怎么查深圳二手房价格

1. 深圳二手房交易税费是多少

深圳二手房交易税费：

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

把上述内容写入合同，签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

2. 深圳罗湖二手房销售指导价格在哪里可以查得到

过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的，您可以去房产局进行咨询，也可以到住房附近的链家门店进行咨询

3. 深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事

近日，有媒体报道深圳宝安区公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

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二手房挂牌价虚高的部分房地产公司

1、TATA公寓

TATA公寓在乐有家最高挂盘价为19.87万元/平方米，片区参考均价为6.17万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出13.67万元/平方米，达222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地产最高挂盘价为19.84万元/平方米，片区参考均价为6.96万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出128813元/㎡，达185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在乐有家最高挂盘价为16.72万元/平方米，片区参考均价为7.18万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出95438元/㎡，达132.95%。

4、鸿荣源壹方中心

鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂盘价为19.13万元/平方米，片区参考均价为9.99万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出91413元/㎡，达91.54%。

4. 深圳二手房买卖标准流程是

2018深圳二手房交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5. 深圳二手房贵吗安居客的房源价格是否真实

深圳二手房的价格比较贵，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

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判断真假房源

我们可以看房子的图片，这不单单是看房子内部是否漂亮，我们还应该注意选择带有图片的房源，每张图片的装修风格是否一致，如果不一致，可能是假房源，混搭风格除外。

同时房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。另外同样的图片反复在不同房源中出现，那这些房源很可能都是假的。

6. 深圳二手房买卖税费怎么算

1、税
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收税。
②个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收税。
③个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
④个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
2、土地税
①对个人销售住房暂免征收土地税。
②核定征收方式：应纳土地税额 ＝计税价格×核定征收率。
深圳市土地税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
3、个人所得税
①核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。
②核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。
③对于个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、契税
①自2016年2月22日起，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
②其他情况适用税率为3％。（经适房等特殊产权性质的房产除外）
5、普通住房标准
同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。

7. 深圳二手房网哪个好

“美联物业”_知名度都相比高一些！一般中介就建议可以了解下公司资质证件是否齐全？资内质证明也就容是营业执照、商标证、各项房产荣誉资质等等…一般像美联这种企业的商标使用权不会给予侵犯的！所以可信度还是比较高的！

8. 听别人说深圳的房价都是5万左右 为什么58同城看了下深圳的二手房 福田区才1万多一平

福田二手房不可能才1万多，深圳的二手房一般是一手房的70%左右价位，如果是特殊的小产权专（不是属说所有的）或者农改房有可能1万多快2万，但是不建议买，一个两证一书，一个买了都没房产证的，要的干什么，都不是红本房。

9. 深圳市住建局查到二手房挂牌价虚高的房源如何处理

深圳市住建局一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝版光。市、区两级房地产权主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

(9)怎么查深圳二手房价格扩展阅读：

有媒体报道深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。