1. 为什么下沙沿江房价和大学城北差不多，我来分析分析
比较一复下影响房价的因素。
影响房制价的因素很多，如以下：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
2. 下沙星星港湾房价为什么这么低
海宁星星港湾位于下沙东北面——钱塘江观潮胜地海宁盐仓镇，现属于连杭经济区。连杭经济区是连接杭州和海宁的桥头堡，处于“泛下沙”经济圈内。
3. 杭州下沙，落户，最低买多少平方的房子可以落户呀。这几年打拼，想在杭州买房落户，房价钱不能超40多万
房入户抄政策实施区域范围：杭袭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。
购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元）,同时需付清房款。
申请购房入户时间结点滨江区、经济技术开发区（下沙）、钱江新城区块购房入户试点办法于2006年3月29日颁布实施；江干区、西湖区、拱墅区、上城区、下城区于2008年10月14日颁布实施，即此时间之后购买了房屋才可申请购房入户。
购买商品房以签订合同并备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
1、申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件，至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅17号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。
入户流程：
2、申请人领取《外地人在杭购买住宅确认表》后，向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。
4. 想在杭州下沙买房
我在下沙待了3年多了，对下沙也算有点了解吧。先讲下下沙目前的情况：
下沙目前除了大学比较靠谱点外，小学和中学都还在发展当中，所以有孩子的话这点需要想好。还有就是医院，目前最好的就东方医院，个人去过几次，额~没话好讲的。还在建的有几家，邵逸夫也差不多快建成了。
现在下沙比较繁华的就四号大街物美周边、高沙商业街、沿江住宅区。以后如果金沙湖开发完和龙湖滟澜山的商业都做起来的话，金沙湖地段会很繁华，不过这个要等几年后了，现在金沙湖都还在挖呢。
再说下房价：
目前下沙80~90的房子，地段好点的价格目前已开盘价都在1.5万/平方米左右，如果还有优惠的话就会再低点，已经开盘的几个楼盘价格是不太可能会回降的。新开的楼盘就要看开发商怎么评估市场了。65W首付应该是够了，目前不建议买沿江区，那边地铁还不知道神马时候能通车呢。下沙房价以后若是涨，那涨的最快的会是金沙湖周边，不过那起码要个5年后，如果买好想立马住的，周边坐车购物都方便的话，四号大街物美附近可以考虑下。
目前下沙这两个地段我知道的楼盘（之前关注过，不过现在有没售完就不是很清楚了）：
金沙湖边上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和达的玉官邸（貌似还没开），东海的柠檬郡。
物美周边：盛泰的名都中心，万豪的和达城
沿江就有很多了，你可以买本楼市的杂志，里面都有附带楼盘地图的，还有目前的价格什么的。可以参考下的。
就这么多吧~
5. 杭州下沙现在房价大约是多少一个平方
1万五左右
6. 杭州下沙保利东湾的房产怎么样，升值空间如何，最近房价趋势怎么样
下沙虽然是杭复州的三制大副城之一，主要定位为大学城，但是交通地理条件决定了这个区域是自成一体的，跟转塘有点相似，所以升值空间一般。
如果你是自住型买房，如果在下沙一带工作，买这个楼盘还是可以的。
如果是考虑投资型购房，最好还是优先选择上海，或者杭州的上城区、西湖区、下城区一带更好。
7. 独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远
今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。
在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。
那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？
下沙经济技术开发区
要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。
仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？
在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。
下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表
楼盘名
板块
当前均价（元/㎡）
历史高点价（元/㎡）
东海·柠檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000（2011年）
宋都·晨光国际
下沙沿江
11000
14000-15000（2013年）
保利·玫瑰湾
下沙沿江
9500-10000
17000左右（2011-2012年）
宋都·东郡国际
大学城北
11000
13000左右（2012-2014年）
杭州碧桂园
大学城北
8100
11000左右（2012-2014年）
金隅·江城府
下沙沿江
8000
14000-15000（2011-2012年）
丰隆·百翘香江
大学城北
11000
11000左右（2015年）
保利·城市果岭
大学城北
7500
12000左右（2012-2014年）
金隅·观澜时代
下沙沿江
11000
16000-17000（2011-2012年）
精欧·荣寓
下沙高教园
11000
14000左右（2011-2012年）
数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。
以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。
在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。
同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。
下沙短期难涨？
这些年，下沙到底经历了些什么？
细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——
下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；
2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；
2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……
这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。
那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？
从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。
以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。
从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。
老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。
配套升级之后 金沙湖板块或领涨？
虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。
例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。
究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。
相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。
金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源
目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。
2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；
在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。
14000元/㎡的均价是什么概念？
金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。
从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。
龙湖滟澜星座效果图
据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。
此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。
8. 杭州下沙现在房价大约多少钱一平米
2万到3万，靠近海宁的地方还能有1.5万的。
9. 杭州下沙现在的房价是多少
看地段，现在金沙湖、高沙、物美一带，均价在13000-15000的样子，沿江商住区在8000-12000左右，大学城北在7000-10000左右
10. 下沙和大江东合并之后，大江东那边的房价是否要涨了
个人认为行抄政区域的划分不能完全左右房价走势，还需要参考其他因素。比如当地现有人口规模、产业规划、道路配套、商业配套等综合因素。不过客观来看，2014年-2017年期间，大江东确实是杭州经济发展增速较快的区域，目前已经和临平等副城的房价标齐。虽然板块内现有配套还存在一定差距，但是罗马不是一日建成的，房价也不是靠炒涨起来的。