如何看待房价会跌

❶ 如何看待当今时代的房价问题

房价暂时不会跌，因为如果你是拥有住房的人，你不会让将房子降价卖，因为房价下跌了，就意味着手中的资产在贬值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是价格下跌你就不卖呗，那么就得维持这个高价，所以就会导致价格一直坚挺甚至上涨，所以房价是不会下跌的。

国家会不会让房价下跌，但要注意国家用了一个词叫稳，稳的话就不要波动大！虽然有领导人提出说住房不是用来炒的，而是用来住的。但是你要注意我们的住房是商品房，商品房，前提是一个商品，是商品就可以买和卖。房子虽然是住，也可以卖，也可以买。而政府是不希望经济出现大的波动，尤其是在中美贸易胶着的这个时刻，更不可能让房价有波动，所以用的一个稳字。就是上涨了那也得慢慢的涨，所以综合因素说明房价不会下跌，只能慢慢的上涨！

❷ 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题

我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？

【1】目前的市场是怎么样？

纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。

【2】房价的影响因素是什么？

参考因素无非：

1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。

2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。

【3】市场目前的价格走势会怎样？

广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。

【4】什么时候合适买房？

如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。

根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。

从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。

❸ 如何看待“房价早晚要崩”这类人

我觉得提出房价迟早要崩盘这一观点的人大致上可以分为两类。一类是那种非常有远见，可以用自己的智慧和经验来推断出很长时间之后房价走向的天才。另外一类就是对于买房没有太强烈需求，可以持续保持观望态度的人。

对于大多数的人来说，房价到底会不会产生巨大的变化，会不会崩盘，其实影响都不大。大多数普通人买房还是用来自己住的。不管房价是涨还是跌，是不是会崩盘，该买房的时候，还是会买。就算是房价疯涨或者是一夜之间跌倒谷底，也不会直接影响他们最终的决策。房子就是用来住的，是给普通人带来安全感的一个家，一个归属。不管房价是涨是跌，都希望大家可以理性的看待，潮落之后一定就会有潮起，没有什么了不起。

❹ 房价的涨跌众说纷纭，你如何看待未来房价的走势

其实我觉得我国的房价未来走势，大部分城市的房价都会下跌，之所以这么说的原因非常简单，就是因为现在的房子盖的太多了，以后不会有那么多人入住到房子当中去的，而且我们可能都知道现在的生育率在不断的下降，据统计在几十年之后，如果生育率不上升的话，我国的人口会下降到7亿左右，从这个数据我们可以看出来，即使现在人口数量的情况下，房子都已经过多了，那么在未来人口越来越少的时候，房价怎么可能还会上涨呢？所以从长远的角度来看，很多城市的房价很有可能都会下降，不过我们需要注意的是，一线城市的房价下降的可能性非常小，原因有以下几点：

3、房子质量越来越好

由于一线城市的房价在不断上涨，开发商也可以在开发楼盘之后赚到合理的利润，所以开发商之间的竞争也是非常激烈的，这就让很多开发商在开发过楼盘之后，会不断的提升房子的质量，而质量越好买的人就越多，这也形成了一个良性循环，但是质量越好也代表着房价会越来越上涨。

❺ 如何看待房价断崖式下跌的可能性

“房价抄断崖式下跌”袭是不靠谱的预测。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前在京发布《中国住房发展报告2015~2016》称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
坦率地说，“房价断崖式下跌”这种预测，有点危言耸听。让我们担心的是，这种不靠谱的预测会刺激地方政府加大救市力度，过度干预楼市，让不健康的楼市更加扭曲。需要指出的是，个别楼盘出现价格断崖式下跌也正常，但中国楼市、三四线城市，明年出现房价断崖式下跌的几率太小。

❻ 如何看待中国房地产，面对现在的市场，房价会跌

每一种东西到达巅峰必然下跌，但是持续的时间的有的，

❼ 为什么人们总认为房价会跌

之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价专会一直涨的属印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。