厂房价格怎么算

㈠ 关于厂房拆迁补偿怎么计算拆迁费用的问题

在企业工厂拆迁拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

㈡ 厂房征收赔偿标准是什么

随着可供开发的土地越来越少，城镇在规划建设中，不可避免的会将居民小区、工厂等等纳入到规划中来，这样就要面临一个征收补偿的问题，对此，政府也出台了相应的征收政策有不同的补偿标准。那么厂房征收赔偿标准是什么呢?路永强律师为您解答。

在工厂拆迁中，一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

上述是我国对厂房征收补偿标准的规定，各个地方政府在实施中还会按照本地区的实际情况制定一些细则，但是那些细则也是对国家制定补偿标准的的细化，不会出现遗漏的情况也不会低于国家的规定标准。若是在征收过程中，发现有违背国家征收赔偿标准的情况，可以向其上级部门投诉。

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㈢ 出租方如何计算厂房租金价格

出租厂房的收入进“其他业务收入”科目
发生的凡是与这个出租的厂房有关的费用入“其他业务支出”科目，“摊入租金”不明白是什么意思

㈣ 厂房钢构如何报价

按吨位报价，基本报价原理是材料费（市场钢材价格）+加工费用（800~1200不等，根据厂家的实力）+运费用（市里50，市外另计）等，如有特殊的防锈处理，另计费用，彩板按平米计算，安装费用一般是300~500左右，螺栓类通常由施工方提供，一般价格普通螺栓1元每根，高强螺栓6元左右每根，地脚螺栓或者化学锚栓计30元每根就差不多了

最简易的钢结构厂房造价在1000平方左右
要求能坚持10年以上20年以下
最简易，最省钱，最快的方法
用12 14 16的C型钢 或者钢管做梁 跨度为15
最低多少钱能做？轻工多少，包公包料多少（有人出轻工20 包公包料80） 还有
最节省的方法吗？
所属地区在十年内 最迟不超过20年肯定拆迁
钢结构厂房资料怎么做？
具体的有 用钢材建造的工业与民用建筑设施被称为钢结构钢结构厂房具有的特点：
建造时间短，造价低廉，实用，抗震性强，回收移动方便节约等特点。
由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，具体还可以分轻型和重型钢结构厂房。
建一个50米长20米宽的钢结构厂房要多少钱的成本？
当工程人工及设施费等相对于材料费很小时，可以通过转换，全部按材料费计算总价。

其它还有些方法，反正都是看这几个费用的构成比例来的，这样算出来的东西叫合同造价，你就按这个收,相关标准很多的，国家都有规范的。
钢构厂房的建造主要分以下五部分：
1、预埋件，（能稳定厂房结构）
2、钢结构建筑质量轻，强度高，跨度大。
3、钢结构建筑施工工期短，相应降低投资成本。
4、 钢结构建筑防火性高，防腐蚀性强。
5、钢结构建筑搬移方便，回收无污染，环保性好。
6、钢结构建筑投资低，经济实惠。
7、钢结构建筑广泛用于厂房、仓库、餐厅、体育馆、大型市场、休闲度假场所等。钢结构的厂房主 要是指主要的承重构件是由钢材组成的。包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架（当然厂房的跨度比较大，基本现在都是钢结构屋架了），钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。
轻型钢结构的价格是多少？
干轻钢一般都按面积算还是重量算啊，多少钱能干？

干轻钢结构按面积和按重量都是一样的，一般是按重量计算的，但小型的一般按建筑面积计算（如建筑工地用的临建、小区自行车棚等），如果承包轻钢厂房、大棚等建筑面积较大的都是按重量计算后再换算成平方面积造价，现教你一个简单方法：
1、钢结构加工费（包含主、次结构)：1100～1300元/吨（根据构件加工难度也就是需投入的设备、人工、辅材确定）
2、结构安装费用：主次构件400～500元/吨
3、维护结构安装费（板）：屋面板10元/㎡；墙板15元/㎡
4、压型板价格因用的板厚不同，价格不同，单板0.5厚40元/m；夹芯板（聚氨酯板0.3/0.4）50厚100元/m，
5、当地钢材价格
6、税金
（1+2+3+4+5+6）÷建筑面积=单方造价

你可以根据当地实际情况调整（只要是人工费、材料费调整）
公司刚刚建了一厂房长是182米，宽是32米，高是8.1米。光算结构不算土建来说造价是接近300的样子
型钢：马鞍山钢厂的
彩钢瓦:宝钢的（这个我建议由宝钢的，虽然比其他厂的要贵1000多一吨，但是这个保证15年不生锈，其他的有些2年久生锈了）
檩条：江苏的（檩条很重要一定要镀锌，镀锌量一定要达到160，不然檩条最容易生锈）
算量不是算钢材量的，合同里面有个施工计量表的，是那个东西。另外，还有一种就是，当工程人工及设施费，等相对于材料费很小时，可以通过转换，全部按材料费计算总价。其它还有些方法，反正都是看这几个费用的构成比例来的，这样算出来的东西叫合同造价，你就按这个收嘛，别说你连合同都没签啊，你太强了。相关标准很多的，国家都有规范的。你去建筑书店看看就知道了，太多了，又贵，你不是一直接工程就不要买了，划不来

门式钢结构的特点？
(1)用轻型屋面，不仅可减少梁柱截面尺寸，基础也相应减少。
(2)在多跨建筑中可做成一个屋脊的大双坡屋面，为长坡面排水创造了条件。
设中间柱可减少横梁的跨度，从而降低造价。中间柱采用钢管制作的上下铰接摇摆柱，占空间小。
(3)侧向钢度籍檩条的隅撑保证，省去纵向刚性构件，并减少翼缘宽度。
(4)钢架可采用变截面，截面与弯矩成正比；变截面时根据需要可改变腹板的高度和厚度及翼缘的宽度，做到材尽其用。
(5)钢架的腹板可按有效宽度设计，即允许部分腹板失稳，并可利用其屈曲后强度。故腹板高厚比可比《钢结构设计规范》（GB50017）规定为大，即可减少腹板厚度。
(6)竖向荷载通常是设计的控制荷载，但当风荷载较大或房屋较高时，风荷载的作用不应忽视。在轻屋面门式刚架中，地震作用一般不起控制作用。
(7)支撑可做得较轻便。将其直接或用水平节点板连接在腹板上，可采用张紧的圆钢。
(8)结构构件可全部在工厂制作，工业化程度高。构件单元可根据运输条件划分，单元之间在现场用螺栓相连，
安装方便快速，土建施工量少。
适用范围:
门式钢架通常用于跨度为9-36m，柱距为6m，柱高为4.5-9m，设有吊车起重量较小的单层工业房屋或公共建筑（超市、娱乐体育设施、车站候车室、码头建筑）。

㈤ 厂房出租是企业的唯一收入来源，那么厂房的造价怎么计算到成本中

厂房完工后作为固定资产核算，原始价值就是造价及相应基建成本费用，该固定资产价值通过折旧计提的方式分期计入到成本中，作为各期出租收入的配比成本。

㈥ 厂房出租费用怎么算

关于来厂房出租的费用。
有几个需要关源注的点：
1、租金。以你的数据为准，我们平时在网站上看到的10元/每平米其实都是按照你的第二种方法计算的
也就是说，每个月的租金是3万元
2、税费
关于税费，其实是不需要承租方缴纳的，但是很多出租方会将这一部分的费用放在租金上，毕竟羊毛出在羊身上。

3、其他费用

除了租金之外，很多会涉及到公摊、设备维修、水电费用等等。
这些都需要在合同上说明清楚，但是部分也是不需要公摊的。
4、逾期缴纳
如果你超过交租金的时间，没有钱交，这一部分的费用，需要在合同上与出租方协商清楚，应该怎么办。
否则将会在后面产生不必要的纠纷
关于厂房出租的费用大概就是这些需要考虑的了，还有其他的费用一定要跟房东协商清楚！

㈦ 厂房房租价怎么算比如1000平米按年租

你问这个问题来说明你不经常逛自出租厂房类的网站，就拿物联云仓来说吧！一般的厂房标价都是10到30之间，这个价格是指的一个平方一个月的价格，哪么按一个平方20元算，1000平方的厂房租金就是1000*20*12＝24000一年

㈧ 厂房安装水电如何计算工价的

水电安装的造价一般复上有两种，一种是制按定额计价，这需要详细计算出各种管线的用量及灯具，洁具 ，开关，插座的个数，然后按相应定额计算，另一种是市场价模式，这种比较简单，只要按图纸算出总的装修面积，乘以每平方的单价就可以了。

㈨ 厂房房租价怎么算

工厂房租价怎么算

㈩ 厂房的价格要怎么进行评估

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

(10)厂房价格怎么算扩展阅读：

房地产评估方法：

一、成本法

针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

二、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。