马云如何看待房价

A. 马云说未来房子最不值钱，那么未来房价，比如25年后，会不会便宜

马云说的十年后房价不值钱，这个是不可能的一件事情。

正所谓房地产远期内看人口。现在出生率很低，这容是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生。接下来的，出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升。

随着我国人口老龄化程度不断提高，10年后每对夫妇将可能赡养4个老人，极少数夫妇甚至要赡养6至8个老人，无论是家庭还是社会，对劳动力的需求量将骤然上升。因此，劳动力起来越成为稀缺的宝贵财富。

除了这些之外，还有市场上的供需关系的影响。供不应求的时候，房价就会涨，然后进入城市的人口也会越来越多，农村人口减少流向城市，那么城市的房价也会涨价的

但是，25年后，人口数量不知道是什么样子，房子的贬值是有可能的。

B. 马云为什么说房价会跌

从2016年开始，楼市进入大牛市，房价一路高歌猛进，全国各地都在涨，虽然调控不断，但房价依然没有下跌趋势，仅涨幅放缓。一方面国家大力调控，另一方面一些大佬极力看好楼市发展，作为普通民众此时不知该不该入市？
与大佬们一致看好楼市未来不同，马云在谈到房价时认为，十年后的房价会暴跌。马云为什么说十年后的房价会暴跌呢？马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而导致商业地产的房价降低。马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。
马云的梦想实际上是在讽刺现在商业地产泡沫的巨大，而且商铺的转让费用等已经高得让人目眩，成了一个变相哄抬物价的存在。
如果单一从租金来算，在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费，其余的就是交易额佣金和保证金。而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。
随着国内房价的升高，商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁，网络商品的价格优势之一就是店铺租金。
马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状，试图说服更多的线下商家到网络上开店。土豪其实在逗你玩儿 “降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的，网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。
但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已，而且在住宅市场能有多大作用呢？似乎对刚需是没有任何意义的，这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了，奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。买房子不是买双袜子，靠网购的力量来影响市场、打压房价，这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利，远远不是马云这么一个逻辑就能理通的。

C. 马云为什么常说：以后房价如大葱

因为房子就是钢筋水泥不值钱，但却卖出了普通人30年才买得起的样子。房地产也早回就解答释过来，房子确实是钢筋水泥做的也就是1毛，1块的堆成本，确实不值钱，但成本低不代表收入低，房子毕竟是个物品，城市土地用地也是有限的，房地产关乎国家经济支柱，所以房价很难下降。马云的意思是现代人都不喜欢结婚了，人口会持续下降，房价高于10万的都是虚经济，但虚经济只要有人就可以不断的扩大，可一旦没人...虚经济就毫无用处了

D. 马云所说的房价会跌是真的吗还是针对部分城市

我觉得马云所说的房价会跌是有一定道理的，嗯，但是并不是针对于所有的城市，只针对于部分城市，尤其是像嗯一二线城市这样的大城市。

E. 马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑

马云对于房价看空无非是出于以下原因：

首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。

如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

(5)马云如何看待房价扩展阅读

判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。

差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。

三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。

一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。

但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。

一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。

F. 马云为什么说房价会降

为什么马云说十年后的房价会暴跌呢！其实马云作为一个电子商务，或者作为一内个电子商容务的大佬来讲，可能在他的眼中无论什么东西都会出现暴跌的概率，原因很简单，因为如果从网络的思维来判断的话，一个房子不外乎就是钢筋混凝土制造而成，不外乎就是设计，就这么简单的一个东西，这个东西出来以后肯定是需要赚钱的，而房地产商其实并不担心自己赚不到钱，因为房地产商资金来源是通过银行的房地产商不会承担这一部分的风险，房子修起来以后都是银行的，普通的消费者就是从银行买房子，而房地产商根本就不是房子的制造商，或者不是传统意义上面的制造商，而是一个东西的生产者，不会承担生产这个东西的风险，那么生产者就不会担心这个东西的价格上涨或者下跌，而现在，房子的数量有这么多，需求又少的可怜，所以说不下跌才是怪事情。

G. 马云房价预言是怎样的

国家的房价来调控降低了楼市的风自险。历史上几乎每次房地产短周期背后，最重要的因素都在于楼市政策的变化。中国房价的上升周期通常低于两年，除了开始的“酝酿期”，以及最后的“熄火期”，中间房价上升较快的时间，只有1年左右。

房价上升周期后，再进入一到两年的房价“平稳期”，消化前期的房价涨幅。这种房价的冲刺和修整交替的短周期特点，防止了房价在一轮周期中上升过多。10月以来房地产政策再度收紧，楼市已经开始降温，明年甚至可能出现全国范围房价下跌的情况。这种短周期的现象，一定程度上遏制了房价一次上涨过多的风险。

国家拥有大量的楼市调控政策工具。例如，由于农村土地产权的性质，国家对于土地供应的保持着非常强的控制能力。在楼市低迷的时候减少供地，在楼市火热的时候增加供地，从而改变供应状况并且稳定市场预期。

H. 马云怎么评论未来房价

没有 房价的涨跌也不是由马云决定的 个人认为从短期看 房价会有小浮动的下跌 但是从长远来看 随着城市的发展 房价是呈上升趋势的

I. 马云说：房价如葱，真正的原因是什么

马云说：房价如葱，真正的原因是泡沫经济没有了，房价涨幅恢复到正常值，有规律可循。

J. 为什么马云都说房价会跌，但买房的人还是越来越多

关于买房，说个实话，观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来，包括我自己回。如果你确实需要答房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。