Ⅰ 房地产泡沫是如何形成的，简单明了的概述一下！谢谢
中国房市有没有泡沫？这段时间很多专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。
在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。
最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！
现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！
Ⅱ 房价泡沫是怎样算出的
房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担，所以有房子的普通民众，对于房价泡沫的破裂是非常理智的；而没有房子的民众，对于房价泡沫更是狠之入骨！
当然，房价泡沫爆破，会使得有那么一小部分人坐立不安、恼羞成怒。这一小部分人便是权贵。因为权贵掌握了国家的资源而拥有了大量的房子，房价泡沫爆破他们能安心吗？大家回忆一下就知道了，有多少腐败权贵倒台后都跟这个房子有联系，具体有多少本人没有统计过，但每一个腐败权贵倒台后在他/她或他/她的直系或傍系亲属的户下都有无数的房子，而这些房子仅仅靠他/她工资是无论如何也是买不起的，前些日子的山西某煤炭局长就拥有36套房产，最近的河北某公安局副局长李刚也有5套房产，这就不难证明为什么国内无论如何调控都不能使房价泡沫破裂，非得借外力不可了！
在这里我先得算算全国究竟有多少空置房：
全国共有30多个省、直辖市，每个省大约有100个县，按每个县有1000名副科级以上官员计算（实际远远大于此数字），按60%的腐败率计算（实际腐败率远高于此，你知道的），按煤炭局长36套+公安局副局长李刚5套=41套的平均41/2=20套（实际远不止这个数，大于局长的副县长、县长、副市长、市长、副省长、省长、副部长、部长……副县委书记、县委书记……拥有房产的数量远比局长多，不要相信那什么谁谁市长买不起房子，那都是逗你玩的！）计算，结果如下：
30*100*1000*60%*20=36000000套房子（这个计算方法很保守）。
这就不难解释为什么官员财产公示制度一直难以实施下来，也不难解释为什么房产税征收政策一直无法出台，更不难解释为什么每次调控都毫无意义！这仅仅是权的空置房，贵的呢？我估计与这个数量也不相上下。这就容易解释上次什么国家电力部门称有64800000套房子的电表读数为0了，这也容易解释为什么那么多的小区、那么多的新城是鬼区与鬼城了。
如此说来，房价泡沫爆破除了那几千万的权与贵不高兴外，其余普通民众应该是非常高兴的。因为房价泡沫爆破后，普通民众可以享受到“人”的生活，可以培养子女拿到诺贝尔奖，可以孝敬父母颐养天年，可以不再为强制拆迁而自焚，可以不再为强制拆迁而上吊……
Ⅲ 高房价怎样引起的经济泡沫
首先你要理解的是经济泡沫这个词，当然我也并不是专业的经济学者，经济泡版沫这个词就是说一权个时期在一个地区，它的实际经济量被人为地夸大了，这样的结果会导致货币的动荡不安。
房价应该按照一个地区人的承受能力来定，比如北京就可以比郑州高，因为北京地区人的经济能力，消费水平总体上高于郑州，而且北京人能承受的力度比郑州大，但是如果北京的房价一个劲地上涨，超过了北京人的承受能力，那么房子人都买不起了，但是房价已经被推高了，开发商已经为此投入了巨资，你想降已经没法了，这个时候就是实际经济量被抬高度了，产生了经济泡沫。
一般现在来说的经济泡沫都是带有通货膨胀性质的，因为都喜欢把经济夸大。
Ⅳ 房地产泡沫是怎么形成的
产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象；
行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴，是个宏观概念，然而老百姓关心的房价问题则是微观概念之产品泡沫。
我们知道，房地产属于资本密集型行业，需要大量的金融支持，同时也是一个长期投资，远期收益的行业，这两个条件极易形成泡沫。首先其投资过程有大量的不可控因素和较大的政策风险，其次由于对投资期限和远期收益的把握不准确，都容易对行业造成极大的投资风险，非常容易导致过热的投资，产生泡沫。下面我大概谈谈房地产开发中泡沫的形成过程，仅代表个人观点，需要大家指正。
房地产泡沫的形成大概在以下三个阶段中形成：
一、房地产前期阶段
房地产开发前期阶段容易在四个环节形成泡沫：
1、土地购置
由于房地产过热，对于土地的需求增加，同时由于土地为国家紧缺资源，国家对土地的控制政策越来越严格，房地产商对土地的竞争越来越激烈，政府招牌管政策的实施，本来就很高的土地价格，经过几圈的叫价，成交低价成几倍的翻番，已经远远超过其实际价值，政府收益确实得到了充分的体现，然而，房地产商得到的土地价格中，泡沫已经大量形成。
2、各项手续办理
说道这里我不得不要一咬牙，繁杂的过程（130多个章）自然不必多说，本身就存在大量不合理的乱收费法规，加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用，一直以来让各开发商苦不堪言。这些费用势必计入开发成本，或者无法入账的只能在预算时列入那个让人尴尬的不可预见费用和管理费用，不产生泡沫是不可能的。
3、项目转手
这一点估计大多数人都有所体会，有背景，有关系的，拿到了项目、土地，不会自己开发，为了早日获得利润而转手，有的项目甚至能转让近十次。一次次的转手，落在最后真正开发的手中，已经翻了好几倍，产生严重的泡沫。就像我们喝扎啤一样，一桶扎啤本来20杯，但是桶里已经有了泡沫，也能卖25杯，再多转几次，可能达到50杯，就能卖出两桶的价格。
4、材料及施工队伍选择
由于房地产过热，房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺，其价格上涨速度和幅度都较大，加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨，开发商竞争购买材料和劳务，本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
二、房地产开发阶段
房地产开发阶段容易在两个环节形成泡沫：
1、工期和利润预计
房地产开发是一个投资期延长，回收期长的行业，一方面由于投资期限长而对工期把握不准导致工期延长，投资成本增加，另一方面由于回收期长，对未来收益把握不准，有意提高销售价格以降低对未来收益把握不准可能导致的利润风险。
2、金融支持风险
房地产开发属高投入高产出的行业，必须大量依靠金融机构支持，除了要接受和消化金融行业泡沫的转嫁外，由于上述工期和利润预计的不确定性，金融机构也会有意提高投资收益率来规避风险，也就使得房地产开发过程的财务费用相对增加。
三、房地产销售阶段
房地产销售阶段形成泡沫的主要环节如下：
1、以远期的价格完成当期销售
我们知道，今天购买的住房，实际交房时间往往在一到两年之后。开发商为了尽快实现变现，预售房屋，也是政策容许的，这就导致一个现象，大家有没有注意到，我们购买的现房和当期正在销售的同类型、同标准期房价格基本是相同的，也就是说，我们购买的现房执行的竟然是两年以后的价格。想必大家都明白，两年以后的货币价值与现在的货币价值，以及两年以后我们的购买力和今天的购买力有这多大的差距。我们不但花掉了未来的钱，真可怕的是以未来的价格花掉了。
这一条不知道我说明白了没有
2、我们的消费观念苦了我们自己
我们要结婚生子，就要买房子；孩子要远道上学，陪读，买个房子（攀比，为了孩子的自尊心）；孩子要结婚，给孩子买房子......这辈子，我们成了房奴，我们自愿的，活该，就因为这样，供求关系变了，房价涨了，越涨我们就越想买，我们越想买房价就越涨，没办法了，买不起了，我们到处借，贷款，我们埋怨房地产泡沫了，我们自己造成的。
本人认识尚浅，只能看到这些，诚心欢迎大家指正补充。
Ⅳ 房价泡沫化是什么，形成原因是什么破灭条件是什么
房价泡沫化的意思就是现在房价像泡沫一样、轻轻的一碰就破。无论是巴西的内经济泡沫，还容是日本的房地产泡沫，在泡沫破灭前期，都经过结构性泡沫破灭的过程。中国现在正处在泡沫破灭的前期，表现的市场特征，同样是结构性泡沫的破灭。中国这轮调控100天以来，结构性泡沫已经在破。本应该对买房人有所警示的，但是，政府不会这样做，相反，媒体还在宣传回暖，宣传地王，号召大家抄底。这也难怪，30年来，中国没有经历过一场大的泡沫破灭，大家都不知道泡沫破灭为何物，因而漫不经心。破灭的条件关键还是在于管商勾结谋利丝毫不管国民的死活。
Ⅵ 房价泡沫 如何爆发
是这样的，炒房的人越多，开发商因为利益的驱动，就哄抬楼盘价格，当楼市整内体价格容涨到一定高度，购房者就越来越少，开发商的资金回笼出现困难，你知道开发商兴建楼盘是银行贷款的，一旦自己的资金链断裂，无法偿还银行贷款，则工地也要停工，变成烂尾楼，最后被银行拿去抵押低价拍卖，一旦大规模出现这情况，就说明泡沫破裂的时候到了。
炒房的人和哄抬价格的开发商其实都是泡沫的始作俑者
Ⅶ 房价泡沫怎么算出来的
房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而回易见的，也是难答以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担
Ⅷ 房地产泡沫是如何形成的
房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。” 也有专家指出，房地产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。
房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。