盖着茅草的半圆形船篷顶，无墙无窗，前后有门，门外有船头，就像被架空起来的纵长形的船，故又称“船形屋”。景颇族、德昂族的干阑建筑的屋顶皆有民族的独特形式。而布依族的民居原来亦是干阑式房子，但居住在镇宁、安顺、六盘水一带的布依族，由于建筑材料的限制，则完全改用石头做房子，但其原型仍是干阑式规式。

『捌』 清朝时期房产中介是啥样

在清朝，四合院的交易一直受到官方的监管。清朝前期，政府采取了较严格的控制措施，所有内城的土地和房屋归政府所有，内城的房屋一律不可买卖。随着政权日趋稳定，政府的相关限制逐渐放开。
1782年，政府彻底开放了北京城大部分区域的房产交易，并设立了专门的管理和中介机构——房牙，用以对房地产交易进行监管。房牙有两项主要职能，首先作为房地产交易的信息平台，它将所有待售和求购的信息进行收集汇总，便于买卖双方交易；同时，房牙履行征缴房屋交易税的职责，政府对于每笔房屋交易征收3%的税金，当买卖双方在房牙签订交易合同后，需向房牙缴纳税金，房牙将税金和交易契约上交朝廷，朝廷审核通过后加盖红色官印，以表明该笔交易的合法性，这类契约称为“红契”。
未经房牙而进行的私下交易，不受政府的承认与保护，因没有政府官印，被称为“白契”。政府每五年对房牙进行资格审查并颁发执照，通常情况下，房牙的掌柜都是子承父业，以保证在长期范围内，房牙能够对房地产交易进行更好的监管。
我们对清代北京城房牙保存的房地产交易契约进行了整理，统计了契约中保留的房屋价格、房屋位置、交易时间等相关信息，时间跨度从1644年清军入关到1840年鸦片战争伊始，共约200年。从中可知，随着时间的推移，房地产的交易越来越频繁，这不仅是由于越往后交易契约保存得越好，更大程度上是由于人口不断增长以及交易限制的逐渐松绑。通过对这些契约的进一步分析，我们发现了诸多影响北京房屋价格的因素。
面积越大、院子数量越多的四合院，单位价格越高。四合院的具体位置对于单价有着重要影响，位于内城的四合院价格要比外城高30%，距离商业中心近的四合院，要比相对较远的四合院价格高31.8%。同时，商业用途的四合院的市场价值，要比居住用途的市场价值高出23.5%。四合院本身的建筑材料、配套基础设施也对四合院的单价有影响。陶土建造的四合院的价格，要比砖构四合院的单价低67%，而如果四合院中有水井，它的市场价格相比而言要高75.6%。交易的合法性也对房价有影响，经过政府认可交易的四合院的市场价值，明显高于私下交易的价格。
为了对清朝房价水平有一个更直观的认识，不妨将清朝时期的北京房地产价格与现在的物价进行换算比对。以同期粮食数量核算，2002年北京市一平方米的房地产均价为893公斤大米，2011年涨至4370公斤，而18世纪早期的清朝，一平方米的房地产价格约合大米168到419公斤不等，可推知当时北京的房地产价格约为清朝的至少6倍。若以同期劳动工资核算，1720年至1744年之间，一个非熟练劳动者平均工作793天，能够换取一个普通住宅。
将近三百年后的今天，对于当年北京房产交易的情景，我们只能是当成一段有意思的历史来重温了。

『玖』 清朝房价与现在房价相比贵吗

清朝房价是多少，没有一个确切的数据，有几个例子或许能说明问题： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子，平均每间18两