⑴ 2016年的房价怎么样
看供求关系，如果房子太多大家都不需要，房价肯定降，如果房子太少大家都在抢，房价肯定升。看政策调控，大家都懂的。
⑵ 房价还会上涨吗2016年该不该买房
未来几年只有极少数地区的放假能维持上涨，大部分地区的房价都会下跌。16年的房价还能保持稳定或小涨，但17年开始，房价大概率要下跌，18年肯定要下跌。因为17年开始，刚需会明显开始下降，到2020年时，刚需比现在要下降约三分之一，这是个很恐怖的数据，房价下跌也会很恐怖。了解了这些数据，你就清楚该不该买房了。
⑶ 2016年，一线城市房价会有怎样的变化趋势
2016年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。
从上海商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。
从北京商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。
从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。
从上述数据可以看出，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。
事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解，2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，据笔者了解，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。
那么，2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：
第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;
第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策)，调节市场成交结构，稳定房价;
第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。
第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。
⑷ 2016年房价会跌吗
2016年房价将断崖式下跌！来自中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。2016房价走势将遭遇断崖式下跌？报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。
报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%
三四线城市形势严峻
2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V形变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。
1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。
企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；
待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。
商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。
房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。
报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。
自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。
但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。
与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。
⑸ 中国的房产2016年会怎么样
国民收入2020年翻一番
什么概念？
生产力不变的情况下就是货币贬值一半
房子自然相对货币升值一倍
很简单的道理
除非人人都觉得房子会涨房子才会跌
现阶段大家都不看好
那就说明还要涨
⑹ 2016年三四线城市的房价会跌吗
会涨 只不过复涨幅环比制去年和今年都会小
2016绝对不会崩盘的，崩盘意味着中国经济也崩了，你以为社会主义宏观调控是吃素的。
但是我觉得可以等 现在房市泡沫严重，过几年造成的负面经济影响显现，国家必然要加大调控力度，因为房价虚高持续下去只有一个结果，那就是经济运行困难出现经济危机，国家不会袖手旁观。
⑺ 2016年房价涨或跌
全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。
多数专家认为明年房价还得涨
国泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席宏观分析师 任泽平：
未来10年一线城市房价将再涨一倍
目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
高盛房地产投资研究部主管 王逸：
户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨
曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯(8.84, -0.05, -0.56%)这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
中国银行(4.10, 0.04, 0.99%)业协会首席经济学家 巴曙松
明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心
从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
房价上涨难以动摇，2016年持续上涨
从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
独立经济学家 陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万
北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
看空
同策咨询研究部总监 张宏伟
“救市”频发对2016年楼市是重大利空
当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
离岸资产配置专家 刘磊：
回暖只是针对开发商而言
今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。
⑻ 2016年下半年房价会跌吗
虽然目抄前全国房价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
⑼ 2016年房价会涨吗
看具体的地方了，如果是在广州，那一定是会涨的
⑽ 2016年房价会不会下降 楼市崩盘传
在前些年头无论什么资源的土地什么质量的房子价格都大起大落，这是经版济不健康的表现。权现在制度正在完善，包括土地改革 房屋登记制度 ，使房价不再会有如零几年房价暴涨的情况。 根据郎咸平教授的分析，房价将进入一个稳步升值的状态。 总之国家的方向不是为房价涨或跌，而是让土地经济平稳发展。 暴涨暴跌应当不会出现，而随着制度完善企图炒房暴富的可能性也会越老越少。 目前楼市过度膨胀，像湖南闲置房面积高达上百万平方。 理所当然，如果真正是要买房 不能光看价钱。包括房屋质量，包括周围环境 配套公共设施，以及是否有升值的潜力 都是可以考虑的地方