北京房价如何控制

① 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

② 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。

③ 北京房价首次下跌，成交量却创5年内最高，对此你怎么看

市场上对于在北京买房这件事情还是十分重视，北京是一国之都，本身拿到当地户口就是一件很难的事情，而且当地对于房子和户口限制一直在锁紧状态，在这种情况下，北京的房子产权就是会更加紧俏。

哪怕没有当初限制购房的策略，能在一国之都工作和生活本身就充满了机会和挑战，而且国家发展的均衡程度来看，在一线城市发展的好处是远远大于在其他地方就业与生活，这种好处主要体现在医疗、教育和就业机会上。

因为北京是国家的首都，拥有全国最好的医疗服务机构，而且这些机构的大夫本身就拥有全国最顶尖的治疗水平，同样是花相差不多的费用去看病，当然是在更专业的大夫那里挂号问诊对自己的病情更有帮助，所以在北京的医疗方面，就是全国最顶尖的水平。

④ 如何看待北京房价扼杀年轻人创造力 知乎

没办法的事

北京人口严重超标，外地长住人口就1000多万人，每年大量外地大学毕业生和初中学历的外地人来京找工作都需要房子，北京资源有限能盖居民楼的地方越来越少，房价自然就涨的快无法降低
既然你全国人民都来北京不走，那涨房价也合理，谁有钱谁留，北京未来就是以房以经济控制人口，受不了的没钱的生活不下去的自己就离开北京了

北京也无法禁止外地人来北京呀，所以这事无解，自己非要来京受罪不建设家乡那怪谁

⑤ 关于北京的房价问题！

我家在2002年买的昌平区海德堡花园，价格2500元左右，附近的柏林在线是1400元每平米，真的很便宜，一共才几年，价格都翻了几倍，城里涨的多，我们院里在卖的其实并不贵，前几天，有阿姨在柏林在线十多万买的房子要卖，也买不到很贵的，大概是翻两倍，40万以内。就是说，北京人不会在这5-6年里变富了3-4倍，大家的工资都基本稳定，而房价都涨了2-3倍，这不正常，反映在郊区就很明显，好多房子是有价无市的。
我建议，一是在我说的五环附近成熟的小型社区买小产权房，在天通苑附近也有很多小产权商品房，02-04年卖的时候都1500-3000元，现在这里离五号线、城铁都很近，有850、487、2路等很多公交，其实这里房子涨价也就是2倍多，低于全市的涨幅，如果能办贷款，是可以解决这个问题的。
二是，购买经济适用房或申请廉租房。前一段我给我弟弟问经济适用房的申请条件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超过3万3千6百，因为你是北京人，爱人如果收入不是很高，可以做无固定收入或单位出一个低工资的证明，社保的人只认证明不去外调，不去企业审查的，他们也希望情况大致属实，帮你解决困难呀，表格从区县社保中心领取，需要当地居委会之类的审核，你可以找熟悉的大爷大妈帮忙，完成这个表，交到社保中心，有很大可能性可以参加近期的全市摇号，如果三年内摇号不中，第四年（现在好像执行为第三年开始）自动认为你有选房权，在全市开盘的经适房优先挑选。
如果这样也不行，你可以申请廉租房，条件也是需要单位出工资证明，那样可以在全市范围内选择极低租金的房子。
看来关键是你要和居委会大爷大妈打打交道，还有单位出证明的事情，一般单位都希望职工的房子问题得到解决，小小的一点谎言单位愿意给你承担责任的，如果你真找不到单位盖章，可以找个朋友的单位盖个章呀，为什么社保的工作人员不查，因为他们在批准经适房后会公布，请全区百姓和基层居委会审核，若大家都了解你的情况谁都会帮你的，天下还是好人多。你若真的开不了这个证明我可以让朋友的公司给你开。
总结，买经适房好像是合适一些，但北京郊区的房价真没有这样贵，你认真的问，小产权的房子便宜的还是很多的。

看到你的问题，我有写了回答，可系统不让传两次。只能修改答复：
如果超过30岁，可以独立申请经适房，不到30岁但结婚，也可以以小家庭独立申请。不过我觉得你的情况特殊，如果你父亲有房产，在老人去世时，你如果年满18岁，应该进行在派出所独立立户，正常享有房产的一部分，现在这样，你和爷爷的房产很可能随着户主转换得不到保护，觉得你该找个律师朋友问问，这个问题不是你申请经适房就可以解决的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以问问，如果有需要帮忙，可以去我博客留言。

⑥ 北京房价现在如何

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。
【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。
【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。
【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。
【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。
【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。
【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。
2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，基本没有潜力。2018年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。

⑦ 2016年北京房价疯涨，国家为什么不控制

无法控制

房价调控10年北京房价涨了10年，因为来京外地人太多，不断的来，每年还有4-5万外地本科硕回士博士毕业生答被北京单位录取给转北京集体户口都不走了·这都需要在京买房子安家

北京四环内不建设新的住宅房子了，而市区好资格全集中的四环内，房子少要房的人多，谁出价格高卖谁·全国人民有钱的那也不少

现在在京长住外地人就超过1000多万人，每年来京看病外地人超过1亿人次，都需要住

想降低房价除非不准外地人来京，不准任何外地人在京买房，但这是不可能的，这是要出事的

北京刚出台外地人积分落户政策，只能吸引更多外地人来京，而在京外地人更不愿意走，而积分落后前提您在京要有住房

⑧ 北京房价5年之内最多能将到什么程度呢

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国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。

国家新政是“遏制内房价过快上涨”。国家是要求房容价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

⑨ 北京房价为什么死活就是不能降呢

那么决定来房地产需求的因素有那自些？房地产市场的需求实质上是对房屋的需求，而对土地的需求，是房屋需求的派生需求。

1:国民收入的增长速度与分配结构
房产的投资不管是准备首付款阶段的储蓄，还是交房后的房贷月供额，都需要一定的国民收入来支撑。即使平均收入显示应足以购买平均面积的房产。但因为收入分配不均。有些人除了买房自住外还可以买房投资。有些人收入不足以买房。只能租房居住。

2:房地产开发的需求量估计
开发需求面积＝城镇预期人口数×平均每户面积/平均每户人口数－现有住宅面积。例如，某城镇现有住宅面积1000万平方米，预期2年后的人口数60万人，每户平均面积70平方米，每户平均人数3.5人，则开发需求面积＝600000×70平方米/3.5-10000000平方米＝2000000平方米，200000/70平方米＝28571户，该城镇的总体需求为28571户。
太长了，LZ自己看吧.

⑩ 为何说北京的高房价是不可避免的

据报道，日前有来专家表自示，在城市化进程中，人口向特大城市区域流动是不可避免的，大量的人口涌入城市，这么多人当然需要购房，而且在发展最活跃的地方，高收入人口也相对集中。

只有中国允许主城区发展，但是主城区周边的中小城市是不允许乱建房子的，这就导致了住房的供给受到了很大的约束，这种趋势就导致地产的价值上升，同时那边行政控制供给。

在北京郊区建了更多的房子，就会有更多的人到北京来，最后导致北京人口的过度膨胀，在北京市主城区可以建，但尽量减少供给，供给越减少房价越高，周边也不允许建。这种控制人口政策，在某种程度上，也是违反城市发展规律的。