房价会如何走

Ⅰ 未来中国房价会怎么走

你好很高兴为您解答，这个是谁也说不清楚的，因为不知道未来究竟会发生什版么，只能说我的权个人感觉，我认为以后房价会降低，因为中国人口在不断减少，因为人口老龄化到来了，即使如今二胎政策放开，许多城市普通市民也不会再要了，因为物价太贵，二胎可以生，但是养不起，再一个就是国家在大力打击炒房的人，这是客观原因，即使炒房，人口少了，他也没得卖，还有一个就是国家在发展，城市会发展，特区建立还要有，比如今年的雄安新区，城市也会扩大。这是我的个人意见。

Ⅱ 房价会怎么走

自2016年房价突然大涨以来，重庆的房价已经连续增长了3年，其中有像两江新区这种暴涨的地方，也有像巴南区这种正处于规划时期的地区房价稳定增长。总的来说重庆的房地产市场总体形势还是很让人看好的。如果没有17年的9.23限售令，会有更多的人进入重庆的这个市场，势必将会引起房价更大的涨幅。所以目前重庆这个房价涨幅速度已经是在政府全力管控下的理想状态了。

房价到底是跌是涨，在我看来还是由以下几个因素决定：

1.就是开发商的成本，就是我们常说的开发商拿地价，目前重庆的土地都开启了〝养成计划〞。开发商能拿到的地，大多数都是在具有成熟规划的地段，拿地成本都比较高。像以前不知名的水土拿地价格价格也达到6500了，成本一上来，房价肯定是会上涨的。

2.二来就是供需关系。房子毕竟还是商品，价格还是依靠供需关系决定。目前重庆做为新一线城市，人口流入量大。包括政府目前对于区域规划的态度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商业等配套。人多了，对于房子需求也就大了。

3.还有一个很重要的因素就房子的转手能力。很多人觉得重庆的房价会跌的主要原因就是因为现在很多重庆的二手房在打折出售。但目前在买的，至少都是17年甚至15年16年以前的楼盘了，相对于现在的楼盘整体上是要差了档次的，转手能力自然不强。但即使如此相比于购买时的价格目前重庆的房地产行业已经进来了很多大开发商，像万科，金科，龙湖等，打造的都是高品质住宅转手能力比较强。

Ⅲ 当人少房多的时候，房价会怎么走呢

现如今的高房价，已经让很多年轻人望而却步，即便是在自己不吃不喝的前提下，可能也需要工作年，甚至是更长的时间，才能够拥有一套属于自己的住房。

当有一天出现了人少房子多情况时候，我想也就是房价回归正常的时候。到了那个时候，房子出现了富余的情况，相应的房价也就会出现回落，使得我们普通人也能够买得起房。

伴随着人口老龄化加剧，我想这一天终会来临，而房子也终究会回归理性居住的地位。

Ⅳ 以后的房价走式会怎样

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因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

Ⅳ 房价走势会如何

高房价吞噬民富,这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高,现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言,在一线城市,每卖出一套房就消灭一个百万富翁!一百万啊,普通阶层要工作多少年,要背负多大的生活压力。民富能提高吗?比较可笑的是,国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说,我想说心中无鬼你怕敲什么门?大家是否深有体会,现在为买一套房,全家节衣缩食,生活水平和质量已经倒退到N年前。
退一万步讲,达官贵人仅靠工资也同样如此:某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型,而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提,是足够清廉!
不得不说的是,虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系,但高房价失民心也影响民生,直接间接促使政府下重拳打压。 年末,政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时,迅速出台一系列的调控政策,力度之重、速度之快实在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调,而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业,犹如影响经济发展的定时炸弹,实际都在政府的监控、关注范围之内。
当全球经济好转,中国完成既定经济任务后,于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨,实则是敲警钟!乌纱帽、高房价,看各位副市长自己的选择!
别把豆包不当干粮,别把调控不当回事!至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言,实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价,对政府来讲都是小KS,不信,走着瞧!不远,就在10年。
二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到,政府出台的调控政策就接二连三,这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形,如南京的价格备案政策等,都让价格很受伤。
这还只是前奏,好戏还在后头:二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认,但无风绝不起浪;经济好转的加息;物业税的开征等,这些都是楼市的命门所在,任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台,只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之,高房价在今年是难逃一劫!
越来越针对、越来越具体;力度越来越大,当政策不再隔靴搔痒,不在开玩笑时,房价想不降,也都难了!打击楼市投资投机的物业税推出速度也明显加快。

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对,但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市,实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例,2005年还没出现万元盘,短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹,几乎把广州落入身后。没泡沫吗?大量三线城市,人均收入1千房价4千,1年不吃不喝买3平方,买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少?
日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在,一旦地产泡沫破灭,将会对中国经济产生沉重打击。
政府不会让地产泡沫破灭的!

2009年12月19日上午,住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设,以大量保障房入市来平抑房价。而同时,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来,减少对商品房的需求,从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。
同时,由于政府对土地的严查,迫使大量的闲置土地将被动强制开发,造成大量商品房集中上市,从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡,2010年一旦形成供远大于求的局面,房价高位运行将缺乏信心支撑,优惠、打折或重出江湖,或将引发新一轮的降价热潮。

广州五地王被政府收回，涉及恒大富力和金地。2009年8月,广州市政府开始高调处理闲置土地,对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应,广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。
国土资源部配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 著名经济学家郎咸平先生曾经说过,中国地产之所以高热,价格飞涨且支撑雄厚,主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市,但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业;而社会闲钱的大量不断入市,一方面炒房直接催高房价,一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证!
但随着国际经济环境复苏,其他行业纷纷好转;而中央政府对高房价的重度调控,风险加大。此消彼长,大量热钱和闲钱将大量萎缩,而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二,涨价只是异想天开,降价也只是时间问题。

随着政府调控的开始,退一万步讲,不说2010的楼市将遭遇沉重打击,但最少存在着很大的风险;而政府对楼市优惠的不明朗态度,以及很有可能今年出台的物业税开征,都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴,会让楼市的投机客在2010年大幅减少。
投机客的大幅减少,销售自然放慢。没有销售,开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱,那是09年的事;10年销售慢,不差钱的底气开始打折扣,房价也该降降了!

业内还有消息称,证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政,其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动,以及确定更为明确、细致的审核标准。
2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难,往后几年内,房地产企业融资困难也会成为常态。这既因为存在审核链条延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素,更是由落实国家调控房地产行业的政策思路,以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定,对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。去年9月开始,证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序,即征求国土部、住建部等主管部门的意见。

09年的2个月,完成了对07年全年房价的超越。无可否认,09年的疯狂,已经严重透支了将来的房价。出来混,总是要还的。10年,或许是房价还帐的开始,尽管这多多少少有点一厢情愿!
降价的理由可能还有很多,比如银行的货币政策等,但总体来说,作为现阶段最大的民意,或许,2010年会遂大家所愿!

Ⅵ 房价到底会如何走势啊国家想怎么着啊

个人观点：房价要回归理性-------降价价值与价格相一致

原因：
一、国家是一个权力机构，内代表着广大普通容老百姓的意愿的，当然也有一些政策在执行中出现了背离初衷的事情，房价就是一个明显的代表。所以国家不会任由房价无限制地炒作。在中国只要政府想做的事，应该没有做不到的。
二、学过经济学的人都知道，价格与价值关系，在一段时间内如果供与需出现矛盾，市场调剂使价格与价值就不相等了，但随着时间的推移，价格与价值必定要相等或接近。所以房价要回归理性。
三、百姓手中可支配的货币，现在基本上一个靠上班的家庭去买一套房子，大家都知道是什么样子的，一辈子的房奴，甚至祖辈和下一代一起上，这个正常吗？社会在进步，国家要稳定不是只要几个有钱人就行了，再说有钱人的钱人哪来？这个你是知道的。

Ⅶ 房价未来怎么走

房子必须创新才能卖的出去！如果守旧！守着老一套的盖房方法将会淘汰！白菜价都难卖！

Ⅷ 中国的房价到底会如何走

房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程