A. 上海的房价是谁控制的
没有哪一个来人，政府决定了政源策，市场决定了价格。
政府多年来对于购房政策把控力度一直不太强，所以出现了炒房的现象。
上海本就是经济高发展区，从建材到人工一直往上堆，成本本就很高。
当然，大部分钱肯定被投资商和银行转走了这是肯定的。
B. 上海市限制房地产房价措施
上海：二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关
. 外地户口需缴满5年社保
严禁房地产开发企业、房产中介从事首付贷
二套普通房首付不低于五成
C. 上海房价为什么没人监管
应为上海政府不敢让房价下跌
当你在上海的马路上看到奔驰的保时捷新款帕梅拉 宝马760 甚至劳斯莱斯幻影
你一定很羡慕，觉得中国有钱人真多，上海有钱人真多。
那么你错了，这里绝大部分的的豪车都是在上海做钢材，石材，木材生意的福建人买的。
你一定会羡慕，觉得他们很厉害，很有本事，觉得最近经济回暖了，那么你又错了。
钱是哪里来的？不是赚来的，基本全是银行贷款
这已经形成了上海银行业的系统性风险，而且规模越来越大
风险的源头开始于3，4年前的民x银行，作为推出的钢材市场商户的贷款品种
商户互保联保，现在发展成商会担保、商会么你懂得饿，就是自己几个人成立的。
去年这个品种贷款发放了100多个亿，绝大多数都是给了福建商人。仅仅只是一家银行。
今年，兴x银行也是，一户500万一组5户，就是2500万，做的真舒服啊。
仅仅4组就能做到1个亿万。一个市场有几百户的商户，一个支行一年做5个亿的指标轻而易举。
然而信贷投放的背后是什么？钱真的去进货了吗？no no
钱，全去买土地了，一个市场的大老板和下面的商户，大家集资、去二级城市买地。造钢材市场。然后抵押给银行，然后再抵押，套钱，等着土地增值。
而外地那些二级城市对于这种投资是相当欢迎的，有些时候给出的土地价格是低于市场价格的，而且还有很多优惠措施。
这一切，都是那么完美，多方得益，福建人，银行，外地政府，GDP
来说一说 福建人和温州人的不同吧
做过银行业的都是知道，温州人喜欢炒房，喜欢资金运作。
那么我告诉你，其实，温州人真的算好的，至少是有实业作为背景支撑的，就算是小作坊做起来的。
很团结，讲信用，而且相对比较豪爽。他们资金运作，至少是有30%——50%的自由资金。
福建人，更团结，在老家的“老鼠会”，一个村子，几千号人，有30,40个老鼠会，每个人，10万，20万的凑。凑几千万然后交给会长，出去放钱。亏了，就按比例大家分摊、这就是乡族的力量。
这是上海人无法想象的。很多人都知道这次福建人有个人坏账了，人也没有了，8000万，就是商会出面来每人出钱填平的，事情做得非常漂亮。
但是，在这个漂亮的背后，又有多少风险呢。一个人可以，如果是2个呢，也可以，5个，10个呢？
这就是多米诺股票。已经是一个很大很大的系统性风险；饿。
福建人买完了固定资产，先一次抵押给银行，2次抵押给小额贷款公司，一定是100% 运用资金，因为就是拆东墙在补西墙。
完全是空手套白狼。而且滚雪球的越滚越大
来说说银行，你认为银行都是傻子？ 不知道其中风险。
错了，他们都知道，但是除了钢材行业，有多少其他生产型企业需要那么大量的资金？
指标如何能完成？现在就形成了一个有意思的现象，福建的钢材商人再找石材接盘，银行在找另一家银行接盘、击鼓传花、谁到最后谁倒霉。
与其说被绑架了，不如说，刚开始，是求绑架，求求你了，接受我送你的钱吧。
如果是房价继续上涨，当然没问题，
唉，一声叹息的是，没想到紧缩来的那么快，反而让形势变得更不可控制。如饮鸩止渴。
我也是前银行职员 现在已经离开这个圈子了
前天去一个朋友的恒大石材市场那
一个20多岁的福建商人叫嚣着，现在银行追着给我授信。
光x 深x 平x 2个亿，已经批好了，等放款了。
但是钱出来了，我干什么去呢？
呵呵，就这些小学文化的人，都在搞金融，你说搞得好吗？
实在看不下去了，发个帖子，随便说说，真的风险很大很大
一般人可知这种做法对 经济的伤害有多大？？？
以前温州人是几十套一买，而现在福建人是一栋栋，一条条街的买
人家温州人的人一半是自己的，福建人的钱 全他们的是银行的
银行的钱哪里的？？我们老百姓的存款好伐？也就是说他们拿了我们的钱
去买他们的房子，解释清楚了吗？ 如果出问题，最后承受伤害的，是上海的银行业和直接关系到上海经济。
D. 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗
看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--
E. 如何解决上海城市化过程中出现的高房价问题
我觉得这个问题只能用时间来解决，没有办法的，已经行成了泡沫了，那只有等这个泡沫慢慢的破灭
F. 想在上海买房，但是上海的高房价实在是让外地人恐惧，该怎么办
买闵行区吴泾镇、奉贤区星火开发区或松江区出口加工区的房子，那些地方是工厂，房价比较低。
G. 上海房价有没有可能暴跌
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。买不买房基于自己的内判断，别相信专家的容。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！
H. 假如你是上海市的市长,应如何解决上海的房价问题
要保证居者有其屋，也要支持改善型需求，但是拒绝房子作为投资敛财的工具
I. 怎么解决上海人口过多，房价太高的问题
没有什么好办法，自生自灭，顺其自然吧
J. 上海房价到底会不会降，能降到多少
根据最近几天的报导，是降了一点点，成交量也下降。但上海的房价不会降很多，永远处版于高价位权的动态平衡。
在这个动态平衡的局面下，升高一点，市场反应就冷淡，房价就开始降。一旦降低一点点，就又极大得刺激了市场的需求，房价始终徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力对于全国来说都是巨大的，每年有大量人员涌入上海。我觉得，只要上海这个城市对于广大民众存在吸引力，那么，这个城市的房价就不会怎么跌的