回迁房价格怎么样

⑴ 对回迁房有多少了解回迁房能买吗

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

回迁房

一、什么是回迁房？
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
二、回迁房产权多少年？
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

⑵ 回迁房一般比商品房价格低多少大概是商品房的几折政府的回迁房的质量会不会差很多

你好，回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

⑶ 请问现在回迁房怎么样

回迁房，在二手市抄场袭上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

⑷ 回迁房价格比商品房价格低多少

正常情况下，回迁房价格是开发商综合拆迁成本、土地成本、建筑成本的总价钱平均出来的，商品房价格就是多了开发商的利润和相应的税收的平均价格！

⑸ 你对回迁房有多少了解回迁房能买吗

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？

回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

二、回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

⑹ 通过中介买回迁房靠谱吗

您好：
在现如今房产政策频出的情况下，您觉得半年之间会发生什么事呢？这专谁属也说不准。同时又是谁告诉您房子半年左右就会建好呢，您亲自去调查了么？
还有房子真的建好了，业主不认账，说当时房子没盖好，房子是不存在的，买卖合同无效，白用您100万半年。
话说北京有个天通苑，那是经济适用房集中地啊，当年有个鑫尊房产的小姑娘对我的一个客户说过：“我们公司能帮您买到经济适用房，2650一平米，没有任何风险。”结果在利益的驱使下我的那个客户没听我劝就去了，交了5万定金过几天就没戏了，最后才知道那个小姑娘被进局子了。
我的那个客户损失的才5万，您这可是100万哦，不是个小数目，天上掉馅饼的事最好还是小心点的好。
希望我的回答能帮助到您。

⑺ 为什么“回迁房”很便宜，却没人愿买

很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。

虽然我对于这方面不太了解，但我觉得这个电梯肯定不合理，一梯两户才是应该正常的配套。归根结底就是因为开发商在里面有猫腻。一般回迁房都是年纪比较大的老人为主，当动迁款下来之后，他们没有更多的钱去购买商品房，只能到回迁房安置。而且一般回迁房的屋内格局都非常的差劲。

⑻ 同地段，回迁房和商品房的价格差多少比较合理

同地段的回迁房和商品房的价格至少应该相差价格在1000那样到2000，那样才是比较合理

⑼ 为什么不建议买回迁房

回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少。

甚至有不少开发商为了节省成本，会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域，所以总的来说，回迁房房子质量差，周边环境也会比较乱一些。除此之外，回迁房的小区环境也会比较差，因为物业完全不会去管理，所以垃圾四处乱扔，总体的居住感都是不舒适的。

无论是什么样的房子，房产证都是最重要的凭证，它是我们房子的产权证明，有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动，而回迁房要办理房产证却是比较困难的，周期会比较长，一般要3-5年才能够拿到房产证，等待时间是比较漫长的。

(9)回迁房价格怎么样扩展阅读

因为回迁房的质量，再加上房产证难以拿到，周期很长，所以回迁房在转手方面也是比较困难的，毕竟没有房产证的房子是不能够交易的，因此等待拿到房产证之后，房子已经过了好几年，都属于老房子了，那么价格贬值，再加上市场上大众不太认可回迁房，所以要想再转手，真的难上加难。

房产这几年来一直都被当做一种投资商品，房价也是上涨得非常厉害，尤其是那些地段挑的好的，就能够赚到不少，但是回迁房与商品房却不一样，回迁房的升值空间不大，本来就转手就困难。