为什么房价降不下来

1. 房价为什么降不下来

经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。 而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己

2. 房价为什么总是降不下来，这样回答

现在政府正在紧缩卖地。现在房地产开发商卖地一个三线城市平均一平内方米成本就已经容到了一万。所以现在以前卖的地盖的房子价格还很低，以后的话会越来越高。最起码不会低于开发商拿地的钱。以后三线城市房价1万以上，绝对没有跑了。

3. 中国房价为什么降不下来

笔者对此观点持有不同的看法；其实，在分析任何问题时不能纸上谈兵，一切都得从现实出发，惟有事实才是评判真理的唯一标准。 专业人不说假话！只要是专业的房地产开发商，他们在竞标一块土地之前，都会先投入一定的人力、物力、财力等，对该块土地进行专业而深刻的开发可行性研究；其研究的一般步骤及内容， 首先是对该地块进行实地考察后，进行地块及价值分析，包括地块性质分析、周边及区域环境分析，优势分析，劣势分析，还会对地块及区域未来的机会性与威胁性作出前瞻性与预见性的专业分析，最终的结果就是要分析出该地块到底适合做什么样的产品，是否能产生开发性的附加值；其次是对地块所在区域项目的消费客户进行研究，以及项目目标客户进行定位，哪些客户会来这个区域买房子，我们做出来的产品到底是卖给哪些客户，他们最大限度能够接受什么价位，包括单价和总价；最后，通过对定位下的产品预期售价、开发成本以及风险控制系数等技术指标综合计算出：这块土地到底在多少价格范围内是暴利区，在多少价格范围内是利润区，在多少范围内是风险区，我们拿地的最高限度在哪个范围内，超过这个界限赚不到钱，就应该放弃 。房地产商就是这样做拿地事前准备工作的，我想没有哪一个开发商不带任何想法就进入现场胡乱举几下牌吧！所以， 笔者认为，在目前中国房地产市场上是：房价决定地价，而非地价决定房价。 一、居住形态缺乏有效的替代商品。 我们都知道，房屋有两个基本特点：一是不能脱离地面而存在，二是不能移动的笨重庞物。翻开历史的页面看看，在历史上，满足居住形态的房屋种类有很多，有泥垒房屋、木制房屋、砖砌房屋、钢架房屋……等等；可是，随着人类的进步、社会的发展、时代的更替，目前在城市里，可以说是只有一种形态的房屋存在，那就是：钢筋混凝土结构的居住形态，除此形态，别无他样；老百姓要居住，只能买这种居住形态。在我们身边能够接触到的商品，我们都能够很容易地找到一些它的替代品，而惟独商品住房是缺乏替代品的，而且完全没有替代品的，其他的都有替代品。所以， 在目前供应有限的市场前提下，完全没有任何居住形态的替代品去分流这个强大的住房需求，老百姓只能购买由钢筋混凝土构建起来的房子，而且还是移动不了的房子， 不能从这个地方搬到到那个地方去，这使得，在开放的社会背景下，巨大而频繁的流动人口，在一定程度上大大增加了住房的需求；既然没有任何替代品去分流这个强大的住房需求，房地产市场只能成为一个卖方市场。 二、中国缺乏安全有效的投资渠道。 有钱必须得投资，这叫理财！从发达国家来看，相对中国来说（比如说，美国、英国、法国、加拿大等），他们有很多的投资渠道，较多投资渠道有着较高的收益性和较强的安全性。而我们中国呢？笔者很清楚记得，曾经有位朋友跟我戏语说：“如果要有钱，首选投资渠道就是买房！钱在家里怕人偷，钱在银行怕贬值，钱在股市怕缩水，钱在房市怕啥？啥都不怕！”；确实是这样的，因为这位朋友的戏语代表了绝大多数老百姓的心声。在我们国家，投资渠道狭窄是一个不争的事实， 不敢轻易多买；收藏古董呢？不是行家不懂鉴别，收了赝品吃亏的是自己, 不敢轻易收藏；投资股票、基金呢？市场不稳定，充满着不确定性, 风险太大；投资到农业、制造业等实业领域呢？在产能过剩的背景下，投资实业难以达到预期的回报； 惟有投资房地产，买房、炒楼不仅技术含量不高，还 不费力，爆发式的增长，见效快 。所以， 笔者认为，中国缺乏投资渠道，使得大家都认为房地产才是最安全有效的投资出路，由此增加了很多不理合的需求，导致原本失衡的供求关系更加严重化。 房价高烧不退，已经成为中央领导人的一块“心病”，从2003年真正实行政策调控到现在，越是调控，房价越是往上涨。其实，很多政策是很切合房地产市场的病症，可为什么屡屡出台的调控政策却不能产生如意的效果呢？这除了各级政府在执行和监管上的力度不够外，还有就是政府对房地产业的定位不准。可荣幸的是，温总理已经说了，在本届政府内一定会把房价控制在合理的水平，我们相信总理的决心与政府的能力。不过，

4. 空置房够5亿人住，为什么房价还降不下来

空置房够5亿人住，为什么房价还降不下来？

中国房地产市值高达65万亿美元，超过欧盟、美、日三个经济体的总和；而且超过80%的国人77%的财富是房产。调查数据更显示，“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”，即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。

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国人爱买房，根本原因是买房能让财富快速升值，实质上就是房价能够不断上涨。按照经济学原理，其实就是中国的房子一直都很稀缺，因为物以稀为贵，一个商品只有在供不应求的市场环境下，价格才会一直上涨。事实真的如此吗，经历过二十多年的“造城运动”和“大拆大建”之后，中国的房子真的还是不够住吗？答案是否定的，权威部门的科学研究表明，时至今日，我们不仅不缺房，而且仅空置浪费的房产也至少足够满足5亿人的居住需求。

5. 中国房价为什么降不下来根本原因！

这不是说谁不想降，是社会现状的一个侧面体现，有句话说得好：人往高处走水往低内处流，谁都想往上爬容，只是说每个人和每个人的方法不一样罢了！为什么中国的房价居高不下，确切的说是中国的政府官员给炒的，因为政府官员想升官，他就要创造自己的业绩，业绩从什么地方体现出来呢，“税收”，税收的越多说明你的业绩越好，提升的空间就越大，创造税收最快的途径是什么呢？我想广大的网友不用再问了，在说白一点，就好比房地产是一块肉，政府机关首先要分去一半，其次就是开发商的百分之四十，最后才是我们被拆迁的来百姓的那一点点百分之十，所以说抬高房价就等于变相的抬高了某某高官的收入，那么为什么要限制！近几年广大的人民群众反映说房价高，要求国家出台政策，为我们老百姓谋福利，政策是有了，但真正意义上——老百姓得到好处了吗？都是一些雷声大雨点小的伎俩，房子该炒还能炒，房价该涨还是涨，到最后还是轧压到我们老百姓身上来了！

6. 为什么中国房价只升不降啊是什么原因导致的呢

“为什么中国房价只升不降啊”，这话本身不符合实际。只是房价跌的时候你还小，没关注到。例如1998——2002年期间。那时，政府还出台了许多措施（退税、降税、蓝印户口）鼓励买房呢。

7. 中国房价为什么降不下来，其根本原因是这样的

我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....

如果没有钱，那就去房价低的地方买房子，例如：甘肃酒泉，房价三千；黑龙江鸡西，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥，干2年的工资购买一套房子了。

8. 为什么中国房价降不下来

土地控制在复国家手里，制地方政府靠出卖土地获得资金；所以土地价格高；

开发商依靠银行获得大量资金，同时支出大量额外费用（具体什么大家都知道），为追求高利润，提高房价；

房屋是不可再生资源，随着城市化进程的加剧，大量进城人员有住房要求，还有旧房改造也催生了大量大量的住房需求；

先富起来的人把热钱投入进来炒房；

国家没有出台政策控制房地产市场的利润比例；

国内市场没有渠道去引导大量热钱去进行其他投资；

房地产行业牵连的行业太多，严厉打击会破坏国家的经济；

一些政府人员本身就是房地产的既得利益集团，没有真正用心打击房价。

9. 为什么房价那么贵，为什么房价降不下来

郊区房价已经降了，如果你那里还没降，是市中心吧。赶紧买吧专，市中心永远不会降，属只会越来越高。调控会越来越严格，郊区房价会越来越低，白送都没人去祝市区以后不是买不起房，而是你有钱都买不到的局面，房价会持续上涨的