❶ 如何理解中国房价持续上涨的现象
开发商从工行贷100万花50万建造一处楼盘A，然后标价10000一平米（实际上4000都会大赚），已该楼盘A作为抵押专打点打点建行，又属从建行贷1000万，然后又会500万建一楼盘B标价20000（实际上、、、），楼盘B作为抵押讨好XX银行，又会贷的钱。钱是银行的，银行是国家的，如果房价降下来，银行的贷款就成了坏账，所以房子不是开发商在卖，而是银行在卖，银行是不希望房子“贬值”的。于是在这个过程中原本价值C的东西，被卖到了价值10C,,,100C,,1000C，也就相当于创造了货币，产生了经济泡沫。
❷ 为什么说房价持续上涨的情况永远都不会变
因为人民币会贬值下去，房地产是政府的主要税收来源。
❸ 房价持续上涨的弊端
还挺有社会关怀精神的，我来贫两句：
你的题目是房价持续上涨的弊端，我认为弊端的确是就是泡沫带来的金融风险和民无所居所带来的社会稳定风险。
1、金融风险请参照97年香港回归之前的炒房热，很变态的，当时香港全民炒房后来导致大崩盘，很多炒房客资金链断裂了，直接导致的就是金融体系塌方，银行钱收不回来了，政府信誉没了，社会消费萎缩了，全都完蛋了。次贷危机和房地产泡沫也有一定关系，美国金融很发达，不停地研制销售各种金融衍生品，但是前提是房价上涨，当时很多人买了房子，但是还没还清贷款的前提下，房产泡沫被挤出，房价开始下跌，于是很多人放弃房屋所属权，银行资金链断了，接着世界金融危机就来了。还有我忘了，好像是中世纪欧洲，特别是荷兰、法国爆炒郁金香，当时最名贵的郁金香一盆就可以买别墅、换马车，这也是泡沫，后来也破了，接着就是民不聊生。这就是房价上涨的金融风险。
2、社会风险、或称之为民生风险，我认为就是房产对于我们建设和谐社会产生的巨大挑战。首先是中国人传统观念中对于房屋、土地的本能拥有欲，其次是中国社会转型的大势所趋。众所周知，前几年农民数量还在7-8亿，现在已经萎缩近4亿，城镇人口大概也是这个数量，剩下的都是流动人口。他们有个不太好听的名字，叫做农民工。他们也是我们的同胞，但是就因为生在农村，所以在追赶潮流涌入城市，希望过上更好的生活。这是社会的结构性问题，而拥有一套城市住房也许是她们的终生梦想。而很多城镇人口对于房屋改善的需求也在提升、拆迁户的安抚问题等等，都牵涉房价。可以想象，如果房价永远畸高，这些人永远都不能买房、不能稳定下来，社会怎么和谐？
3、至于房价持续走高的原因，媒体都在报道，专家都在发言。我在这进行粗浅的解读一下：
第一、郎咸平曾经说过，中国民营资本在不断萎缩，所以民间资本，也就是民营企业家积累的钱，开始流向房地产，民营企业家不做买卖了，为什么？因为大政策对于大国企很有利，对于小型民营企业很不利或没有倾向。人都是趋利避害的，所以民营老板就干一件事，买房。因为近年中国市场一再证明，房子只涨不跌。因此买房稳赚不赔。你说这能怪这些比老百姓有钱的小资本家们嘛？
第二、中国暴发户们，就是煤老板们。这些人在北京买房的传说已经家喻户晓了，拎麻袋买房，售楼小姐数钱数到抽筋。。。。这些煤老板因为改革开放中的一些政策发家了，这是社会改革深化无法避免的收入分配不公问题，政府也已经意识到了。但是他们有钱了除了挖煤还能干什么？在皇城根买房呗。根据调查，这些人买了房子不卖也不租，就放在那里，为什么？保值。
第三、上面是需求层面的问题，房子被有钱人打包买走了，需要房子的老百姓职能看着房子涨，因为市场是开放的，如果政府还想过去发粮票一样发个“房票”，也许老百姓们还有个机会。现在政府又出了一系列组合拳，我认为最重的莫过于房产税，就是让拥有很多套住房的人持有高成本，让他们养不起房，必须卖方！这样供给层面就松动了。另外，政府原来出台了个招拍挂政策，你可以查一下，这个政策就是让房地产商砸钱，谁多谁拿走。地王为什么那么大争议？就是因为政府土地出让政策有问题，房地产商拿地就贵了，卖必然也要贵。那么地王都谁拿地？多数都国企。国企的钱是谁的？是人民的！但是国企的老板经常处于自身政绩的的考虑，根本不会过多考虑土地价格是否高低。这是他们的问题吗？也许是，也许不是，我们应该看到规则的问题。人性是不会变得--趋利。
一说房子这问题吧，就没边了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投资，过去的7000亿，后来又有什么40000亿。这些都是政府为了应对金融危机出台的一揽子投资计划，因为中国原来是外部需求拉动型的，金融危机对贸易冲击那么大，而老百姓的钱又不是那么容易掏出来的，所以政府就自己掏腰包买铁路、增产能、修机场。基础设施是该建的，这种gdp增长不是虚增，是实增，但是不是可持续增长。毕竟工厂产能、高铁和机场的容量和运营成本都是有极限的，过犹不及，反而会成为社会的负担。可以关注一下最近对于高铁建设的批判。
房子价格如果合理，价值道路建设和汽车工业的发展，中国内需就可以被拉动起来，老百姓买房买车，社会财富就会不断地制造并被积累起来，国家就富强了。但是很重要的还有一个问题，就是要解决社会保障问题，中国看病、上学、养老的成本太高了，社会保障不完善，谁家不存点钱应急？谁还敢花钱买房买车？如果社会保障到位了，房价正常了，通货膨胀可以有效抑制，我们可以看到，城市化进程刚刚开始，中国的发展动能是不可估量的。这些理顺了以后，我相信超过美国的经济总量只是时间的问题，而且在我们有生之年，应该可以过上非常棒的日子。
还是充满信心吧，我觉得现在政府很清醒，只是中国的发展道路没有什么国家经验可以借鉴，需要摸索，慢慢走，慢慢调。有耐心、抓机会，早晚nb!
❹ 房价持续上涨的原因有哪些
近几年来,我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此,2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策,建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高,不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲,而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨,且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律,超出了绝大多数人的购买能力,是不正常的。究其原因,既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因,也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因,情况是复杂的,造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去,我国是一个住房困难的大国,人均居住面积较低,居住状况不尽人意。改革开放以来,随着经济的繁荣、房地产业的兴起,人均住房面积大幅提升,使我国告别了城镇住房短缺的时代,同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展,人们收入的增长,激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出,许多居民改善住房的需求在不断增长,小居换大居,旧房换新房,许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查,约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算,他们称,如果有可能的话,是准备购买住房的。此外,城市改造拆迁,涌现出大量无房居民,所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下,大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求,以北京、上海、广州等城市为例,各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万,如此大量的流动人口,不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体,也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解,这些人中的一些稍有成就者,在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说,房屋的购买者有相当一部分来自其它地区,甚至来自国外。 从住房的供给情况看,近年来,房地产投资虽然仍在增长,但增速有所回落。住房供给相对较少,人们对住房的需求日益增长,使得供求关系失衡,必然会形成供需矛盾,使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少,土地稀缺及其不可再生性,使得土地的买卖竞争愈来愈激烈,导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看,土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到,当一块土地要出售时,往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后,有时竟能拍出一个天价来,而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外,近年来,建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解,炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的,把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住,而是为了投资、倒卖。他们认为,买卖房屋比炒股风险小,更稳定,更合算,为此,他们有的利用自己手中雄厚的资金,有的向他人大量借贷,有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后,要么出租,要么一手进、一手出,要么寻找机会以更高的价格卖出,从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动,向房地产市场发出错误信息,干扰房地产市场的正常秩序,造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看,囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润,想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售,制造房屋越来越紧缺的假象,并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时,花钱顾人排队购房,造成虚假的“抢购”声势,使一 些购房者产生错觉,加入“抢购”行列,随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结,随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区,2006年4月,该小区楼房开盘时每平方米为6300 元;同年底每平方米上升为8000元;2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出,这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的,是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到,住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品,它既是商品,又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此,各国政府在开发住房这一商品时,是十分重视其社会保障功能的。在我国,住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上,而从我国这些年的房地产开发来看,显然,对经济适用房和廉租房的开发比例太低,抓得也不紧,没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说,该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房,但时至今日,除西三旗限价房和宋庄地块有动静外,其他项目都无动静,照这样下去,恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下,相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望,便无奈地选择借钱购房,本人身边就有两个这样的例子。无疑,这部分人加入购房者行列,客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题,也是关系到创建和谐社会的重要问题,对此,党中央、国务院历来是很重视的。相信,随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台,加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取,我国的房价会逐渐稳定的
❺ 中国房价持续上涨有什么原因
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！内
在“3·25”新政的持续影容响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
❻ 未来房价还会持续上涨吗,如果是请说明根据
我回答过类来似的问题，再来自回答一次吧。
我个人的观点是总体房价还是会稳中有涨的。也就是说，总体保持稳定，但是还是会继续上涨，不排除有个别地区、个别楼盘会暴涨暴跌。
理由如下：
1，宏观货币数量在增长，房地产就是一个巨大的吸纳超发货币的蓄水池。只要通货膨胀还在继续（也就是cpi继续上涨），房价没有理由下跌。当然这是名义价格。
2，大部分城市的刚需。人口还是会往社会福利好的地区流动。人口的流入带来价格的上涨。这是真实价格上涨。
3，不排除暴涨暴跌的情况。市场说到底还是人的行为因素为主。人的行为往往就不是理性看待问题的。
❼ 为什么说房价持续上涨会导致通货膨胀
房价上涨，是因为房价预期，因为预期房价不会降，会一直涨。所以人们就会去买，购买增加房价就会涨，这样来回购买抛售。投机资本会积累大量寸头。手中的钱多了，自然就会去购买商品，造成商品价格上涨。
❽ 房价持续上涨对经济有什么好处和坏处
好处的话,对政府绝对有好处. 有利于税收增加. (为官员三公消费专以及其他消费创造条件). 坏处就属是1房价上涨会拉大我国的贫富差距.从而降低消费水平,对国民经济觉得是个极大的障碍. 2对于产业多元化不利.房价提高,炒房的人多了. 更多的人选择炒房. 这对于其他的产业有极大的不利. 很多平民选择这种高回报的投资,但提高房价并不是政府决定保障的. 因此房价一旦下跌会对炒房者造成很大的损失. 其实政府也是巴不得涨价 然后拆了又建 ,建了又拆.
❾ 请运用微观经济学的知识解释过去十年中国房价为何持续上涨
影响商品价格的因素主要包括两个方面，商品的价值决定价格，由于建造房屋的成本上升，所以房价上升，其次，供求影响，价格供不应求，价格上升。